Miten vuokravakuutta on säilytettävä
Lain mukaan vuokranantajan on pidettävä rahana maksettu vuokravakuus (Kaution) erillään omista varoistaan — pankkitilillä, jolla on kolmen kuukauden irtisanomisajan säästötilien tavanomainen korko, tai muulla kanssasi sovitulla tavalla. Korko kuuluu sinulle ja kasvattaa vakuutta. Tämä suojaa rahojasi myös, jos vuokranantaja joutuu maksukyvyttömäksi. Voit pyytää vuokranantajaa näyttämään, missä vakuutta säilytetään. Erityisen läpinäkyvä on omalla nimelläsi oleva vakuustili, joka on pantattu vuokranantajalle (Mietkautionskonto).
Poismuutto: luovutus
- Palauta asunto ajallaan vuokrasuhteen päättyessä täysin tyhjennettynä, kellari mukaan lukien, ja luovuta kaikki avaimet. Pyydä kirjallinen vahvistus palauttamistasi avaimista.
- Sovi luovutusaika vuokranantajan kanssa ja ota mahdollisuuksien mukaan todistaja mukaan. Allekirjoita luovutuspöytäkirja (Übergabeprotokoll) vain, jos se pitää paikkansa; kirjaa siihen asiat, joista olet eri mieltä.
- Ota päivätyt kuvat jokaisesta huoneesta ja jokaisesta mittarista. Kirjaa mittarilukemat (sähkö, vesi, lämmitys) pöytäkirjaan ja ilmoita ne sähkö- ja kaasuyhtiöillesi.
- Jos sopimuksesi pätevä ehto velvoittaa sinut tekemään pintaremontin (Schönheitsreparaturen), tee se kunnolla ennen luovutusta. Muuten riittää yleensä, että asunto on luudalla puhdistettu (besenrein) ja tulppien reiät on täytetty.
- Anna vuokranantajalle uusi osoitteesi ja tilitietosi kirjallisesti.
Kuinka kauan vuokranantaja saa viipyä
Vuokranantajan ei tarvitse palauttaa vakuutta poismuuttopäivänä: hänellä on kohtuullinen aika tarkistaa, onko hänellä vielä saatavia sinulta. Tuomioistuimet pitävät usein kohtuullisena noin kuutta kuukautta, erityistapauksissa pidempääkin. Jos käyttökulujen tilitys (Nebenkostenabrechnung) on vielä tekemättä ja lisämaksu on todennäköinen, vuokranantaja voi pidättää kohtuullisen osan vakuudesta siihen asti — mutta ei koko vakuutta. Itse tilityksen on tultava sinulle 12 kuukauden kuluessa laskutuskauden päättymisestä; katso oppaamme käyttökulujen tilityksestä.
Mitä saa vähentää — ja mitä ei
- Saa vähentää: maksamattoman vuokran, käyttökulujen tilityksen lisämaksun ja tavanomaisen käytön ylittävät aiheuttamasi vahingot — esimerkiksi palojäljet, haljenneet laatat tai tahrat matossa.
- Myös pintaremontin kulut — mutta vain, jos pätevä ehto velvoittaa sinut tekemään sen etkä tehnyt sitä vuokranantajan asettamasta määräajasta huolimatta.
- Ei saa vähentää: tavallisesta asumisesta johtuvaa normaalia kulumista, kuten kulunutta mattoa. Maksat normaalista käytöstä vuokrallasi.
- Vuokranantajan on nimettävä ja laskettava saatavansa, ja hän saa pidättää vain sen verran kuin niiden kattamiseen tarvitaan. Jo valmiiksi vanhoista vahingoittuneista esineistä sinun ei yleensä tarvitse maksaa uuden täyttä hintaa.
Älä ”asu vakuutta loppuun”: pääsääntöisesti et saa vain lopettaa viimeisten kuukausien vuokranmaksua ja käskeä vuokranantajaa pitämään vakuuden sen sijaan. Maksamaton vuokra on edelleen vuokrarästiä.
Miten pyydät vuokravakuuden takaisin
- Jos et ole kuullut mitään muutama viikko luovutuksen jälkeen, kirjoita vuokranantajalle — mieluiten kirjattuna kirjeenä tai muulla tavalla, jonka voit todistaa — ja pyydä häntä tilittämään ja maksamaan vakuuden tiettyyn päivään mennessä, esimerkiksi kahden viikon kuluessa.
