Czym jest WBS?
Wohnberechtigungsschein (WBS) to urzędowe zaświadczenie, że dochód Twojego gospodarstwa domowego nie przekracza określonych limitów. Tylko posiadacze WBS mogą wynajmować dotowane mieszkania socjalne (Sozialwohnungen), w których czynsz jest niższy niż na wolnym rynku. W Berlinie WBS jest też wymagany przy wielu mieszkaniach państwowych spółek mieszkaniowych.
Kto może złożyć wniosek
- osoby pełnoletnie, które przebywają w Berlinie nie tylko tymczasowo — co najmniej 11 miesięcy — i prowadzą własne gospodarstwo domowe;
- obywatele Niemiec i UE oraz obywatele innych państw z zezwoleniem na pobyt ważnym co najmniej rok;
- osoby z Ukrainy z zezwoleniem na pobyt na podstawie §24 ustawy o pobycie (AufenthG) również mogą złożyć wniosek — urząd mieszkaniowy sprawdza, na jak długo wydano zezwolenie;
- dochód gospodarstwa domowego nie może przekraczać limitu (zob. niżej).
Limity dochodu w Berlinie
Liczba na WBS pokazuje, o ile Twój dochód może przekraczać federalny limit bazowy: WBS 100 oznacza dochód w granicach limitu, WBS 140 — do 40% powyżej. Do niemal wszystkich mieszkań socjalnych potrzebny jest WBS 100 lub WBS 140. Część nowszych dotowanych mieszkań jest dostępna także z WBS 160, 180 lub 220, czyli przy dochodzie do 60%, 80% lub 120% powyżej limitu bazowego.
Limity dla WBS 140 w Berlinie (roczny dochód gospodarstwa domowego po odliczeniach, stan na 2026 rok):
- 1 osoba: 16 800 €
- 2 osoby: 25 200 €
- każda kolejna osoba: +5740 €
- dodatkowo na każde dziecko: +700 €
To nie jest Twoje wynagrodzenie brutto. Odlicza się od niego koszty związane z pracą (co najmniej ryczałt) oraz do 10% z tytułu każdej z pozycji: podatku dochodowego, ubezpieczenia zdrowotnego i emerytalnego — łącznie najwyżej 30%. Obowiązują też dodatkowe kwoty wolne, np. dla osób z ciężką niepełnosprawnością lub młodych małżeństw. Kindergeld (zasiłek na dzieci) nie wlicza się do dochodu. Swoje uprawnienie możesz sprawdzić w internetowym kalkulatorze WBS berlińskiego senatu.
Im niższa liczba na Twoim WBS, tym więcej mieszkań jest dla Ciebie dostępnych: z WBS 140 możesz wynająć także mieszkania oznaczone WBS 160, 180 lub 220, ale nie odwrotnie.
Ile pokoi Ci przysługuje
Co do zasady jeden pokój na osobę: małżeństwo z trojgiem dzieci może wynająć mieszkanie z maksymalnie pięcioma pokojami. Osoba samotna może też wynająć mieszkanie 1,5- lub 2-pokojowe o powierzchni do 50 m². W szczególnych przypadkach, np. z powodu niepełnosprawności, może zostać uznana potrzeba dodatkowej powierzchni.
Jak złożyć wniosek
- Wypełnij wniosek (formularz BauWohn 502), oświadczenie o dochodach (BauWohn 504) i zaświadczenie o dochodach (BauWohn 504a). Formularze są dostępne na berlin.de i w Bürgeramt.
- Dołącz kopię dokumentu tożsamości, potwierdzenia dochodów wszystkich członków gospodarstwa domowego oraz, w zależności od sytuacji, dokument pobytowy, akty małżeństwa lub urodzenia, legitymację osoby z niepełnosprawnością albo zaświadczenie o studiach.
- Złóż wszystko online albo w Bürgeramt lub urzędzie mieszkaniowym (Wohnungsamt) dzielnicy, w której jesteś zameldowany. Jeśli dopiero przeprowadzasz się do Berlina, możesz wysłać wniosek do dowolnego berlińskiego urzędu mieszkaniowego.
- WBS jest bezpłatny, zwykle ważny przez rok i obowiązuje w całym Berlinie.
WBS ze szczególną potrzebą mieszkaniową
Część mieszkań socjalnych jest zarezerwowana dla gospodarstw domowych ze szczególną potrzebą mieszkaniową (besonderer Wohnbedarf) — np. dla rodzin z dziećmi w zbyt ciasnych mieszkaniach, osób z ciężką niepełnosprawnością, dla których obecne mieszkanie jest nieodpowiednie, osób w schroniskach albo osób, które Jobcenter lub urząd socjalny wezwał do przeprowadzki do tańszego mieszkania. Zwykle trzeba być zameldowanym w Berlinie na pobyt główny od co najmniej roku.
Szukanie mieszkania z WBS
- Ogłoszenia podają, czy i jaki WBS jest wymagany, np. „WBS 140 erforderlich”.
- Regularnie sprawdzaj strony państwowych spółek mieszkaniowych i portal inberlinwohnen.de; zobacz też, jak znaleźć mieszkanie w Berlinie.
- Na Flat-Radar możesz w swoim zapytaniu o mieszkanie zaznaczyć, że masz WBS — dzięki temu znajdą Cię wynajmujący mieszkania na WBS.
- Przedłużaj WBS na czas: złóż wniosek o nowy kilka tygodni przed upływem ważności.