Кога Jobcenter ви ја плаќа киријата: што се покрива, а што не

Кој ги плаќа трошоците за станување

Од 01.07.2026 основната поддршка за лицата што бараат работа се вика Grundsicherungsgeld (дотогаш: Bürgergeld); службите може да го користат стариот назив до крајот на 2026. Ја исплаќа Jobcenter на лицата способни за работа и на членовите на нивното домаќинство. Лицата што не можат да работат или ја достигнале возраста за пензија обично добиваат социјална помош од Sozialamt (службата за социјална помош). И двете служби ги покриваат трошоците за сместување и греење (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) — кирија со оперативните трошоци, плус греење и топла вода — сè додека се соодветни. Струјата за домаќинството не е вклучена: ја плаќате од основниот надоместок.

Бегалци од Украина: со дозвола за престој според § 24 AufenthG, засега добивате Grundsicherungsgeld од Jobcenter ако сте способни за работа и ви треба поддршка, а инаку социјална помош од Sozialamt. Планиран е сојузен закон според кој лицата пристигнати од 01.04.2025, по преоден период, наместо тоа би добивале пониски надоместоци според Законот за надоместоци за барателите на азил (AsylbLG) од Sozialamt. Заклучно со октомври 2026 тој не стапил во сила. Дури и тогаш, соодветните трошоци за сместување и греење и понатаму би се плаќале откако ќе го напуштите прифатниот центар. Прашајте го вашиот Jobcenter за вашиот случај — и во секој случај добијте писмено одобрение пред да потпишете.

Што се смета за соодветно — примерот на Берлин

Секој Jobcenter или општина ги поставува своите граници за соодветни трошоци за станување во локална насока за KdU (KdU-Richtlinie), па тие многу се разликуваат од град до град — прашајте го вашиот Jobcenter кои вредности важат таму каде што живеете. Jobcenter проверува две работи одделно: Bruttokaltmiete — нето-киријата (Nettokaltmiete) плус оперативните трошоци без греење — и трошоците за греење и топла вода. Во Берлин границите ги одредува AV Wohnen, извршните прописи на Сенатот за трошоците за станување; актуелната верзија важи од 01.01.2026. Ориентационите вредности (Richtwerte) во Берлин за Bruttokaltmiete според бројот на лица во домаќинството:

• 1 лице: 449,00 €
• 2 лица: 543,40 €
• 3 лица: 668,80 €
• 4 лица: 752,40 €
• 5 лица: 903,72 €
• секое дополнително лице: +106,32 €

Во Берлин трошоците за греење имаат свои граници, кои зависат од големината на домаќинството, видот на греењето и големината на зградата; за нов стан се користат аконтациите што ги пресметал станодавачот. Според берлинските правила, во некои случаи може да се прифати повисока кирија: за социјални станови ориентационите вредности се нешто повисоки; енергетски ефикасните станови добиваат климатски бонус; во случаи на посебни тешкотии — на пример за самохрани родители, лица над 60 години или лица со попреченост — можно е до 10% повеќе, а за лица што се иселуваат од засолниште или сместување за бегалци, или на кои им се заканува бездомништво, до 20% повеќе. Станот не смее да биде пренаселен: во Берлин по правило најмалку 9 m² по лице и 6 m² по дете до шестгодишна возраст. Другите градови имаат свои граници и исклучоци, а вредностите повремено се ажурираат — прашајте го вашиот Jobcenter за актуелните.

Ново од јули 2026: горна граница за време на Karenzzeit

Кога за прв пат ќе почнете да примате надоместоци, важи Karenzzeit (грејс-период) од една година: Jobcenter ја плаќа вистинската кирија на станот во кој живеете, дури и ако е над ориентационата вредност. Од 01.07.2026 тоа важи само до 1,5 пати од ориентационата вредност; повеќе се прифаќа само во поединечни случаи — ако е неизбежно или во домаќинства со деца. Ако киријата е повисока отколку што дозволува кочницата на кириите (Mietpreisbremse) — таа важи само во областите што ги определила сојузната покраина, во Берлин во целиот град — вишокот не е заштитен, а Jobcenter ќе побара од вас да поднесете формален приговор (Rüge) до станодавачот. Karenzzeit ја покрива киријата, не трошоците за греење. И не е слободна пропусница за селидба: за нов стан важат правилата подолу.

Пред да потпишете: добијте писмено одобрение (Zusicherung)

1. Побарајте од станодавачот писмена, лична понуда за закуп (Wohnungsangebot или Mietangebot) — отпечатен онлајн-оглас или експозе не е доволно. Треба да ги наведува површината на станот, нето-киријата, оперативните трошоци, трошоците за греење, видот на греењето и топлата вода, енергетската класа, загреваната површина на зградата и дали станот е социјален. Jobcenter често има формулар за тоа (Vermieterfragebogen).
2. Предајте ја во Jobcenter заедно со барање за одобрение на новиот стан; во истото барање побарајте ги и депозитот и трошоците за селидба. Ако се селите во истиот град (на пример во рамките на Берлин), одлучува вашиот сегашен Jobcenter. Ако се селите во друг град, Jobcenter за новата адреса ги одобрува киријата и депозитот, а вашиот сегашен Jobcenter одлучува за трошоците за селидба.
3. Jobcenter проверува дали киријата е соодветна и — ако е повисока од сегашната — дали селидбата е неопходна. Кажете му на станодавачот дека одобрението е во постапка и прашајте колку долго важи понудата.
4. Потпишете дури откако ќе го добиете писменото одобрение (Zusicherung). По потпишувањето предајте го договорот за закуп за да може да се исплати депозитот.

