1. Izračunajte budžet
Njemački oglasi obično prikazuju dva iznosa. Kaltmiete (hladna kirija) je kirija za sam stan. Warmmiete (topla kirija) uključuje i akontacije za režije (Nebenkosten) i obično grijanje. Struja i internet uglavnom se plaćaju odvojeno.
Planirajte i jednokratne troškove: depozit (Kaution), selidbu, namještaj i možda kuhinju — nema svaki stan ugradbenu kuhinju (Einbauküche).
Mnogi stanodavci očekuju da topla kirija ne prelazi otprilike trećinu neto prihoda domaćinstva.
2. Pripremite dokumente
Dobri stanovi u roku od nekoliko sati dobiju desetine upita, a stanodavci često biraju između prvih potpunih prijava. Unaprijed pripremite dokumente kao PDF:
- upitnik za stanare (Mieterselbstauskunft) — obično ga daje stanodavac ili agent;
- pasoš ili ličnu kartu i, po potrebi, boravišnu dozvolu — samo da pokažete: ne morate predati kopiju (pogledajte našu listu za razgledanje);
- dokaz o prihodima za posljednja tri mjeseca: platne liste, potvrdu poslodavca ili rješenje o primanjima;
- kreditni izvještaj — pogledajte naš vodič o Schufi;
- potvrdu prethodnog stanodavca da ne dugujete kiriju (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung), ako je imate;
- kratko propratno pismo: ko će živjeti u stanu, čime se bavite i zašto ćete biti pouzdan stanar.
Kopije dokumenata šaljite tek nakon razgledanja i samo stanodavcu ili agentu kojeg ste provjerili. Svaku kopiju označite s „Samo za prijavu za najam“ i dodajte datum.
3. Gdje tražiti
- Flat-Radar: katalog oglasa s filterima po gradu, četvrti i broju soba. Možete i napraviti zahtjev za smještaj: stanodavci ga vide, a novi odgovarajući oglasi stižu vam na e-mail.
- Državna stambena preduzeća: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND i WBM. Slobodne stanove objavljuju na svojim web-stranicama i na zajedničkom portalu inberlinwohnen.de. Mnogi njihovi stanovi zahtijevaju WBS.
- Stambene zadruge (Genossenschaften): kirije su često niže, ali morate kupiti zadružne udjele, a liste čekanja mogu biti duge.
- Veliki portali i grupe: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, grupe za komšiluk na društvenim mrežama i, za sobe, WG-Gesucht. Tamo pazite na prevare.
- Lični kontakti: recite kolegama, prijateljima i komšijama da tražite — mnogi stanovi se prenose bez oglasa.
4. Razgledanje i ugovor
Na razgledanje dođite na vrijeme sa spremnim dokumentima. Pitajte za režije i troškove grijanja, vrstu grijanja i energetski certifikat (Energieausweis) — stanodavac ga mora pokazati najkasnije na razgledanju.
Prije potpisivanja pažljivo pročitajte ugovor: kirija i akontacije, datum početka, određeno vrijeme (befristet), stepenasta ili indeksirana kirija (Staffelmiete, Indexmiete). Ako niste sigurni, dajte da ga provjeri udruženje stanara (Mieterverein); mnoge berlinske četvrti nude i besplatno savjetovanje za stanare.
5. Depozit, provizija agenta i kočnica kirija
- Depozit (Kaution): najviše tri hladne kirije. Možete ga platiti u tri jednake mjesečne rate; prva dospijeva s početkom najma.
- Provizija agenta (Maklerprovision): plaća onaj ko angažuje agenta. Ako je agenta angažovao stanodavac, vi ne plaćate proviziju.
- Kočnica kirija (Mietpreisbremse): u Berlinu važi do kraja 2029. Za većinu stanova kirija na početku novog najma smije biti najviše 10% iznad lokalne referentne kirije (Mietspiegel). Izuzeci su, između ostalog, novogradnje prvi put izdane nakon 1. oktobra 2014. i temeljito modernizovani stanovi.
6. Ako Jobcenter ili socijalna služba plaća vašu kiriju
Prije potpisivanja pokažite ponudu za najam svom Jobcenteru ili socijalnoj službi (Sozialamt) i pribavite pismeno odobrenje (Zusicherung). Bez njega ured možda pokrije samo dio kirije. Depozit se često odobrava kao kredit.
7. Useljenje
- Obavite primopredaju zajedno sa stanodavcem i potpišite zapisnik o primopredaji (Übergabeprotokoll): stanje brojila, ključevi i postojeća oštećenja, s fotografijama.
- Prijavite adresu u roku od dvije sedmice — pogledajte naš vodič o Anmeldungu.
- Sklopite ugovore za struju i internet.
Kako prepoznati prevaru
- Kirija je daleko ispod tržišne, a „vlasnik“ je u inostranstvu i želi poslati ključeve poštom.
- Traži se da platite depozit, kiriju ili „naknadu za rezervaciju“ prije razgledanja ili prije potpisivanja.
- Traži se plaćanje preko servisa za slanje novca, vaučera ili linkova na nepoznate „servise za rezervacije“.
- Tjeraju vas da odmah odlučite ili da nepoznatim osobama pošaljete kopije dokumenata.
Nikada ne uplaćujte novac prije nego što lično vidite stan i potpišete ugovor. Na Flat-Radaru sumnjive oglase prijavite dugmetom „Prijavi“ na stranici oglasa.
Tražite izvan Berlina?
Koraci iz ovog vodiča važe u cijeloj Njemačkoj: budžet, dokumenti, razgledanje, ugovor, depozit i prijava adrese u roku od dvije sedmice od useljenja svugdje su isti. Od mjesta do mjesta razlikuje se sljedeće: Mietpreisbremse važi samo u područjima koja je odredila savezna pokrajina, lokalna stambena preduzeća i zadruge su drugačiji, a svaki Jobcenter određuje vlastite granice kirije. Pregledajte oglase za svoj grad u Flat-Radar katalogu i pitajte u općini za besplatno savjetovanje za stanare u blizini.