- Mainitse asunto, vakuusmaksusi summa ja päivämäärä sekä pankkitilisi. Vaadi vakuus korkoineen ja vakuustilin tiliote.
- Jos vuokranantaja vähentää rahaa, pyydä eritelty laskelma laskuineen tai kustannusarvioineen. Vastusta kirjallisesti vähennyksiä, joita pidät perusteettomina.
- Jos vakuus on nimissäsi olevalla tilillä, joka on pantattu vuokranantajalle, pyydä vuokranantajaa vapauttamaan pantti, jotta pankki voi maksaa rahat sinulle.
Jos vuokranantaja ei maksa
Hae neuvoa vuokralaisyhdistykseltä (Mieterverein), maksuttomasta vuokralaisneuvonnasta, jota monet kaupungit ja kaupunginosat tarjoavat (Berliinissä kaupunginosavirastot; kysy kaupungintalolta, mitä asuinpaikkakunnallasi on), tai asianajajalta; pienituloisena voit hakea oikeusneuvontatukea (Beratungshilfe) asuinpaikkasi käräjäoikeudesta (Amtsgericht). Vuokrariidat käsittelee sen alueen Amtsgericht, jossa asunto sijaitsee, eikä siellä tarvita asianajajaa. Jos vuokranantaja ei reagoi lainkaan, vaihtoehto voi olla tuomioistuimen maksumääräysmenettely (Mahnverfahren): sitä hoitavat kunkin osavaltion keskitetyt maksumääräystuomioistuimet (Mahngerichte) — Berliinissä tai Brandenburgissa asuville Amtsgericht Wedding — ja hakemuksen voi laatia koko Saksaa varten osoitteessa online-mahnantrag.de. Jos vuokranantaja vastustaa, asia voi jatkua tavallisena oikeudenkäyntinä.
Määräajat: vaatimuksesi vakuuden palauttamisesta vanhenee (Verjährung) kolmessa vuodessa laskettuna sen vuoden lopusta, jona se erääntyi — eli vuokranantajan tarkistusajan jälkeen. Vuokranantajan vaatimukset asunnon vahingoista vanhenevat kuuden kuukauden kuluttua siitä, kun palautit sen, mutta pääsääntöisesti vuokranantaja voi silti kuitata ne vakuutta vastaan myöhemminkin. Nämä kuusi kuukautta eivät siis ole vakuuden palauttamisen määräaika.
Kun talo myydään
Jos vuokranantaja myy asunnon tai talon, ostaja ottaa vastattavakseen velvollisuuden palauttaa vakuus — vaikka myyjä ei olisi koskaan siirtänyt rahoja hänelle. Jos et saa vakuutta takaisin ostajalta vuokrasuhteen päättyessä, entinen vuokranantaja on edelleen vastuussa. Säilytä todiste vakuusmaksustasi koko vuokrasuhteen ajan.
Vaihtoehdot rahavakuudelle
Jotkin vuokranantajat hyväksyvät käteisen sijaan pankin tai vakuutusyhtiön takauksen (Mietkautionsbürgschaft, usein nimeltään Kautionsversicherung). Säästösi säilyvät, mutta maksat vuosimaksun, jota et saa takaisin; jos vuokranantaja esittää vaatimuksen, palveluntarjoaja maksaa ja perii rahat sitten sinulta. Vuokranantajan ei tarvitse hyväksyä tällaista takausta, eivätkä kaikki vakuudet yhteensä saa ylittää kolmen kuukauden kylmävuokraa.
Jos Jobcenter lainasi sinulle vuokravakuuden, lainan vielä maksamaton osa erääntyy heti, kun vuokranantaja palauttaa vakuuden. Tarkista päätöksesi (Bescheid) ja ilmoita Jobcenterille.
Suunnitteletko seuraavaa muuttoa? Lue ennen allekirjoittamista, mitä vuokrasopimuksesta kannattaa tarkistaa, ja jos etsit Berliinistä, miten löydät asunnon Berliinistä. Flat-Radarissa voit luoda maksuttoman asunnonhakupyynnön: vuokranantajat näkevät sen, ja uudet sopivat ilmoitukset tulevat sähköpostiisi.