Šta je WBS?
Wohnberechtigungsschein (WBS) je službena potvrda da su prihodi vašeg domaćinstva u okviru određenih granica. Samo nosioci WBS-a smiju iznajmiti subvencionirane socijalne stanove (Sozialwohnungen), u kojima je kirija niža nego na slobodnom tržištu. U Berlinu i mnogi stanovi državnih stambenih preduzeća zahtijevaju WBS.
Ko može podnijeti zahtjev
- punoljetne osobe koje u Berlinu ne borave samo privremeno — najmanje 11 mjeseci — i vode vlastito domaćinstvo;
- njemački državljani i državljani EU te državljani drugih zemalja s boravišnom dozvolom koja važi najmanje godinu dana;
- i osobe iz Ukrajine s boravišnom dozvolom prema §24 Zakona o boravku (AufenthG) mogu podnijeti zahtjev — stambeni ured provjerava koliko dugo dozvola važi;
- prihodi domaćinstva ne smiju prelaziti granicu (vidi ispod).
Granice prihoda u Berlinu
Broj na WBS-u pokazuje za koliko vaši prihodi smiju prelaziti saveznu osnovnu granicu: WBS 100 znači u okviru osnovne granice, WBS 140 do 40% iznad nje. Gotovo svi socijalni stanovi zahtijevaju WBS 100 ili WBS 140. Neki noviji subvencionirani stanovi dostupni su i uz WBS 160, 180 ili 220 — dakle s prihodima do 60%, 80% ili 120% iznad osnovne granice.
Granice za WBS 140 u Berlinu (godišnji korigovani prihod domaćinstva, stanje 2026.):
- 1 osoba: 16.800 €
- 2 osobe: 25.200 €
- svaka dodatna osoba: +5.740 €
- plus za svako dijete: +700 €
To nije vaša bruto plata. Odbijaju se troškovi vezani za posao (najmanje paušal) te do po 10% za porez na dohodak, zdravstveno osiguranje i penzijske doprinose — ukupno najviše 30%. Važe i dodatne olakšice, npr. za teški invaliditet ili mlade bračne parove. Dječiji doplatak (Kindergeld) se ne računa kao prihod. Svoje pravo možete provjeriti online WBS kalkulatorom berlinskog Senata.
Što je broj na vašem WBS-u niži, to vam je dostupno više stanova: s WBS 140 možete iznajmiti i stanove označene s WBS 160, 180 ili 220, ali ne i obrnuto.
Na koliko soba imate pravo
Po pravilu jedna soba po osobi: bračni par s troje djece smije iznajmiti stan s do pet soba. Osoba koja živi sama smije iznajmiti i stan od 1,5 ili 2 sobe do 50 m². U posebnim slučajevima, npr. zbog invaliditeta, može se priznati dodatni prostor.
Kako podnijeti zahtjev
- Popunite zahtjev (obrazac BauWohn 502), izjavu o prihodima (BauWohn 504) i potvrdu o prihodima (BauWohn 504a). Obrasci su dostupni na berlin.de i u Bürgeramtu.
- Priložite kopiju lične karte, dokaz o prihodima za sve članove domaćinstva i, zavisno od situacije, boravišnu dozvolu, vjenčani ili rodni list, iskaznicu o teškom invaliditetu ili potvrdu o upisu na fakultet.
- Sve predajte online ili u Bürgeramtu ili stambenom uredu (Wohnungsamt) četvrti u kojoj ste prijavljeni. Ako se tek selite u Berlin, zahtjev možete poslati bilo kojem berlinskom stambenom uredu.
- WBS je besplatan, obično važi godinu dana i vrijedi za cijeli Berlin.
WBS s posebnom stambenom potrebom
Neki socijalni stanovi rezervisani su za domaćinstva s posebnom stambenom potrebom (besonderer Wohnbedarf) — npr. porodice s djecom u pretijesnom stanu, osobe s teškim invaliditetom čiji stan nije prilagođen, osobe koje žive u prihvatilištima ili osobe od kojih je Jobcenter ili socijalna služba zatražila da se presele u jeftiniji stan. Po pravilu morate biti prijavljeni u Berlinu s glavnim prebivalištem najmanje godinu dana.
Traženje stana s WBS-om
- U oglasima piše da li je WBS potreban i koji, npr. „WBS 140 erforderlich“.
- Redovno provjeravajte web-stranice državnih stambenih preduzeća i portal inberlinwohnen.de; pogledajte i kako pronaći stan u Berlinu.
- Na Flat-Radaru u svom zahtjevu za smještaj možete navesti da imate WBS, kako bi vas stanodavci sa WBS stanovima mogli pronaći.
- WBS obnovite na vrijeme: zahtjev za novi podnesite nekoliko sedmica prije isteka.
WBS izvan Berlina
WBS postoji u svakoj saveznoj pokrajini; osnova je savezni Wohnraumförderungsgesetz zajedno sa zakonima pokrajina. Granice prihoda, obrasce, važenje i nadležni ured (Wohnungsamt, gradska ili okružna uprava) određuje svaka pokrajina ili općina, pa navedene berlinske granice i BauWohn obrasci važe samo u Berlinu. Ako se selite u drugu saveznu pokrajinu, pitajte tamošnji ured da li morate ponovo podnijeti zahtjev.