Kto pokrywa koszty mieszkania
Od 01.07.2026 podstawowe świadczenie dla osób szukających pracy nazywa się Grundsicherungsgeld (wcześniej Bürgergeld); do końca 2026 roku urzędy mogą jeszcze używać starej nazwy. Wypłaca je Jobcenter osobom zdolnym do pracy i członkom ich gospodarstwa domowego. Osoby niezdolne do pracy lub w wieku emerytalnym otrzymują zwykle pomoc społeczną z Sozialamt (urzędu socjalnego). Oba urzędy pokrywają koszty mieszkania i ogrzewania (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) — czynsz z kosztami eksploatacyjnymi oraz ogrzewanie i ciepłą wodę — o ile są odpowiednie. Prąd do użytku domowego nie jest w nich ujęty: płacisz go ze świadczenia podstawowego.
Uchodźcy z Ukrainy: z zezwoleniem na pobyt na podstawie § 24 AufenthG otrzymujesz obecnie Grundsicherungsgeld z Jobcenter, jeśli możesz pracować i potrzebujesz wsparcia, a w przeciwnym razie pomoc społeczną z Sozialamt. Planowana jest ustawa federalna, zgodnie z którą osoby przybyłe od 01.04.2025 po okresie przejściowym otrzymywałyby zamiast tego niższe świadczenia na podstawie ustawy o świadczeniach dla osób ubiegających się o azyl (AsylbLG) z Sozialamt. Według stanu na październik 2026 roku nie weszła w życie. Nawet wtedy odpowiednie koszty mieszkania i ogrzewania nadal byłyby pokrywane, gdy tylko opuścisz centrum przyjazdów. Zapytaj w Jobcenter o swoją sytuację — i w każdym razie przed podpisaniem umowy uzyskaj pisemną zgodę.
Co w Berlinie uznaje się za odpowiednie
W Berlinie granice określają AV Wohnen — przepisy wykonawcze senatu dotyczące kosztów mieszkania; obecna wersja obowiązuje od 01.01.2026. Jobcenter osobno sprawdza dwie rzeczy: Bruttokaltmiete, czyli czynsz „na zimno” (Nettokaltmiete) z kosztami eksploatacyjnymi bez ogrzewania, oraz koszty ogrzewania i ciepłej wody. Wartości orientacyjne (Richtwerte) dla Bruttokaltmiete w zależności od liczby osób w gospodarstwie domowym:
- 1 osoba: 449,00 €
- 2 osoby: 543,40 €
- 3 osoby: 668,80 €
- 4 osoby: 752,40 €
- 5 osób: 903,72 €
- każda kolejna osoba: +106,32 €
Dla ogrzewania obowiązują osobne limity, zależne od wielkości gospodarstwa domowego, rodzaju ogrzewania i wielkości budynku; przy nowym mieszkaniu uwzględnia się zaliczki wyliczone przez wynajmującego. W niektórych przypadkach można uznać wyższy czynsz: dla mieszkań socjalnych wartości są nieco wyższe; mieszkania energooszczędne dostają bonus klimatyczny; w trudnych sytuacjach — np. u samotnych rodziców, osób powyżej 60 lat lub z niepełnosprawnością — możliwe jest do 10% więcej, a dla osób wyprowadzających się ze schroniska lub z ośrodka dla uchodźców albo zagrożonych utratą mieszkania — do 20% więcej. Mieszkanie nie może być przeludnione: co do zasady co najmniej 9 m² na osobę i 6 m² na dziecko do szóstego roku życia. Wartości są co jakiś czas aktualizowane — aktualne sprawdź w Jobcenter.
