Што е станбена задруга
Станбената задруга (Wohnungsbaugenossenschaft, eG) им припаѓа на своите членови. Кој живее во задружен стан не е само закупец, туку и член и сосопственик. Наместо обичен договор за закуп, обично потпишувате договор за трајно користење (Dauernutzungsvertrag); по правило и за него важи германското право за закуп. Задругите не се стремат кон максимална добивка, па нивните кирии често се под пазарното ниво — но тоа не е загарантирано и се разликува меѓу задругите и зградите. Членовите гласаат на генералното собрание или избираат собрание на претставници (Vertreterversammlung).
Членство и удели
- За да добиете стан, зачленувате во задругата и купувате удели (Genossenschaftsanteile). Статутот (Satzung) одредува еден удел за членство; за стан многу задруги бараат дополнителни удели во зависност од неговата големина (Pflichtanteile).
- Износите многу се разликуваат меѓу задругите; во новоизградените згради често се многу повисоки отколку во постарите. Прашајте за точниот износ пред да се пријавите. Некои задруги наплаќаат и неповратна уписнина (Eintrittsgeld).
- Уделите не се ни кирија ни депозит: тие се вашиот капитален влог во задругата. Обично не носат камата или носат многу мала; некои задруги исплаќаат мала дивиденда.
- Кога ќе излезете, го добивате назад капиталот од уделите — но не веднаш. Отказот го давате најмалку три месеци пред крајот на деловната година (статутот може да одреди подолг рок, најмногу пет години), а остатокот се исплаќа во рок од шест месеци по излегувањето. Ако задругата имала загуби, износот може да биде помал.
Листи на чекање и затворен прием
Во Берлин побарувачката е многу поголема од понудата. Многу берлински задруги целосно престанале да примаат нови членови или ги примаат само за конкретни нови градежни проекти; други водат долги листи на чекање. Самото членство не гарантира стан: слободните станови обично прво им се нудат на постојните членови, на пример кога им треба поголем или помал дом. Чекањето може да трае со години, затоа пријавете се рано и во повеќе задруги истовремено.
Како да најдете задруги што примаат членови
- Почнете од веб-страницата на маркетинг-иницијативата на станбените задруги (wohnungsbaugenossenschaften.de, регион Берлин). Таму се наведени задругите учеснички со врски до нивните веб-страници.
- Проверете ја веб-страницата на секоја задруга, обично под „Mitglied werden“ или „Wohnungsangebote“. Таму пишува дали приемот е отворен, дали има листа на чекање и како да се пријавите.
- Следете ги новите градежни проекти: задругите што градат често бараат нови членови за новите станови — но потребните удели таму обично се повисоки.
- Пријавете се со целосни документи и одржувајте ги контакт-податоците ажурни. Некои задруги ги објавуваат слободните станови за членовите или огласуваат на порталите за изнајмување.
Кој може да зачлени
Не ви треба германско државјанство: Законот за задруги не поставува услов за државјанство, а многу задруги примаат секого што живее во Берлин или планира да се пресели тука. За приемот одлучуваат статутот и управата, а како и другите станодавачи, задругата може да праша за вашиот приход, пријавата на адреса (Anmeldung) или извештај од SCHUFA. Некои задружни станови финансирани со јавни средства се резервирани за домаќинства со WBS.
Помош при плаќањето на уделите
Покраината Берлин ги поддржува домаќинствата со потврда за право на социјален стан (Wohnberechtigungsschein, WBS) преку програмата на Investitionsbank Berlin (IBB) „IBB Genossenschaftsförderung – Anteilserwerb“: бескаматен заем од 2.000 € до 50.000 € по домаќинство за прво купување удели, од кој дел се отпишува. Се одобрува само еднаш по домаќинство и само за прво вселување во задружен стан во Берлин; мора да се вселите во рок од шест месеци. Поднесете барање до IBB пред да потпишете и проверете ги актуелните услови таму — тие повремено се менуваат.
Ако примате Grundsicherungsgeld (порано Bürgergeld), Jobcenter може да ги плати задружните удели — како и депозитот, обично како заем и само со претходно одобрение (Zusicherung). Поднесете барање пред да потпишете. Повеќе во нашиот водич за Jobcenter и киријата.
Добри и лоши страни
- За: често пониски кирии и поумерени покачувања, бидејќи задругата не се стреми кон максимална добивка.
- За: голема сигурност: како член обично можете да останете доживотно; задругата не може да ви го откаже договорот поради сопствена потреба (Eigenbedarf).
- За: право на глас: членовите гласаат на генералното собрание или на собранието на претставници, а многу задруги имаат заеднички простории и соседски активности.
- Против: однапред ви требаат пари за уделите, а ги добивате назад дури месеци по излегувањето.
- Против: долго чекање, многу затворени листи и мал избор — обично го земате она што им се нуди на членовите.
Задруги во други градови
Wohnungsbaugenossenschaften има низ цела Германија, а членството и уделите насекаде функционираат на ист принцип според Законот за задруги. Листите на чекање, износите на уделите и правилата за прием ги одредува секоја задруга, а поддршката за плаќање удели како берлинската програма е регионално прашање. Пребарувајте «Wohnungsbaugenossenschaft» заедно со името на вашиот град.
Задругата е само еден пат. Прочитајте и како да добиете стан од државните станбени компании во Берлин и како да најдете стан во Берлин. На Flat-Radar можете да создадете бесплатно барање за сместување: станодавачите го гледаат, а новите соодветни огласи пристигнуваат на вашата е-пошта.