Kada Jobcenter plaća kiriju: šta je pokriveno, a šta nije

Ko plaća vaše troškove stanovanja

Od 01.07.2026. osnovna socijalna pomoć za tražioce posla zove se Grundsicherungsgeld (do tada: Bürgergeld); uredi mogu stari naziv koristiti do kraja 2026. Jobcenter je isplaćuje osobama sposobnim za rad i članovima njihovog domaćinstva. Osobe koje ne mogu raditi ili su dostigle starosnu granicu za penziju obično primaju socijalnu pomoć od Sozialamta (ureda za socijalnu pomoć). Oba pokrivaju troškove smještaja i grijanja (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) — kiriju s režijama te grijanje i toplu vodu — sve dok su primjereni. Struja za domaćinstvo nije uključena: plaćate je iz osnovnog iznosa pomoći.

Izbjeglice iz Ukrajine: s boravišnom dozvolom prema § 24 AufenthG trenutno primate Grundsicherungsgeld od Jobcentera ako ste sposobni za rad i trebate podršku, a inače socijalnu pomoć od Sozialamta. Planiran je savezni zakon prema kojem bi osobe koje su stigle od 01.04.2025. nakon prelaznog perioda umjesto toga primale niža primanja prema Zakonu o primanjima za tražioce azila (AsylbLG) od Sozialamta. Do oktobra 2026. on nije stupio na snagu. Čak i tada bi se primjereni troškovi smještaja i grijanja i dalje plaćali nakon što napustite prihvatni centar. Pitajte svoj Jobcenter o svom slučaju — i u svakom slučaju pribavite pismeno odobrenje prije potpisivanja.

Šta se smatra primjerenim — primjer Berlina

Svaki Jobcenter ili općina određuje vlastite granice primjerenih troškova stanovanja u lokalnoj KdU smjernici (KdU-Richtlinie), pa se one mnogo razlikuju od grada do grada — pitajte svoj Jobcenter koje vrijednosti važe tamo gdje živite. Jobcenter odvojeno provjerava dvije stvari: Bruttokaltmiete — neto kiriju (Nettokaltmiete) plus režije bez grijanja — i troškove grijanja i tople vode. U Berlinu granice određuje AV Wohnen, provedbeni propis Senata o troškovima stanovanja; aktuelna verzija važi od 01.01.2026. Berlinske orijentacione vrijednosti (Richtwerte) za Bruttokaltmiete prema broju osoba u domaćinstvu:

• 1 osoba: 449,00 €
• 2 osobe: 543,40 €
• 3 osobe: 668,80 €
• 4 osobe: 752,40 €
• 5 osoba: 903,72 €
• svaka dodatna osoba: +106,32 €

U Berlinu troškovi grijanja imaju vlastite granice, koje zavise od veličine domaćinstva, vrste grijanja i veličine zgrade; za novi stan uzimaju se akontacije koje je izračunao stanodavac. Prema berlinskim pravilima, viša kirija može se u nekim slučajevima prihvatiti: za socijalne stanove orijentacione vrijednosti su nešto više; energetski efikasni stanovi dobijaju klimatski bonus; u slučajevima teškoća — npr. za samohrane roditelje, osobe starije od 60 godina ili osobe s invaliditetom — moguće je do 10% više, a za osobe koje se iseljavaju iz prihvatilišta ili smještaja za izbjeglice ili kojima prijeti beskućništvo do 20% više. Stan ne smije biti prenaseljen: u Berlinu po pravilu najmanje 9 m² po osobi i 6 m² po djetetu do šest godina. Drugi gradovi imaju vlastite granice i izuzetke, a vrijednosti se povremeno ažuriraju — pitajte svoj Jobcenter za aktuelne.

Novo od jula 2026.: ograničenje tokom Karenzzeita

Kada prvi put primate pomoć, važi Karenzzeit (period poštede) od jedne godine: Jobcenter plaća stvarnu kiriju stana u kojem živite, čak i ako je iznad orijentacione vrijednosti. Od 01.07.2026. to važi samo do 1,5 puta orijentacione vrijednosti; više se prihvata samo u pojedinačnim slučajevima — ako je neizbježno ili u domaćinstvima s djecom. Ako je kirija viša nego što dozvoljava kočnica kirija (Mietpreisbremse) — ona važi samo u područjima koja je odredila savezna pokrajina, u Berlinu u cijelom gradu — višak nije zaštićen, a Jobcenter će od vas tražiti da stanodavcu uputite formalni prigovor (Rüge). Karenzzeit pokriva kiriju, ne troškove grijanja. I nije slobodna propusnica za selidbu: za novi stan važe pravila ispod.

Prije potpisivanja: pribavite pismeno odobrenje (Zusicherung)

1. Zatražite od stanodavca pismenu, ličnu ponudu za najam (Wohnungsangebot ili Mietangebot) — isprintani online oglas ili ekspoze nisu dovoljni. Trebala bi sadržavati veličinu stana, neto kiriju, režije, troškove grijanja, vrstu grijanja i tople vode, energetski razred, grijanu površinu zgrade i podatak je li to socijalni stan. Jobcenteri često imaju obrazac za to (Vermieterfragebogen).
2. Predajte je Jobcenteru zajedno sa zahtjevom za odobrenje novog stana; u istom zahtjevu tražite i depozit i troškove selidbe. Ako se selite unutar istog grada (npr. unutar Berlina), odlučuje vaš trenutni Jobcenter. Ako se selite u drugi grad, Jobcenter nove adrese odobrava kiriju i depozit, a vaš trenutni Jobcenter odlučuje o troškovima selidbe.
3. Jobcenter provjerava je li kirija primjerena i — ako je viša od vaše trenutne — je li selidba neophodna. Recite stanodavcu da se čeka odobrenje i pitajte koliko dugo ponuda važi.
4. Potpišite tek kada imate pismeno odobrenje (Zusicherung). Nakon potpisivanja predajte ugovor o najmu kako bi depozit mogao biti uplaćen.

