Кои се компаниите
Берлин има седум државни станбени компании (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM и berlinovo. Според нивните податоци, управуваат со речиси секој четврти изнајмен стан во градот. Становите ги издаваат директно, без агент и без провизија (Provision).
Каде да ги најдете становите
- inberlinwohnen.de е заедничкиот портал на сите седум компании. Таму се наведени слободните станови; секој оглас покажува дали е потребен WBS.
- На веб-страниците на самите компании одговарате на огласите и често можете да поставите профил за пребарување. Gewobag, на пример, ви праќа е-пошта штом ќе се појави соодветна понуда, а HOWOGE има своја апликација за барање стан.
- berlinovo издава, меѓу другото, наместени апартмани, на пример за студенти и млади професионалци. Условите таму може да се разликуваат од обичните станови под закуп.
- Ако веќе изнајмувате од некоја од компаниите, на inberlinwohnen.de можете да барате замена на стан (Wohnungstausch) со други закупци на овие компании.
Колку станови добиваат имателите на WBS
Правилата се утврдени во договор за соработка со покраината Берлин (Kooperationsvereinbarung), кој важи од 2024 до крајот на 2027. Според него, 63% од постојните станови што секоја година повторно се издаваат им припаѓаат на домаќинства со право на WBS: половина на домаќинства со приход до 140% од сојузната граница на приход, половина на домаќинства меѓу 140% и 220%. Една четвртина од овие 63% е резервирана за лица со посебни станбени потреби. Во новите згради најмалку половина од површината мора да биде субвенционирана. Компанијата одлучува кој стан оди за која група — тоа пишува во огласот. Како да ја добиете потврдата, дознајте во нашиот водич за WBS.
Како обично оди аплицирањето
- Одговарате на оглас преку формуларот за контакт на веб-страницата на компанијата или порталот — обично се доволни името и е-адресата.
- Компанијата избира кој ќе биде поканет на разгледување. HOWOGE, на пример, наведува дека често добива по неколку стотици барања за еден стан и ги распределува термините за разгледување со ждрепка.
- По разгледувањето ги наведувате големината на домаќинството и приходот; компанијата проверува дали ги исполнувате условите за станот (на пример WBS).
- Ги прикачувате или предавате документите. Ако повеќе кандидати ги исполнуваат условите, некои компании одлучуваат со ждрепка.
- Ако сте избрани, добивате понуда за закуп и го потпишувате договорот.
Документи што треба да ги имате подготвени
- Пасош или лична карта и, за државјани на земји надвор од ЕУ, дозвола за престој.
- Доказ за приход за секој возрасен член на домаќинството, на пример последните платни листи или решенија од Jobcenter или други служби.
- Вашиот WBS, ако огласот го бара.
- Потврда од претходниот станодавач дека не должите кирија (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Некои компании ја проверуваат кредитната способност, на пример преку SCHUFA, или прифаќаат гарант. Што точно е потребно, пишува во огласот или на веб-страницата на компанијата.
Кирија: ограничување на покачувањата и правилото од 27%
Договорот за соработка ги ограничува покачувањата на киријата во постојните закупи на просечно не повеќе од 2,9% годишно на ниво на секоја компанија. Постои и ветување за достапност (Leistbarkeitsversprechen): ако приходот на домаќинството е под одредени граници и станот не е преголем, можете да побарате нето-студената кирија да се ограничи на 27% од приходот на домаќинството. Барањето го поднесувате до својата компанија; прашајте таму какви докази ѝ требаат. Важно: ова е доброволна обврска на компаниите, а не право што можете да го остварите пред суд.
Реални очекувања
Шансата да добиете кој било конкретен стан е мала, бидејќи многу луѓе аплицираат, а често одлучува ждрепка. Затоа бројот на пријави што ги праќате е поважен од совршено мотивациско писмо. Секој ден проверувајте ги порталот и веб-страниците, вклучете известувања и одговарајте веднаш. Чувајте ги документите подготвени како PDF и размислете за повеќе општини, вклучително и надвор од центарот.
Државните компании не наплаќаат за разгледувања, резервации или пријави и не работат преку посредници. Ако некој во нивно име побара од вас да префрлите пари пред да потпишете договор, тоа е измама. HOWOGE изрично предупредува дека понудите на пари или подароци ги смета за обид за поткуп и го исклучува лицето од доделување станови една година. Ако се сомневате, проверете го огласот на официјалната веб-страница на компанијата.
Општински станови во други градови
Седумте компании и договорот за соработка опишани тука постојат само во Берлин. Многу други градови исто така имаат општински станбени компании, на пример SAGA во Хамбург или Münchner Wohnen во Минхен, но нивната постапка за аплицирање, квотите за WBS и правилата за кирија се разликуваат. Пребарувајте «städtische Wohnungsbaugesellschaft» заедно со името на вашиот град или прашајте во општината.
Прочитајте и како да најдете стан во Берлин и како да аплицирате за WBS. Истовремено можете да создадете бесплатно барање за сместување на Flat-Radar: станодавачите можат да го видат, а новите соодветни огласи ви се испраќаат по е-пошта.