Czym są te spółki
Berlin ma siedem państwowych spółek mieszkaniowych (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM i berlinovo. Według ich własnych danych zarządzają prawie co czwartym wynajmowanym mieszkaniem w mieście. Wynajmują bezpośrednio, bez pośrednika i bez prowizji (Provision).
Gdzie znaleźć mieszkania
- inberlinwohnen.de to wspólny portal wszystkich siedmiu spółek. Znajdziesz tam wolne mieszkania; w każdym ogłoszeniu widać, czy potrzebny jest WBS.
- Na stronach samych spółek odpowiadasz na ogłoszenia i często możesz utworzyć profil wyszukiwania. Gewobag na przykład wysyła e-mail, gdy tylko pojawi się pasująca oferta, a HOWOGE ma własną aplikację do szukania mieszkań.
- berlinovo wynajmuje m.in. umeblowane apartamenty, np. dla studentów i młodych pracowników. Warunki mogą tam różnić się od zwykłych mieszkań.
- Jeśli już wynajmujesz mieszkanie od jednej ze spółek, na inberlinwohnen.de możesz szukać zamiany mieszkań (Wohnungstausch) z innymi najemcami tych spółek.
Ile mieszkań trafia do osób z WBS
Zasady określa umowa o współpracy z krajem związkowym Berlin (Kooperationsvereinbarung), obowiązująca od 2024 do końca 2027 roku. Zgodnie z nią 63% mieszkań wynajmowanych co roku ponownie ma trafić do gospodarstw uprawnionych do WBS: połowa do gospodarstw z dochodem do 140% federalnego limitu dochodu, połowa do gospodarstw między 140% a 220%. Jedna czwarta tych 63% jest przeznaczona dla osób o szczególnych potrzebach mieszkaniowych. W nowych budynkach co najmniej połowa powierzchni musi być dotowana. Które mieszkanie trafia do której grupy, decyduje spółka — jest to podane w ogłoszeniu. Jak zdobyć zaświadczenie, przeczytasz w poradniku o WBS.
Jak zwykle przebiega zgłoszenie
- Odpowiadasz na ogłoszenie przez formularz na stronie spółki lub portalu — zwykle wystarczy imię i nazwisko oraz e-mail.
- Spółka wybiera, kogo zaprosić na oglądanie. HOWOGE na przykład często dostaje kilkaset zgłoszeń na jedno mieszkanie i przydziela terminy oglądania w drodze losowania.
- Po oglądaniu podajesz wielkość gospodarstwa domowego i dochód; spółka sprawdza, czy spełniasz warunki mieszkania (np. WBS).
- Przesyłasz lub składasz dokumenty. Jeśli pasuje kilka osób, niektóre spółki decydują losowo.
- Jeśli wybór padnie na Ciebie, dostajesz ofertę umowy najmu i ją podpisujesz.
Jakie dokumenty przygotować
- Dowód osobisty lub paszport, a w przypadku obywateli spoza UE także dokument pobytowy.
- Potwierdzenie dochodu wszystkich dorosłych członków gospodarstwa, np. ostatnie odcinki wypłaty albo decyzje Jobcenter lub innych urzędów.
- WBS, jeśli ogłoszenie go wymaga.
- Zaświadczenie od poprzedniego wynajmującego, że nie masz zaległości w czynszu (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Niektóre spółki sprawdzają zdolność kredytową, np. przez SCHUFA, albo akceptują poręczyciela. Co dokładnie jest potrzebne, znajdziesz w ogłoszeniu lub na stronie spółki.
Czynsz: limit podwyżek i zasada 27%
Umowa o współpracy ogranicza podwyżki czynszu w istniejących umowach: średnio w danej spółce do najwyżej 2,9% rocznie. Do tego dochodzi obietnica przystępności (Leistbarkeitsversprechen): jeśli dochód Twojego gospodarstwa nie przekracza określonych limitów, a mieszkanie nie jest za duże, możesz złożyć wniosek, by czynsz „na zimno” wynosił najwyżej 27% dochodu gospodarstwa. Wniosek składasz w swojej spółce; zapytaj tam, jakie dokumenty są potrzebne. Ważne: to dobrowolne zobowiązanie spółek, a nie prawo, którego można dochodzić w sądzie.
Realistyczne oczekiwania
Szansa na konkretne mieszkanie jest niewielka, bo chętnych jest bardzo wielu, a często decyduje los. Dlatego liczba zgłoszeń ma większe znaczenie niż idealny list. Sprawdzaj portal i strony codziennie, włącz powiadomienia i odpowiadaj od razu. Miej dokumenty gotowe w PDF i bierz pod uwagę kilka dzielnic, także poza centrum.
Państwowe spółki nie pobierają opłat za oglądanie, rezerwację ani zgłoszenie i nie współpracują z pośrednikami. Jeśli ktoś w ich imieniu prosi o przelew przed podpisaniem umowy, to oszustwo. HOWOGE wprost ostrzega, że oferowanie pieniędzy lub prezentów traktuje jako próbę przekupstwa i na rok wyklucza taką osobę z najmu. W razie wątpliwości sprawdź ogłoszenie na oficjalnej stronie spółki.
Przeczytaj też, jak znaleźć mieszkanie w Berlinie i jak uzyskać WBS. Równolegle możesz bezpłatnie utworzyć na Flat-Radar zapytanie o mieszkanie: wynajmujący je widzą, a nowe pasujące ogłoszenia przychodzą do Ciebie e-mailem.