Пред разгледувањето
Прочитајте го огласот уште еднаш и запишете ги прашањата. Проверете дали топлата кирија се вклопува во вашиот буџет и испланирајте ја патеката за да стигнете навреме: во градовите со голема побарувачка, како Берлин, често се поканети многу луѓе одеднаш. Ако огласот веќе ви изгледа сомнително, прво прочитајте ги предупредувачките знаци подолу. Соодветни понуди ќе најдете во каталогот на Flat-Radar; ако барате во Берлин, прочитајте и како да најдете стан во Берлин.
Што да понесете
- пасош или лична карта — за покажување, не за предавање;
- папка со документите за пријава или PDF-датотеки на телефонот: изјава за закупецот (Mieterselbstauskunft), доказ за приход и кредитен извештај — видете SCHUFA;
- пенкало и хартија или апликација за белешки за одговорите и недостатоците;
- телефонот за фотографии (прво прашајте) и за проверка на мобилниот сигнал;
- метар или апликација за мерење за да проверите дали ќе ви се собере мебелот;
- ако е можно, второ лице: двајца забележуваат повеќе.
Според германските органи за заштита на податоците, станодавачот смее на разгледувањето да ги праша вашето име и адреса и да ја погледне личната карта, но не би требало да ја копира. Доказите за приход и кредитните извештаи обично се потребни дури кога сакате да го изнајмите станот. Не морате да одговарате на прашања за вашата националност, вера или семејни планови. Копии од документите давајте само на станодавач или агент што сте го провериле.
Прашања што треба да ги поставите
Сериозен станодавач или агент ќе одговара отворено. Запишете ги одговорите за подоцна да можете да ги споредите со договорот.
- Колку изнесуваат студената кирија (Kaltmiete) и топлата кирија (Warmmiete)? Што покриваат аконтациите за оперативните трошоци (Nebenkosten): дали се вклучени греењето и топлата вода?
- Каков е системот за греење и колку е стар? Со гасен котел во станот (Gasetagenheizung) често имате сопствен договор за гас и плаќате директно на снабдувачот.
- Може ли да го видам енергетскиот сертификат (Energieausweis)? Станодавачот мора да го покаже најдоцна на разгледувањето. Ги покажува потрошувачката на енергија и енергетската класа на зградата.
- Може ли да ја видам последната Nebenkostenabrechnung? Таа ги покажува вистинските тековни трошоци — видете како да ја проверите.
- Дали договорот е на неопределено или на определено време (befristet)? Дали киријата е скалеста или индексирана (Staffelmiete, Indexmiete)? Дали е главен закуп или подзакуп?
- Кога можам да се вселам и како ќе се изврши предавањето?
- Колку изнесува депозитот (Kaution)? Смее да биде најмногу три студени кирии и можете да го платите во три месечни рати.
- Зошто се иселува претходниот закупец? Дали треба да се преземе кујна или мебел и за колку?
- Може ли тука да ја пријавам адресата (Anmeldung)? Станодавачот мора да го потврди вашето вселување — видете Anmeldung.
- Кои интернет-приклучоци се достапни: DSL, кабел или оптика?
- Кому да се обратам за поправки: на станодавачот, на фирма за управување со зградата (Hausverwaltung) или на домарот?
Што да проверите во станот
- Мувла и влага: погледнете ги рамките на прозорците, аглите на надворешните ѕидови, зад мебелот и во бањата; внимавајте на мирис на мувла и дамки на таванот.
- Прозорци: дали добро затвораат, дали има промаја, дали се со двојно стакло?
- Греење: радијатор во секоја просторија и термостати што работат; прашајте колку е топло во станот во зима.
- Вода: пуштете ги славините и тушот: притисокот на водата, колку брзо доаѓа топла вода, дали одводите течат слободно.
- Електрика: доволно приклучоци, без лабави кабли; дали работат светлата и прекинувачите?
- Кујна: дали има вградена кујна (Einbauküche)? Кои апарати се вклучени и дали работат?
- Бања: прозорец или вентилатор што работи; без траги од протекување.
- Бучава: затворете ги прозорците и слушајте: улица, трамваи, соседи, двор.
- Мобилен сигнал во секоја просторија.
- Детектори за чад: задолжителни се во секоја сојузна покраина, а секоја покраина одлучува во кои простории се потребни. Во Берлин, на пример, се ставаат во собите (освен во кујната) и во ходникот.
- Дополнително: визба (Kellerabteil), простор за велосипеди, балкон — што припаѓа на станот?
- Зградата: скалите, влезната врата, поштенските сандачиња, ѕвончињата, фасадата и покривот покажуваат колку добро се одржува.
Фотографирајте ги недостатоците и запишете ги. Прашајте дали ќе бидат поправени пред вселувањето и погрижете се сите недостатоци да бидат запишани во записникот за предавање (Übergabeprotokoll) при вселувањето.
Проверете ја околината
- јавен превоз: најблиската станица на U-Bahn, S-Bahn, трамвај или автобус и времето на патување до работа, училиште или Kita (градинка);
- продавници, аптека, лекари и училишта во близина;
- бучава навечер и ноќе: главни патишта, железнички пруги, барови, рути на авиони — ако е можно, дојдете повторно навечер;
- паркови и игралишта, велосипедски патеки и паркирање.
Предупредувачки знаци и измами
- Од вас бараат да платите пари — депозит, кирија, „надомест за резервација“ или „надомест за разгледување“ — пред разгледувањето или пред потпишувањето на договорот.
- „Станодавачот“ е во странство, не може да го покаже станот и сака да ви ги испрати клучевите по пошта или преку сервис за резервации.
- Киријата е многу под вообичаената цена за областа, фотографиите изгледаат како од каталог или пораките се полни со грешки.
- Ве притискаат веднаш да одлучите или да испратите копии од личната карта по е-пошта пред да го видите станот.
- Од вас бараат да платите голема сума за стар мебел или кујна (Ablöse) за да го добиете станот. Плаќање само за тоа што претходниот закупец се иселува не е дозволено, а цена многу над вредноста на предметите е делумно ништовна — побарајте совет пред да платите.
- Станодавачот одбива да го потврди вашето вселување за Anmeldung.
Никогаш не префрлајте пари пред лично да го видите станот и да го потпишете договорот. На Flat-Radar пријавете ги сомнителните огласи со копчето „Пријави“ на страницата на огласот; ако сте измамени, пријавете го тоа во полиција.
По разгледувањето
Добрите станови во градовите со голема побарувачка, како Берлин, често добиваат многу пријави, а станодавачите често избираат меѓу првите целосни. Дејствувајте брзо, но не дозволувајте никој да ве брза да потпишете.
- Ако станот ви се допаѓа, пријавете се истиот ден: испратете ги сите документи, по можност како еден PDF, на наведениот контакт.
- Испратете кратка порака потоа: заблагодарете се за разгледувањето, потврдете го интересот и кажете кога можете да се вселите и кој ќе живее во станот.
- Споредете ги белешките и фотографиите со други станови пред да одлучите.
- Внимателно прочитајте го договорот пред да го потпишете — видете како да го проверите договорот за закуп. Ако Jobcenter ви ја плаќа киријата, добијте негово одобрение пред да потпишете.
- Ако не успее, продолжете да барате: новите понуди се појавуваат во каталогот на огласи, а со барање за сместување станодавачите можат да ве најдат, додека новите соодветни огласи пристигнуваат на вашата е-пошта.