Przed oglądaniem
Przeczytaj ogłoszenie jeszcze raz i zapisz swoje pytania. Sprawdź, czy czynsz „na ciepło” mieści się w Twoim budżecie, i zaplanuj drogę tak, aby przyjść punktualnie: w Berlinie często zaprasza się wiele osób naraz. Jeśli ogłoszenie już wydaje się podejrzane, najpierw przeczytaj o sygnałach ostrzegawczych poniżej. O całym procesie szukania przeczytasz w poradniku, jak znaleźć mieszkanie w Berlinie.
Co zabrać ze sobą
- paszport lub dowód osobisty — do pokazania, nie do oddania;
- teczkę z dokumentami do zgłoszenia albo pliki PDF w telefonie: formularz informacyjny najemcy (Mieterselbstauskunft), potwierdzenie dochodów i raport kredytowy — zobacz poradnik o Schufa;
- długopis i kartkę albo aplikację do notatek — na odpowiedzi i usterki;
- telefon — do zdjęć (najpierw zapytaj o zgodę) i do sprawdzenia zasięgu sieci komórkowej;
- miarkę lub aplikację do mierzenia — żeby sprawdzić, czy zmieszczą się Twoje meble;
- jeśli to możliwe, drugą osobę: we dwoje zauważycie więcej.
Według wytycznych niemieckich organów ochrony danych wynajmujący może podczas oglądania zapytać o imię, nazwisko i adres oraz obejrzeć Twój dokument tożsamości, ale nie powinien robić jego kopii. Potwierdzenie dochodów i raport kredytowy są zwykle potrzebne dopiero wtedy, gdy chcesz wynająć mieszkanie. Nie musisz odpowiadać na pytania o obywatelstwo, religię czy plany rodzinne. Kopie dokumentów przekazuj tylko wynajmującemu lub pośrednikowi, którego sprawdziłeś.
O co zapytać
Rzetelny wynajmujący lub pośrednik odpowiada otwarcie. Zapisuj odpowiedzi, aby później porównać je z umową.
- Ile wynosi czynsz „na zimno” (Kaltmiete) i „na ciepło” (Warmmiete)? Co obejmują zaliczki na koszty eksploatacyjne (Nebenkosten) — czy ogrzewanie i ciepła woda są wliczone?
- Jakie jest ogrzewanie i ile ma lat? Przy gazowym ogrzewaniu etażowym (Gasetagenheizung) często masz własną umowę na gaz i płacisz bezpośrednio dostawcy.
- Czy mogę zobaczyć świadectwo energetyczne (Energieausweis)? Wynajmujący musi je pokazać najpóźniej podczas oglądania. Widać w nim zużycie energii budynku i klasę efektywności.
- Czy mogę zobaczyć ostatnie rozliczenie kosztów (Nebenkostenabrechnung)? Pokazuje ono rzeczywiste koszty bieżące — zobacz, jak je sprawdzić.
- Czy umowa jest na czas nieokreślony, czy określony (befristet)? Czy czynsz jest schodkowy lub indeksowany (Staffelmiete, Indexmiete)? Czy to najem główny, czy podnajem?
- Od kiedy można się wprowadzić i jak będzie wyglądało przekazanie mieszkania?
- Ile wynosi kaucja (Kaution)? Może wynosić najwyżej trzy czynsze „na zimno”, a możesz ją wpłacić w trzech miesięcznych ratach.
- Dlaczego poprzedni najemca się wyprowadza? Czy trzeba przejąć kuchnię lub meble i za ile?
- Czy mogę się tu zameldować (Anmeldung)? Wynajmujący musi potwierdzić Twoje wprowadzenie się — zobacz poradnik o Anmeldung.
- Jakie łącza internetowe są dostępne: DSL, kabel czy światłowód?
- Do kogo zgłaszać naprawy: do wynajmującego, zarządcy nieruchomości (Hausverwaltung) czy dozorcy?
Co sprawdzić w mieszkaniu
- Pleśń i wilgoć: ramy okienne, narożniki ścian zewnętrznych, miejsca za meblami i łazienka; zwróć uwagę na stęchły zapach i plamy na suficie.
- Okna: czy szczelnie się zamykają, czy nie ciągnie, czy mają podwójne szyby?
- Ogrzewanie: grzejnik w każdym pokoju, działające termostaty; zapytaj, jak ciepło jest w mieszkaniu zimą.
- Woda: odkręć krany i prysznic: ciśnienie wody, jak szybko leci ciepła woda, czy odpływy są drożne.
