Како мора да се чува депозитот
Според закон, станодавачот мора паричниот депозит (Kaution) да го чува одделно од својот имот — на банкарска сметка со вообичаената камата за штедење со отказен рок од три месеци или во друга форма договорена со вас. Каматата ви припаѓа вам и го зголемува депозитот. Тоа ги штити вашите пари и ако станодавачот стане неспособен за плаќање. Можете да побарате од станодавачот да ви покаже каде се чува депозитот. Особено транспарентна е депозитна сметка на ваше име заложена во корист на станодавачот (Mietkautionskonto).
Иселување: предавањето
- Вратете го станот навреме кога ќе заврши закупот, целосно испразнет, вклучително и визбата, и предајте ги сите клучеви. Добијте писмена потврда за вратените клучеви.
- Договорете термин за предавање со станодавачот и, ако е можно, донесете сведок. Потпишете го записникот за предавање (Übergabeprotokoll) само ако е точен; запишете сè со што не се согласувате.
- Направете фотографии со датум од секоја просторија и секое броило. Внесете ги состојбите на броилата (струја, вода, греење) во записникот и соопштете ги на снабдувачите на струја и гас.
- Ако важечка одредба во договорот ве обврзува на козметички поправки (Schönheitsreparaturen), направете ги стручно пред предавањето. Инаку обично е доволно станот да го оставите изметен (besenrein) и да ги затнете дупките од типлите.
- Дајте му на станодавачот писмено ја новата адреса и банкарските податоци.
Колку време смее да земе станодавачот
Станодавачот не мора да го врати депозитот на денот на иселувањето: добива разумен рок да провери дали сè уште има побарувања од вас. Судовите често сметаат дека е разумно до околу шест месеци, а во посебни случаи и подолго. Ако пресметката на трошоците (Nebenkostenabrechnung) сè уште не е готова и веројатно ќе има доплата, станодавачот смее да задржи разумен дел од депозитот дотогаш — но не целиот депозит. Самата пресметка мора да стигне до вас во рок од 12 месеци по крајот на пресметковниот период; видете го нашиот водич за пресметката на трошоците.
Што смее да се одбие — а што не
- Смее да се одбие: неплатена кирија, доплата од пресметката на трошоците и штета што сте ја предизвикале над нормалната употреба — на пример изгореници, напукнати плочки или дамки на тепихот.
- Исто така и трошоците за козметички поправки — но само ако важечка одредба ве обврзува на нив и не сте ги направиле и покрај рокот што го поставил станодавачот.
- Не смее да се одбие: нормално абење од секојдневното живеење, како изгазен тепих. Нормалната употреба ја плаќате со киријата.
- Станодавачот мора да ги наведе и пресмета своите побарувања и смее да задржи само онолку колку што е потребно за да ги покрие. За оштетени предмети што веќе биле стари, обично не морате да ја платите целата цена на нов предмет.
Не „трошете“ го депозитот: по правило не смеете едноставно да престанете да ја плаќате киријата за последните месеци и да му кажете на станодавачот наместо тоа да го задржи депозитот. Неплатената кирија останува долг за кирија.
Како да побарате депозитот назад
- Ако неколку недели по предавањето не сте добиле никаков одговор, пишете му на станодавачот — по можност со препорачано писмо или на друг начин што може да се докаже — и побарајте да го пресмета и исплати депозитот до определен датум, на пример во рок од две недели.
- Наведете ги станот, износот и датумот на уплатата на депозитот и вашата банкарска сметка. Побарајте го депозитот заедно со каматата и извод од депозитната сметка.
- Ако станодавачот одбива пари, побарајте детална пресметка со фактури или проценки на трошоците. Писмено приговорете на одбивањата што ги сметате за неоправдани.
- Ако депозитот е на сметка на ваше име заложена во корист на станодавачот, побарајте од станодавачот да го ослободи залогот за банката да може да ви ги исплати парите.
Ако станодавачот не плати
Побарајте совет од здружение на закупци (Mieterverein), од бесплатното советување за закупци што го нудат многу градови и општини (во Берлин, општинските канцеларии; прашајте во вашата општина што постои каде што живеете) или од адвокат; со низок приход можете да побарате помош за правен совет (Beratungshilfe) во основниот суд (Amtsgericht) во местото на живеење. Споровите за закуп ги решава Amtsgericht надлежен за подрачјето каде што се наоѓа станот, а таму не ви треба адвокат. Ако станодавачот воопшто не реагира, опција може да биде судска постапка за опомена (Mahnverfahren): ја водат централните судови за опомени (Mahngerichte) во секоја сојузна покраина — за лицата што живеат во Берлин или Бранденбург, Amtsgericht Wedding — а барањето може да се подготви за цела Германија на online-mahnantrag.de. Ако станодавачот приговори, предметот може да продолжи како обична тужба.
Рокови: вашето побарување за враќање на депозитот застарува (Verjährung) по три години, сметано од крајот на годината во која станало доспеано — односно по рокот за проверка на станодавачот. Побарувањата на станодавачот за штета на станот застаруваат шест месеци откако сте го вратиле, но по правило станодавачот и потоа може да ги пребие со депозитот. Затоа овие шест месеци не се рок за враќање на депозитот.
Кога зградата ќе се продаде
Ако станодавачот го продаде станот или зградата, купувачот ја презема обврската за враќање на депозитот — дури и ако продавачот никогаш не му ги префрлил парите. Ако не можете да го добиете депозитот назад од купувачот кога ќе заврши закупот, претходниот станодавач и понатаму одговара. Чувајте го доказот за уплатата на депозитот во текот на целиот закуп.
Алтернативи на паричниот депозит
Некои станодавачи наместо готовина прифаќаат гаранција од банка или осигурител (Mietkautionsbürgschaft, често наречена Kautionsversicherung). Ги задржувате заштедите, но плаќате годишен надомест што не ви се враќа; ако станодавачот постави побарување, давателот плаќа, а потоа ги бара парите од вас. Станодавачот не мора да прифати таква гаранција, а сите обезбедувања заедно не смеат да надминат три студени кирии.
Ако Jobcenter ви го позајмил депозитот, делот од заемот што сè уште не сте го вратиле доспева веднаш штом станодавачот ќе го врати депозитот. Проверете го решението (Bescheid) и известете го Jobcenter.
Ја планирате следната селидба? Пред да потпишете, прочитајте што да проверите во договорот за закуп и, ако барате во Берлин, како да најдете стан во Берлин. На Flat-Radar можете да создадете бесплатно барање за сместување: станодавачите го гледаат, а новите соодветни огласи пристигнуваат на вашата е-пошта.