Selidba se smatra neophodnom, na primjer, ako je Jobcenter od vas tražio da smanjite troškove stanovanja, ako je vaš stan daleko premali ili ugrožava zdravlje (npr. zbog buđi), nakon razvoda ili rastave, ili zbog posla u drugom gradu; za porodice s djecom i pri izlasku iz prihvatilišta ili zajedničkog smještaja. Želja za drugom četvrti ili bolje opremljenim stanom obično nije dovoljna. Ako se bez neophodnog razloga selite unutar istog grada (npr. unutar Berlina), Jobcenter ne plaća veću kiriju nego prije. Osobama mlađim od 25 godina odobrenje uvijek treba prije potpisivanja, posebno pri iseljenju iz roditeljskog doma — inače im troškovi stanovanja obično nisu pokriveni.

Depozit, zadružni udjeli i troškovi selidbe

• Depozit (Kaution) i zadružni udjeli (Genossenschaftsanteile): uz prethodno odobrenje, obično kao kredit isplaćen direktno stanodavcu ili zadruzi. Dok primate pomoć, otplaćuje se malim mjesečnim odbicima (obično 5% osnovnog iznosa), a vaše pravo na povrat depozita obično se ustupa uredu koji isplaćuje pomoć (u Berlinu saveznoj pokrajini Berlin).
• Troškovi selidbe (Umzugskosten): uz prethodno odobrenje, npr. iznajmljeni kombi, kutije i hrana za pomagače; firma za selidbe samo u opravdanim slučajevima, kao što su starost, invaliditet ili samohrani roditelji s djecom, i po pravilu uz tri ponude.
• Troškovi traženja stana (Wohnungsbeschaffungskosten), npr. Schufa izvještaj: mogu se pokriti ako su unaprijed odobreni; Jobcenter odlučuje od slučaja do slučaja.
• Dvostruka kirija tokom selidbe: samo ako se ne može izbjeći i ako je unaprijed odobrena — obično za jedan mjesec.
• Prvo opremanje (Erstausstattung): ako opremate svoj prvi vlastiti dom, npr. nakon boravka u prihvatilištu, možete posebno tražiti namještaj i kućanske aparate.

Ako je kirija previsoka

Ako su vaši troškovi stanovanja iznad primjerenog nivoa, Jobcenter vas o tome pismeno obavještava i traži da ih smanjite (Kostensenkungsaufforderung). Po pravilu i dalje plaća pune troškove do šest mjeseci; nakon toga samo primjereni dio, a ostatak morate plaćati iz osnovnog iznosa pomoći. Troškove možete smanjiti npr. podnajmom sobe (uz saglasnost stanodavca), smanjenjem kirije od strane stanodavca ili selidbom. Čuvajte dokaze o traženju stana: ako možete pokazati intenzivne napore — u Berlinu po pravilu najmanje dvije dokumentovane prijave sedmično — rok se može produžiti. Ako bi selidba koštala više nego što bi uštedjela, Jobcenter je obično ne zahtijeva. U Berlinu je besplatno savjetovanje dostupno u savjetovalištu za stanare (Mieterberatung) u vašoj četvrti; i drugdje mnogi gradovi i četvrti nude besplatno savjetovanje za stanare — pitajte u općini.

WBS, Wohngeld i Flat-Radar

• Mnogi primaoci pomoći ispunjavaju granice prihoda za WBS. On otvara pristup socijalnim stanovima, za koje Jobcenter primjenjuje nešto više orijentacione vrijednosti. Ako je Jobcenter od vas tražio da smanjite troškove, možete imati pravo na WBS s posebnom stambenom potrebom.
• Ako su vaši prihodi malo previsoki za pomoć Jobcentera, provjerite je li Wohngeld (stambeni dodatak) opcija — ne možete primati oboje istovremeno.
• U svom zahtjevu za smještaj na Flat-Radaru kao način plaćanja odaberite „Jobcenter“: vaš zahtjev prikazujemo stanodavcima koji prihvataju uplate od javnih ustanova, a nove odgovarajuće oglase možete dobijati e-mailom. Za privatne osobe je besplatno. Flat-Radar ne provjerava KdU granice, zato sami uporedite kiriju s vrijednostima svog Jobcentera (za Berlin s vrijednostima iznad); ako tražite u Berlinu, pročitajte još savjeta o tome kako pronaći stan u Berlinu.
• Na zahtjev Jobcenter kiriju plaća direktno stanodavcu — to može umiriti stanodavce.

Česte greške

• Potpisivanje ugovora o najmu prije nego što dobijete pismenu Zusicherung.
• Predaja samo snimka ekrana oglasa umjesto pismene ponude stanodavca.
• Povjerenje u nerealno niske akontacije za režije ili grijanje: nakon prvog godišnjeg obračuna kirija se može pokazati previsokom.
• Samostalno plaćanje depozita ili drugih troškova bez odobrenja u nadi da ćete kasnije dobiti povrat.
• Kašnjenje s predajom godišnjeg obračuna režija (Betriebskostenabrechnung): doplate su obično pokrivene ako su troškovi primjereni, a povrati smanjuju vašu pomoć.
• Zaboravljanje formalnosti nakon useljenja: prijavite novu adresu u roku od dvije sedmice — pogledajte naš vodič o Anmeldungu.