Prije razgledanja
Ponovo pročitajte oglas i zapišite svoja pitanja. Provjerite odgovara li topla kirija vašem budžetu i isplanirajte put da stignete na vrijeme: u gradovima s velikom potražnjom, kao što je Berlin, često se poziva mnogo ljudi odjednom. Ako vam oglas već djeluje sumnjivo, najprije pročitajte znakove upozorenja ispod. Odgovarajuće ponude pronaći ćete u Flat-Radar katalogu; ako tražite u Berlinu, pročitajte i kako pronaći stan u Berlinu.
Šta ponijeti
- pasoš ili ličnu kartu — da pokažete, ne da predate;
- fasciklu s dokumentima za prijavu ili PDF-ove na telefonu: upitnik za stanare (Mieterselbstauskunft), dokaz o prihodima i kreditni izvještaj — pogledajte Schufa;
- olovku i papir ili aplikaciju za bilješke za odgovore i nedostatke;
- telefon za fotografije (pitajte prije) i za provjeru mobilnog signala;
- metar ili aplikaciju za mjerenje da provjerite stane li vaš namještaj;
- ako je moguće, još jednu osobu: dvoje primijeti više.
Prema njemačkim organima za zaštitu podataka, stanodavac na razgledanju smije pitati za vaše ime i adresu i pogledati vašu ličnu kartu, ali je ne bi trebao kopirati. Dokaz o prihodima i kreditni izvještaj obično su potrebni tek kada želite iznajmiti stan. Ne morate odgovarati na pitanja o državljanstvu, vjeri ili porodičnim planovima. Kopije dokumenata dajte samo stanodavcu ili agentu kojeg ste provjerili.
Pitanja koja treba postaviti
Ozbiljan stanodavac ili agent odgovorit će otvoreno. Zapišite odgovore kako biste ih kasnije mogli uporediti s ugovorom.
- Kolika je hladna kirija (Kaltmiete), a kolika topla (Warmmiete)? Šta pokrivaju akontacije za režije (Nebenkosten): jesu li grijanje i topla voda uključeni?
- Kakvo je grijanje i koliko je staro? Kod plinskog grijanja u stanu (Gasetagenheizung) često imate vlastiti ugovor za plin i plaćate direktno dobavljaču.
- Mogu li vidjeti energetski certifikat (Energieausweis)? Stanodavac ga mora pokazati najkasnije na razgledanju. Pokazuje potrošnju energije zgrade i energetski razred.
- Mogu li vidjeti posljednji Nebenkostenabrechnung? On pokazuje stvarne tekuće troškove — pogledajte kako ga provjeriti.
- Je li ugovor na neodređeno ili na određeno vrijeme (befristet)? Je li kirija stepenasta ili vezana za indeks (Staffelmiete, Indexmiete)? Je li to glavni najam ili podnajam?
- Kada se mogu useliti i kako će teći primopredaja?
- Koliki je depozit (Kaution)? Smije iznositi najviše tri hladne kirije, a možete ga platiti u tri mjesečne rate.
- Zašto se prethodni stanar iseljava? Treba li preuzeti kuhinju ili namještaj i za koliko?
- Mogu li ovdje prijaviti adresu (Anmeldung)? Stanodavac mora potvrditi vaše useljenje — pogledajte Anmeldung.
- Koji su internet priključci dostupni: DSL, kablovski ili optika?
- Kome se obraćam zbog popravki: stanodavcu, upravi zgrade (Hausverwaltung) ili kućepazitelju?
Šta provjeriti u stanu
- Buđ i vlaga: pogledajte okvire prozora, uglove vanjskih zidova, iza namještaja i u kupatilu; obratite pažnju na miris ustajalosti i mrlje na plafonu.
- Prozori: zatvaraju li dobro, ima li propuha, jesu li dvostruko zastakljeni?
- Grijanje: radijator u svakoj sobi i ispravni termostati; pitajte koliko je stan topao zimi.
- Voda: pustite slavine i tuš: pritisak vode, koliko brzo dolazi topla voda, otiču li odvodi bez problema.