Nowość od lipca 2026: limit w Karenzzeit
Gdy po raz pierwszy otrzymujesz świadczenia, obowiązuje Karenzzeit (okres karencji) trwający rok: Jobcenter płaci faktyczny czynsz za mieszkanie, w którym mieszkasz, nawet jeśli przekracza on wartość orientacyjną. Od 01.07.2026 dotyczy to tylko czynszu do 1,5-krotności wartości orientacyjnej; więcej uznaje się tylko w wyjątkowych przypadkach — gdy jest to nieuniknione lub w gospodarstwie są dzieci. Jeśli czynsz jest wyższy, niż pozwala hamulec czynszowy (Mietpreisbremse), nadwyżka nie jest chroniona, a Jobcenter poprosi Cię o złożenie u wynajmującego formalnej reklamacji (Rüge). Karenzzeit dotyczy czynszu, a nie ogrzewania. I nie jest to zgoda na dowolną przeprowadzkę: przy nowym mieszkaniu obowiązują zasady opisane niżej.
Przed podpisaniem: uzyskaj pisemną zgodę (Zusicherung)
- Poproś wynajmującego o pisemną, imienną ofertę (Wohnungsangebot lub Mietangebot) — wydruk ogłoszenia lub ekspoze nie wystarczy. Powinny w niej być: powierzchnia mieszkania, czynsz „na zimno”, koszty eksploatacyjne, koszty ogrzewania, rodzaj ogrzewania i podgrzewania wody, klasa energetyczna, ogrzewana powierzchnia budynku oraz informacja, czy to mieszkanie socjalne. Urzędy Jobcenter często mają na to formularz (Vermieterfragebogen).
- Złóż ją w Jobcenter razem z wnioskiem o zgodę na nowe mieszkanie; w tym samym wniosku poproś o pokrycie kaucji i przeprowadzki. Przy przeprowadzce w obrębie Berlina decyduje Twój obecny Jobcenter. Jeśli przeprowadzasz się do Berlina z innego miasta, czynsz i kaucję zatwierdza berliński Jobcenter właściwy dla nowego adresu, a o kosztach przeprowadzki decyduje Twój obecny Jobcenter.
- Jobcenter sprawdza, czy czynsz jest odpowiedni, i — jeśli jest wyższy niż obecny — czy przeprowadzka jest konieczna. Powiedz wynajmującemu, że czekasz na zgodę, i zapytaj, jak długo oferta jest ważna.
- Podpisz umowę dopiero po otrzymaniu pisemnej zgody (Zusicherung). Po podpisaniu złóż umowę najmu, aby kaucja mogła zostać wypłacona.
Przeprowadzka jest konieczna np. wtedy, gdy Jobcenter wezwał Cię do obniżenia kosztów mieszkania, mieszkanie jest o wiele za małe albo szkodzi zdrowiu (np. z powodu pleśni), po rozstaniu lub z powodu pracy poza Berlinem; w przypadku rodzin z dziećmi — także przy wyprowadzce ze schroniska lub z kwatery zbiorowej. Chęć zamieszkania w innej okolicy albo w lepiej wyposażonym mieszkaniu zwykle nie wystarcza. Jeśli przeprowadzisz się w obrębie Berlina bez koniecznego powodu, Jobcenter zapłaci najwyżej tyle, ile dotychczas. Osoby poniżej 25 lat zawsze potrzebują zgody przed podpisaniem umowy, zwłaszcza przy wyprowadzce od rodziców — inaczej ich koszty mieszkania zwykle nie są pokrywane.
Kaucja, udziały spółdzielcze i przeprowadzka
- Kaucja (Kaution) i udziały spółdzielcze (Genossenschaftsanteile): po uprzedniej zgodzie, zwykle jako pożyczka przelewana bezpośrednio wynajmującemu lub spółdzielni. W czasie pobierania świadczeń spłacasz ją niewielkimi miesięcznymi potrąceniami (zwykle 5% stawki podstawowej), a prawo do zwrotu kaucji przenosisz na kraj związkowy Berlin.
- Koszty przeprowadzki (Umzugskosten): po uprzedniej zgodzie, np. wynajem furgonetki, kartony i posiłki dla pomocników; firma przeprowadzkowa tylko w uzasadnionych przypadkach, np. ze względu na wiek, niepełnosprawność lub u samotnych rodziców z dziećmi, i co do zasady z trzema kosztorysami.
