Šta je stambena zadruga
Stambena zadruga (Wohnungsbaugenossenschaft, eG) pripada svojim članovima. Ko živi u zadružnom stanu nije samo stanar, nego član i suvlasnik. Umjesto običnog ugovora o najmu obično potpisujete ugovor o trajnom korištenju (Dauernutzungsvertrag); na njega se po pravilu primjenjuje i njemačko stanarsko pravo. Zadruge ne teže maksimalnoj dobiti, pa su im kirije često ispod tržišnog nivoa — ali to nije zagarantovano i razlikuje se od zadruge do zadruge i od zgrade do zgrade. Članovi glasaju na skupštini ili biraju skupštinu predstavnika (Vertreterversammlung).
Članstvo i udjeli
- Da biste dobili stan, učlanjujete se u zadrugu i kupujete udjele (Genossenschaftsanteile). Statut (Satzung) propisuje jedan udio za članstvo; za stan mnoge zadruge traže dodatne udjele zavisno od veličine stana (Pflichtanteile).
- Iznosi se mnogo razlikuju od zadruge do zadruge; u novogradnji su često znatno viši nego u starijim zgradama. Pitajte za tačan iznos prije prijave. Neke zadruge naplaćuju i nepovratnu pristupnu naknadu (Eintrittsgeld).
- Udjeli nisu ni kirija ni depozit: to je vaš kapitalni ulog u zadrugu. Obično ne donose kamatu ili donose vrlo malu; neke zadruge isplaćuju malu dividendu.
- Kada istupite, dobijate svoj udio nazad — ali ne odmah. Otkaz dajete najmanje tri mjeseca prije kraja poslovne godine (statut može propisati duži rok, najviše pet godina), a iznos se isplaćuje u roku od šest mjeseci nakon istupanja. Ako je zadruga imala gubitke, iznos može biti manji.
Liste čekanja i zatvoren prijem
U Berlinu je potražnja daleko veća od ponude. Mnoge berlinske zadruge potpuno su prestale primati nove članove ili ih primaju samo za određene projekte novogradnje; druge vode duge liste čekanja. Samo članstvo ne garantuje stan: slobodni stanovi obično najprije idu postojećim članovima, npr. kada im treba veći ili manji stan. Čekanje može trajati godinama, zato se prijavite rano i u više zadruga istovremeno.
Kako pronaći zadruge koje primaju članove
- Počnite s web-stranicom marketinške inicijative stambenih zadruga (wohnungsbaugenossenschaften.de, regija Berlin). Na njoj su navedene zadruge učesnice s linkovima na njihove stranice.
- Provjerite web-stranicu svake zadruge, obično pod „Mitglied werden“ ili „Wohnungsangebote“. Tamo piše je li prijem otvoren, postoji li lista čekanja i kako se prijaviti.
- Pratite projekte novogradnje: zadruge koje grade često traže nove članove za nove stanove — ali potrebni udjeli tamo su obično viši.
- Prijavite se s kompletnim dokumentima i redovno ažurirajte svoje kontakt podatke. Neke zadruge objavljuju slobodne stanove za članove ili oglašavaju na portalima za najam.
Ko se može učlaniti
Ne treba vam njemačko državljanstvo: Zakon o zadrugama ne postavlja uslov državljanstva, a mnoge zadruge primaju svakoga ko živi u Berlinu ili se planira doseliti. O prijemu odlučuju statut i uprava, a kao i drugi stanodavci, zadruga može pitati za vaše prihode, prijavu boravka (Anmeldung) ili SCHUFA izvještaj. Neki javno subvencionirani zadružni stanovi rezervisani su za domaćinstva s WBS-om.
Pomoć pri plaćanju udjela
Savezna pokrajina Berlin podržava domaćinstva s potvrdom o pravu na stan (Wohnberechtigungsschein, WBS) kroz program Investitionsbank Berlin (IBB) „IBB Genossenschaftsförderung – Anteilserwerb“: beskamatni kredit od 2.000 € do 50.000 € po domaćinstvu za prvu kupovinu udjela, od čega se dio otpisuje. Odobrava se samo jednom po domaćinstvu i samo za prvo useljenje u zadružni stan u Berlinu; morate se useliti u roku od šest mjeseci. Zahtjev podnesite IBB-u prije potpisivanja i tamo provjerite aktuelne uslove — povremeno se mijenjaju.
Ako primate Grundsicherungsgeld (ranije Bürgergeld), Jobcenter može platiti zadružne udjele — kao i depozit, obično kao kredit i samo uz prethodno odobrenje (Zusicherung). Zahtjev podnesite prije potpisivanja. Više u našem vodiču o Jobcenteru i kiriji.
Prednosti i nedostaci
- Za: često niže kirije i umjerenija povećanja, jer zadruga ne teži maksimalnoj dobiti.
- Za: velika sigurnost: kao član obično možete ostati doživotno; zadruga vam ne može otkazati ugovor zbog vlastite potrebe (Eigenbedarf).
- Za: pravo glasa: članovi glasaju na skupštini ili skupštini predstavnika, a mnoge zadruge imaju zajedničke prostorije i komšijske aktivnosti.
- Protiv: unaprijed vam treba novac za udjele, a nazad ga dobijate tek mjesecima nakon istupanja.
- Protiv: dugo čekanje, mnogo zatvorenih lista i mali izbor — obično uzimate ono što se ponudi članovima.
Zadruge u drugim gradovima
Wohnungsbaugenossenschaften postoje u cijeloj Njemačkoj, a članstvo i udjeli svugdje funkcionišu po istom principu prema Zakonu o zadrugama. Liste čekanja, iznose udjela i pravila prijema određuje svaka zadruga, a podrška za plaćanje udjela poput berlinskog programa je regionalna stvar. Potražite «Wohnungsbaugenossenschaft» i ime svog grada.
Zadruga je samo jedan put. Pročitajte i kako dobiti stan od berlinskih državnih stambenih preduzeća i kako pronaći stan u Berlinu. Na Flat-Radaru možete napraviti besplatan zahtjev za smještaj: stanodavci ga vide, a novi odgovarajući oglasi stižu vam na e-mail.