- Struja: dovoljno utičnica, bez labavih kablova; rade li svjetla i prekidači?
- Kuhinja: ima li ugradbene kuhinje (Einbauküche)? Koji su aparati uključeni i rade li?
- Kupatilo: prozor ili ispravan ventilator; bez tragova curenja.
- Buka: zatvorite prozore i slušajte: ulica, tramvaji, komšije, dvorište.
- Mobilni signal u svakoj sobi.
- Detektori dima: obavezni su u svakoj saveznoj pokrajini, a svaka pokrajina određuje u kojim prostorijama. U Berlinu, na primjer, moraju biti u sobama (osim kuhinje) i u hodniku.
- Dodaci: podrumska ostava (Kellerabteil), prostor za bicikle, balkon — šta pripada stanu?
- Zgrada: stubište, ulazna vrata, poštanska sandučad, zvona, fasada i krov pokazuju koliko se o njoj brine.
Fotografišite nedostatke i zapišite ih. Pitajte hoće li biti popravljeni prije useljenja i pobrinite se da svi nedostaci budu upisani u zapisnik o primopredaji (Übergabeprotokoll) kada se useljavate.
Provjerite okolinu
- javni prevoz: najbliža stanica U-Bahna, S-Bahna, tramvaja ili autobusa i vrijeme putovanja do posla, škole ili Kite (vrtića);
- prodavnice, apoteka, ljekari i škole u blizini;
- buka uveče i noću: glavne ceste, pruge, barovi, avionske rute — ako je moguće, dođite ponovo uveče;
- parkovi i igrališta, biciklističke staze i parking.
Znakovi upozorenja i prevare
- Traži se da platite novac — depozit, kiriju, „naknadu za rezervaciju“ ili „naknadu za razgledanje“ — prije razgledanja ili prije potpisivanja ugovora.
- „Stanodavac“ je u inostranstvu, ne može pokazati stan i želi poslati ključeve poštom ili preko servisa za rezervacije.
- Kirija je daleko ispod uobičajene cijene za to područje, fotografije izgledaju kao iz kataloga ili su poruke pune grešaka.
- Tjeraju vas da odmah odlučite ili da e-mailom pošaljete kopije lične karte prije nego što ste vidjeli stan.
- Traži se da platite veliki iznos za stari namještaj ili kuhinju (Ablöse) da biste dobili stan. Plaćanje samo za to da se prethodni stanar iseli nije dozvoljeno, a cijena daleko iznad vrijednosti stvari djelimično je nevažeća — potražite savjet prije plaćanja.
- Stanodavac odbija potvrditi vaše useljenje za Anmeldung.
Nikada ne uplaćujte novac prije nego što lično vidite stan i potpišete ugovor. Na Flat-Radaru sumnjive oglase prijavite dugmetom „Prijavi“ na stranici oglasa; ako ste prevareni, prijavite to policiji.
Nakon razgledanja
Dobri stanovi u gradovima s velikom potražnjom, kao što je Berlin, često dobiju mnogo prijava, a stanodavci često biraju između prvih potpunih. Djelujte brzo, ali ne dozvolite da vas iko požuruje s potpisivanjem.
- Ako vam se stan sviđa, prijavite se istog dana: pošaljite kompletne dokumente, najbolje kao jedan PDF, na navedeni kontakt.
- Pošaljite kratku poruku nakon razgledanja: zahvalite se, potvrdite interes i navedite kada se možete useliti i ko će živjeti u stanu.
- Uporedite svoje bilješke i fotografije s drugim stanovima prije nego što odlučite.
- Pažljivo pročitajte ugovor prije potpisivanja — pogledajte kako provjeriti ugovor o najmu. Ako vam Jobcenter plaća kiriju, pribavite njegovo odobrenje prije potpisivanja.
- Ako ne uspije, nastavite tražiti: nove ponude pojavljuju se u katalogu oglasa, a uz zahtjev za smještaj stanodavci vas mogu pronaći, dok vam novi odgovarajući oglasi stižu na e-mail.