Mikä on WBS?
Wohnberechtigungsschein (WBS) on virallinen todistus siitä, että kotitaloutesi tulot ovat tiettyjen rajojen sisällä. Vain WBS:n haltijat saavat vuokrata tuettuja sosiaalisia vuokra-asuntoja (Sozialwohnungen), joiden vuokra on alhaisempi kuin vapailla markkinoilla. Berliinissä myös monet kaupungin omistamien asuntoyhtiöiden asunnot edellyttävät WBS:ää.
Kuka voi hakea
- aikuiset, jotka oleskelevat Berliinissä muutenkin kuin tilapäisesti — vähintään 11 kuukautta — ja joilla on oma kotitalous;
- Saksan ja EU:n kansalaiset sekä muiden maiden kansalaiset, joilla on vähintään vuoden voimassa oleva oleskelulupa;
- myös Ukrainasta tulleet, joilla on oleskelulupa oleskelulain (AufenthG) §24:n nojalla, voivat hakea — asuntovirasto tarkistaa, kuinka kauan lupa on voimassa;
- kotitalouden tulot eivät saa ylittää tulorajaa (ks. alla).
Tulorajat Berliinissä
WBS:n numero kertoo, kuinka paljon tulosi saavat ylittää liittovaltion perustulorajan: WBS 100 tarkoittaa perusrajan sisällä, WBS 140 enintään 40 % sen yli. Lähes kaikki sosiaaliset vuokra-asunnot edellyttävät WBS 100:aa tai WBS 140:tä. Osa uudemmista tuetuista asunnoista on avoinna myös WBS 160:llä, 180:llä tai 220:llä — eli tuloilla, jotka ovat enintään 60 %, 80 % tai 120 % perusrajan yli.
WBS 140:n rajat Berliinissä (kotitalouden oikaistut vuositulot, tilanne 2026):
- 1 henkilö: 16 800 €
- 2 henkilöä: 25 200 €
- jokainen lisähenkilö: +5 740 €
- lisäksi jokaista lasta kohden: +700 €
Kyse ei ole bruttopalkastasi. Siitä vähennetään tulonhankkimiskulut (vähintään kertakorvaus) sekä enintään 10 % kustakin: tuloverosta, sairausvakuutuksesta ja eläkemaksuista — yhteensä enintään 30 %. Lisäksi on muita vähennyksiä, esimerkiksi vaikeasta vammaisuudesta tai nuorille avioparille. Lapsilisää (Kindergeld) ei lasketa tuloksi. Voit tarkistaa oikeutesi Berliinin senaatin verkossa olevalla WBS-laskurilla.
Mitä pienempi numero WBS:ssäsi on, sitä useampi asunto on sinulle avoinna: WBS 140:llä voit vuokrata myös asuntoja, jotka on merkitty WBS 160, 180 tai 220, mutta ei toisin päin.
Montako huonetta sinulle kuuluu
Pääsääntöisesti yksi huone henkilöä kohden: aviopari ja kolme lasta voivat vuokrata enintään viisihuoneisen asunnon. Yksin asuva voi vuokrata myös 1,5 tai 2 huoneen asunnon, jonka koko on enintään 50 m². Erityistapauksissa, esimerkiksi vamman vuoksi, voidaan hyväksyä lisätilaa.
Miten haet
- Täytä hakemus (lomake BauWohn 502), tuloilmoitus (BauWohn 504) ja tulotodistus (BauWohn 504a). Lomakkeet saa berlin.de-sivustolta ja Bürgeramtista.
- Liitä mukaan kopio henkilöllisyystodistuksestasi, tulotositteet kaikilta kotitalouden jäseniltä ja tilanteesi mukaan oleskelulupa, vihki- tai syntymätodistukset, vaikean vammaisuuden kortti tai opiskelutodistus.
- Toimita kaikki verkossa tai sen kaupunginosan Bürgeramtiin tai asuntovirastoon (Wohnungsamt), jossa olet rekisteröitynyt. Jos olet vasta muuttamassa Berliiniin, voit lähettää hakemuksen mihin tahansa Berliinin asuntovirastoon.
- WBS on maksuton, yleensä vuoden voimassa ja pätee koko Berliinissä.
WBS erityisellä asumistarpeella
Osa sosiaalisista vuokra-asunnoista on varattu kotitalouksille, joilla on erityinen asumistarve (besonderer Wohnbedarf) — esimerkiksi lapsiperheille ahtaassa asunnossa, vaikeavammaisille, joiden asunto ei sovellu heille, asuntoloissa asuville tai ihmisille, joita Jobcenter tai sosiaalitoimisto on pyytänyt muuttamaan edullisempaan asuntoon. Pääsääntöisesti sinun on oltava rekisteröitynyt Berliiniin vakituisella asuinpaikalla vähintään vuoden.
Asunnonhaku WBS:n kanssa
- Ilmoituksissa kerrotaan, tarvitaanko WBS ja mikä, esimerkiksi ”WBS 140 erforderlich”.
- Tarkista kaupungin omistamien asuntoyhtiöiden sivustot ja portaali inberlinwohnen.de säännöllisesti; katso myös miten löydät asunnon Berliinistä.
- Flat-Radarissa voit kertoa asunnonhakupyynnössäsi, että sinulla on WBS, jotta WBS-asuntoja tarjoavat vuokranantajat löytävät sinut.
- Uusi WBS ajoissa: hae uutta muutama viikko ennen kuin vanha vanhenee.
WBS Berliinin ulkopuolella
WBS on olemassa jokaisessa osavaltiossa; perustana on liittovaltion Wohnraumförderungsgesetz yhdessä osavaltion lainsäädännön kanssa. Tulorajat, lomakkeet, voimassaolon ja toimivaltaisen viraston (Wohnungsamt, kaupungin tai piirikunnan hallinto) määrää kukin osavaltio tai kunta, joten yllä mainitut Berliinin rajat ja BauWohn-lomakkeet koskevat vain Berliiniä. Jos muutat toiseen osavaltioon, kysy sikäläiseltä virastolta, onko sinun haettava uudelleen.