Селидбата се смета за неопходна, на пример, ако Jobcenter побарал од вас да ги намалите трошоците за станување, ако станот е премногу мал или го загрозува вашето здравје (на пример поради мувла), по разделба или поради работа во друг град; за семејства со деца и при излегување од засолниште или заедничко сместување. Желбата за друг кварт или подобро опремен стан обично не е доволна. Ако се селите во истиот град (на пример во рамките на Берлин) без неопходна причина, Jobcenter не плаќа повисока кирија од претходната. На лицата под 25 години секогаш им треба одобрение пред потпишувањето, особено кога се иселуваат од домот на родителите — инаку нивните трошоци за станување обично не се покриваат.

Депозит, задружни удели и трошоци за селидба

• Депозит (Kaution) и задружни удели (Genossenschaftsanteile): со претходно одобрение, обично како заем исплатен директно на станодавачот или на задругата. Додека примате надоместоци, се враќа преку мали месечни одбивања (обично 5% од основниот износ), а вашето побарување за враќање на депозитот обично се пренесува на службата за надоместоци (во Берлин, на покраината Берлин).
• Трошоци за селидба (Umzugskosten): со претходно одобрение, на пример за изнајмено комбе, кутии и храна за помагачите; фирма за селидби само во оправдани случаи, како старост, попреченост или самохрани родители со деца, и по правило со три понуди.
• Трошоци за наоѓање стан (Wohnungsbeschaffungskosten), како извештај од SCHUFA: може да се покријат ако се однапред одобрени; Jobcenter одлучува од случај до случај.
• Двојна кирија за време на селидбата: само ако не може да се избегне и била однапред одобрена — обично за еден месец.
• Првично опремување (Erstausstattung): ако го опремувате својот прв сопствен дом, на пример по живеење во засолниште, можете посебно да побарате мебел и апарати за домаќинството.

Ако киријата е превисока

Ако вашите трошоци за станување се над соодветното ниво, Jobcenter ве известува писмено и бара да ги намалите (Kostensenkungsaufforderung). По правило, продолжува да ги плаќа целосните трошоци до шест месеци; потоа само соодветниот дел, а остатокот морате да го плаќате од основниот надоместок. Начини за намалување на трошоците се подиздавање соба (со согласност на станодавачот), намалување на киријата од страна на станодавачот или селидба. Чувајте докази за барањето стан: ако можете да покажете интензивни напори — во Берлин по правило најмалку две документирани пријави неделно — рокот може да се продолжи. Ако селидбата би чинела повеќе отколку што би заштедила, Jobcenter обично не ја бара. Во Берлин бесплатно советување нуди службата за советување на закупци (Mieterberatung) во вашата општина; и на други места многу градови и општини нудат бесплатно советување за закупци — прашајте во општината.

WBS, Wohngeld и Flat-Radar

• Многу корисници на надоместоци ги исполнуваат границите на приход за WBS. Тој ви отвора пристап до социјални станови, за кои Jobcenter применува нешто повисоки ориентациони вредности. Ако Jobcenter побарал од вас да ги намалите трошоците, може да имате право на WBS со посебна станбена потреба.
• Ако вашиот приход е малку превисок за надоместоци од Jobcenter, проверете дали Wohngeld (додаток за станување) е опција — не можете да ги примате двата истовремено.
• Во вашето барање за сместување на Flat-Radar изберете „Jobcenter“ како начин на плаќање: вашето барање им го прикажуваме на станодавачите што прифаќаат плаќања од јавни органи, а новите соодветни огласи можете да ги добивате по е-пошта. Бесплатно е за приватни лица. Flat-Radar не ги проверува границите за KdU, затоа сами споредете ја киријата со вредностите на вашиот Jobcenter (за Берлин, со вредностите погоре); ако барате во Берлин, прочитајте повеќе совети за тоа како да најдете стан во Берлин.
• На барање, Jobcenter ја плаќа киријата директно на станодавачот — тоа може да ги смири станодавачите.

Чести грешки

• Потпишување на договорот пред да се добие писмената Zusicherung.
• Предавање само слика од екранот на огласот наместо писмена понуда од станодавачот.
• Доверба во нереално ниски аконтации за оперативните трошоци или греењето: по првата годишна пресметка може да излезе дека киријата е превисока.
• Самостојно плаќање на депозитот или други трошоци без одобрение во надеж за подоцнежно враќање.
• Задоцнето предавање на годишната пресметка на оперативните трошоци (Betriebskostenabrechnung): доплатите обично се покриваат ако трошоците се соодветни, а повратите го намалуваат вашиот надоместок.
• Заборавање на формалностите по вселувањето: пријавете ја новата адреса во рок од две недели — видете го нашиот водич за Anmeldung.