- Koszty znalezienia mieszkania (Wohnungsbeschaffungskosten), np. raport Schufa: mogą zostać pokryte po uprzedniej zgodzie; Jobcenter decyduje indywidualnie.
- Podwójny czynsz w czasie przeprowadzki: tylko gdy jest nieunikniony i został wcześniej zatwierdzony — zwykle za jeden miesiąc.
- Pierwsze wyposażenie (Erstausstattung): jeśli urządzasz swoje pierwsze własne mieszkanie, np. po pobycie w schronisku, możesz osobno wnioskować o meble i sprzęt AGD.
Gdy czynsz jest za wysoki
Jeśli Twoje koszty mieszkania przekraczają odpowiedni poziom, Jobcenter informuje Cię o tym na piśmie i wzywa do ich obniżenia (Kostensenkungsaufforderung). Co do zasady przez maksymalnie sześć miesięcy płaci jeszcze pełne koszty, a potem tylko odpowiednią część — resztę musisz pokrywać ze świadczenia podstawowego. Koszty można obniżyć, podnajmując pokój (za zgodą wynajmującego), uzyskując obniżkę czynszu od wynajmującego albo przeprowadzając się. Dokumentuj szukanie mieszkania: jeśli wykażesz intensywne starania — w Berlinie co do zasady co najmniej dwa zgłoszenia tygodniowo — termin może zostać przedłużony. Jeśli przeprowadzka kosztowałaby więcej, niż dałaby oszczędności, Jobcenter zwykle jej nie wymaga. Bezpłatną poradę dostaniesz w poradni dla najemców (Mieterberatung) w swojej dzielnicy.
WBS, Wohngeld i Flat-Radar
- Wiele osób pobierających świadczenia mieści się w limitach dochodu dla WBS. Daje on dostęp do mieszkań socjalnych, dla których Jobcenter stosuje nieco wyższe wartości orientacyjne. Jeśli Jobcenter wezwał Cię do obniżenia kosztów, może Ci przysługiwać WBS ze szczególną potrzebą mieszkaniową.
- Jeśli Twój dochód jest nieco za wysoki na świadczenia z Jobcenter, sprawdź, czy przysługuje Ci Wohngeld (dodatek mieszkaniowy) — obu świadczeń nie można pobierać jednocześnie.
- W swoim zapytaniu o mieszkanie na Flat-Radar wybierz sposób płatności „Jobcenter”: pokazujemy Twoje zapytanie wynajmującym, którzy akceptują płatności od urzędów, a nowe pasujące ogłoszenia możesz otrzymywać e-mailem. Dla osób prywatnych to bezpłatne. Flat-Radar nie sprawdza limitów KdU — samodzielnie porównaj czynsz z wartościami podanymi wyżej; więcej wskazówek: jak znaleźć mieszkanie w Berlinie.
- Na Twój wniosek Jobcenter przelewa czynsz bezpośrednio wynajmującemu — to może uspokoić wynajmujących.
Częste błędy
- Podpisanie umowy najmu przed otrzymaniem pisemnej Zusicherung.
- Złożenie tylko zrzutu ekranu ogłoszenia zamiast pisemnej oferty od wynajmującego.
- Zaufanie nierealnie niskim zaliczkom na koszty eksploatacyjne lub ogrzewanie: po pierwszym rozliczeniu rocznym czynsz może okazać się za wysoki.
- Samodzielne zapłacenie kaucji lub innych kosztów bez zgody w nadziei na późniejszy zwrot.
- Niezłożenie na czas rocznego rozliczenia kosztów eksploatacyjnych (Betriebskostenabrechnung): dopłaty są zwykle pokrywane, jeśli koszty są odpowiednie, a nadpłaty zmniejszają Twoje świadczenie.
- Zapomnienie o formalnościach po wprowadzeniu się: zamelduj się pod nowym adresem w ciągu dwóch tygodni — zobacz nasz poradnik o Anmeldung.