- Elektryka: wystarczająco dużo gniazdek, brak luźnych kabli; czy działają światło i włączniki?
- Kuchnia: czy jest zabudowana kuchnia (Einbauküche)? Jakie sprzęty są w cenie i czy działają?
- Łazienka: okno lub sprawny wentylator; brak śladów przecieków.
- Hałas: zamknij okna i posłuchaj: ulica, tramwaje, sąsiedzi, podwórze.
- Zasięg sieci komórkowej we wszystkich pokojach.
- Czujniki dymu w pokojach (poza kuchnią) i w przedpokoju: w berlińskich mieszkaniach są obowiązkowe.
- Dodatki: komórka w piwnicy (Kellerabteil), miejsce na rowery, balkon — co należy do mieszkania?
- Budynek: klatka schodowa, drzwi wejściowe, skrzynki pocztowe, dzwonki, elewacja i dach pokazują, jak dobrze się o niego dba.
Fotografuj i zapisuj usterki. Zapytaj, czy zostaną usunięte przed wprowadzeniem się, i dopilnuj, aby przy wprowadzeniu wszystkie usterki zostały wpisane do protokołu zdawczo-odbiorczego (Übergabeprotokoll).
Sprawdź okolicę
- komunikacja miejska: najbliższy przystanek U-Bahn, S-Bahn, tramwaju lub autobusu i czas dojazdu do pracy, szkoły albo Kita (przedszkola);
- sklepy, apteka, lekarze i szkoły w pobliżu;
- hałas wieczorem i w nocy: główne ulice, linie kolejowe, bary, trasy przelotów samolotów — jeśli to możliwe, przyjdź jeszcze raz wieczorem;
- parki i place zabaw, drogi rowerowe i parkowanie.
Sygnały ostrzegawcze i oszustwa
- Prosi się Cię o pieniądze — kaucję, czynsz, „opłatę rezerwacyjną” lub „opłatę za oglądanie” — przed oglądaniem lub przed podpisaniem umowy.
- „Wynajmujący” jest za granicą, nie może pokazać mieszkania i chce przysłać klucze pocztą lub przez serwis rezerwacyjny.
- Czynsz jest znacznie niższy niż zwykle w okolicy, zdjęcia wyglądają jak z katalogu, a wiadomości są pełne błędów.
- Ktoś naciska, żebyś zdecydował natychmiast albo wysłał kopie dokumentu tożsamości e-mailem, zanim zobaczysz mieszkanie.
- Żeby dostać mieszkanie, masz zapłacić wysoką kwotę za stare meble lub kuchnię (Ablöse). Opłata wyłącznie za to, że poprzedni najemca się wyprowadza, jest niedozwolona, a cena znacznie przewyższająca wartość rzeczy jest w tej części nieważna — przed zapłatą zasięgnij porady.
- Wynajmujący odmawia potwierdzenia Twojego wprowadzenia się na potrzeby Anmeldung.
Nigdy nie przelewaj pieniędzy, zanim nie zobaczysz mieszkania osobiście i nie podpiszesz umowy. Podejrzane ogłoszenia na Flat-Radar zgłaszaj przyciskiem „Zgłoś” na stronie ogłoszenia; jeśli padłeś ofiarą oszustwa, zgłoś to na policję.
Po oglądaniu
Na dobre mieszkania w Berlinie często przychodzi wiele zgłoszeń, a wynajmujący nierzadko wybierają spośród pierwszych kompletnych. Działaj szybko, ale nie pozwól, by ktoś poganiał Cię z podpisaniem umowy.
- Jeśli mieszkanie Ci się podoba, złóż zgłoszenie jeszcze tego samego dnia: wyślij komplet dokumentów, najlepiej w jednym pliku PDF, na podany kontakt.
- Napisz krótką wiadomość: podziękuj za oglądanie, potwierdź zainteresowanie, podaj, od kiedy możesz się wprowadzić i kto zamieszka w mieszkaniu.
- Zanim zdecydujesz, porównaj swoje notatki i zdjęcia z innymi mieszkaniami.
- Przed podpisaniem dokładnie przeczytaj umowę — zobacz, jak sprawdzić umowę najmu. Jeśli czynsz opłaca Jobcenter, najpierw uzyskaj jego zgodę.
- Nie udało się? Szukaj dalej: nowe oferty pojawiają się w katalogu ogłoszeń Flat-Radar. Dzięki zapytaniu o mieszkanie wynajmujący mogą Cię znaleźć, a nowe pasujące ogłoszenia trafiają na Twój e-mail.