Mikä asunto-osuuskunta on
Asunto-osuuskunta (Wohnungsbaugenossenschaft, eG) kuuluu jäsenilleen. Osuuskunta-asunnossa asuva ei ole vain vuokralainen vaan jäsen ja osaomistaja. Tavallisen vuokrasopimuksen sijaan allekirjoitat yleensä pysyvän käyttöoikeussopimuksen (Dauernutzungsvertrag); siihen sovelletaan pääsääntöisesti myös Saksan vuokralainsäädäntöä. Osuuskunnat eivät tavoittele mahdollisimman suurta voittoa, joten niiden vuokrat ovat usein markkinatason alapuolella — mutta tämä ei ole taattua ja vaihtelee osuuskuntien ja rakennusten välillä. Jäsenet äänestävät yhtiökokouksessa tai valitsevat edustajiston (Vertreterversammlung).
Jäsenyys ja osuudet
- Saadaksesi asunnon liityt osuuskuntaan ja ostat osuuksia (Genossenschaftsanteile). Säännöt (Satzung) määräävät yhden osuuden jäsenyyttä varten; asuntoa varten monet osuuskunnat vaativat lisäosuuksia asunnon koon mukaan porrastettuna (Pflichtanteile).
- Summat vaihtelevat suuresti osuuskuntien välillä; uudisrakennuksissa ne ovat usein paljon suuremmat kuin vanhemmissa taloissa. Kysy tarkka summa ennen hakemista. Jotkin osuuskunnat perivät myös palauttamattoman liittymismaksun (Eintrittsgeld).
- Osuudet eivät ole vuokraa eivätkä vuokravakuus: ne ovat pääomasijoituksesi osuuskuntaan. Niille maksetaan yleensä vähän tai ei lainkaan korkoa; jotkin osuuskunnat maksavat pientä osinkoa.
- Kun eroat, saat osuuspääomasi takaisin — mutta et heti. Irtisanot jäsenyyden vähintään kolme kuukautta ennen tilikauden loppua (säännöt voivat määrätä pidemmän ajan, enintään viisi vuotta), ja saldo maksetaan kuuden kuukauden kuluessa eroamisesta. Jos osuuskunta on tehnyt tappiota, summa voi olla pienempi.
Jonotuslistat ja suljettu jäsenotto
Berliinissä kysyntä on paljon tarjontaa suurempi. Monet berliiniläiset osuuskunnat ovat lopettaneet uusien jäsenten ottamisen kokonaan tai ottavat heitä vain tiettyihin uudisrakennushankkeisiin; toisilla on pitkät jonotuslistat. Pelkkä jäsenyys ei takaa asuntoa: vapautuvat asunnot menevät yleensä ensin nykyisille jäsenille, esimerkiksi kun he tarvitsevat suuremman tai pienemmän kodin. Odotus voi kestää vuosia, joten hae ajoissa ja useaan osuuskuntaan samanaikaisesti.
Miten löydät jäseniä ottavat osuuskunnat
- Aloita asunto-osuuskuntien markkinointialoitteen sivustolta (wohnungsbaugenossenschaften.de, alue Berliini). Siellä luetellaan mukana olevat osuuskunnat linkkeineen.
- Tarkista kunkin osuuskunnan oma sivusto, yleensä kohdasta ”Mitglied werden” tai ”Wohnungsangebote”. Siitä näet, onko jäsenotto avoinna, onko jonotuslistaa ja miten hakea.
- Seuraa uudisrakennushankkeita: rakentavat osuuskunnat etsivät usein uusia jäseniä uusiin asuntoihin — mutta vaadittavat osuudet ovat niissä yleensä suuremmat.
- Hae täydellisin asiakirjoin ja pidä yhteystietosi ajan tasalla. Jotkin osuuskunnat julkaisevat vapaita asuntoja jäsenille tai ilmoittavat vuokraportaaleissa.
Kuka voi liittyä
Saksan kansalaisuutta ei tarvita: osuuskuntalaki ei aseta kansalaisuusvaatimusta, ja monet osuuskunnat ottavat jäseneksi kenet tahansa, joka asuu Berliinissä tai aikoo muuttaa sinne. Säännöt ja hallitus päättävät jäseneksi ottamisesta, ja muiden vuokranantajien tavoin osuuskunta voi kysyä tuloistasi, rekisteröinnistäsi (Anmeldung) tai SCHUFA-selvitystä. Osa julkisesti tuetuista osuuskunta-asunnoista on varattu kotitalouksille, joilla on WBS.
Apua osuuksien maksamiseen
Berliinin osavaltio tukee asumisoikeustodistuksen (Wohnberechtigungsschein, WBS) omaavia kotitalouksia Investitionsbank Berlinin (IBB) ohjelmalla ”IBB Genossenschaftsförderung – Anteilserwerb”: koroton laina 2 000–50 000 € kotitaloutta kohden osuuksien ensimmäiseen hankintaan, ja osa siitä annetaan anteeksi. Sen saa vain kerran kotitaloutta kohden ja vain, kun muutetaan ensimmäistä kertaa osuuskunta-asuntoon Berliinissä; sinun on muutettava kuuden kuukauden kuluessa. Hae IBB:ltä ennen allekirjoittamista ja tarkista sieltä ajantasaiset ehdot — ne muuttuvat ajoittain.
Jos saat Grundsicherungsgeldiä (aiemmin Bürgergeld), Jobcenter voi maksaa osuuskunnan osuudet — kuten vuokravakuuden, yleensä lainana ja vain ennakkohyväksynnällä (Zusicherung). Hae ennen allekirjoittamista. Lisää oppaassamme Jobcenteristä ja vuokrasta.
Hyvät ja huonot puolet
- Plussaa: usein alhaisemmat vuokrat ja maltillisemmat korotukset, koska osuuskunta ei tavoittele mahdollisimman suurta voittoa.
- Plussaa: suuri turva: jäsenenä voit yleensä asua koko ikäsi; osuuskunta ei voi irtisanoa sopimustasi omaan käyttöön (Eigenbedarf).
- Plussaa: vaikutusvaltaa: jäsenet äänestävät yhtiö- tai edustajakokouksessa, ja monilla osuuskunnilla on yhteistiloja ja naapurustotoimintaa.
- Miinusta: tarvitset rahaa etukäteen osuuksiin ja saat sen takaisin vasta kuukausia eroamisen jälkeen.
- Miinusta: pitkät odotusajat, monet suljetut listat ja vähän valinnanvaraa — otat yleensä sen, mitä jäsenille tarjotaan.
Osuuskunnat muissa kaupungeissa
Wohnungsbaugenossenschafteja on kaikkialla Saksassa, ja jäsenyys ja osuudet toimivat osuuskuntalain nojalla kaikkialla samalla periaatteella. Jonotuslistat, osuuksien summat ja jäsenottosäännöt määrää kukin osuuskunta, ja Berliinin ohjelman kaltainen tuki osuuksien maksamiseen on alueellinen asia. Hae hakusanalla «Wohnungsbaugenossenschaft» ja kaupunkisi nimellä.
Osuuskunta on vain yksi reitti. Lue myös miten saat asunnon Berliinin kaupungin asuntoyhtiöiltä ja miten löydät asunnon Berliinistä. Flat-Radarissa voit luoda maksuttoman asunnonhakupyynnön: vuokranantajat näkevät sen, ja uudet sopivat ilmoitukset tulevat sähköpostiisi.