Mitkä yhtiöt ovat kyseessä
Berliinissä on seitsemän osavaltion omistamaa asuntoyhtiötä (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM ja berlinovo. Omien tietojensa mukaan ne hallinnoivat lähes joka neljättä kaupungin vuokra-asuntoa. Ne vuokraavat asuntoja suoraan, ilman välittäjää ja ilman välityspalkkiota (Provision).
Mistä asunnot löytyvät
- inberlinwohnen.de on kaikkien seitsemän yhtiön yhteinen portaali. Siinä luetellaan vapaat asunnot; jokaisessa ilmoituksessa kerrotaan, tarvitaanko WBS.
- Yhtiöiden omilla sivustoilla vastaat ilmoituksiin ja voit usein luoda hakuprofiilin. Esimerkiksi Gewobag lähettää sähköpostia heti, kun sopiva tarjous ilmestyy, ja HOWOGElla on oma asunnonhakusovellus.
- berlinovo vuokraa muun muassa kalustettuja asuntoja, esimerkiksi opiskelijoille ja nuorille ammattilaisille. Ehdot voivat poiketa tavallisista vuokra-asunnoista.
- Jos vuokraat jo jostakin näistä yhtiöistä, voit etsiä asunnonvaihtoa (Wohnungstausch) näiden yhtiöiden muiden vuokralaisten kanssa inberlinwohnen.de-portaalissa.
Kuinka moni asunto menee WBS:n haltijoille
Säännöt on kirjattu Berliinin osavaltion kanssa tehtyyn yhteistyösopimukseen (Kooperationsvereinbarung), joka on voimassa vuodesta 2024 vuoden 2027 loppuun. Sen mukaan 63 % vuosittain uudelleen vuokrattavista olemassa olevista asunnoista menee WBS:ään oikeutetuille kotitalouksille: puolet kotitalouksille, joiden tulot ovat enintään 140 % liittovaltion tulorajasta, puolet kotitalouksille 140 %:n ja 220 %:n välillä. Neljännes näistä 63 %:sta on varattu ihmisille, joilla on erityinen asumistarve. Uudisrakennuksissa vähintään puolet asuinpinta-alasta on oltava tuettua. Yhtiö päättää, mikä asunto menee millekin ryhmälle — ilmoituksessa kerrotaan se. Todistuksen hakemisesta kerrotaan oppaassamme WBS:stä.
Miten hakeminen yleensä etenee
- Vastaat ilmoitukseen yhtiön tai portaalin sivuston yhteydenottolomakkeella — yleensä nimi ja sähköpostiosoite riittävät.
- Yhtiö valitsee, ketkä kutsutaan näyttöön. Esimerkiksi HOWOGE kertoo saavansa usein useita satoja yhteydenottoja asuntoa kohden ja jakavansa näyttöajat arpomalla.
- Näytön jälkeen ilmoitat kotitaloutesi koon ja tulot; yhtiö tarkistaa, täytätkö asunnon ehdot (esimerkiksi WBS).
- Lataat tai toimitat asiakirjasi. Jos useampi hakija täyttää ehdot, jotkin yhtiöt ratkaisevat arpomalla.
- Jos sinut valitaan, saat vuokratarjouksen ja allekirjoitat sopimuksen.
Asiakirjat valmiiksi
- Passi tai henkilökortti ja EU:n ulkopuolisten maiden kansalaisilla oleskelulupa.
- Tulotositteet jokaiselta kotitalouden aikuiselta, esimerkiksi viimeisimmät palkkalaskelmat tai Jobcenterin tai muiden virastojen päätökset.
- WBS, jos ilmoitus sitä edellyttää.
- Edellisen vuokranantajan todistus siitä, ettei sinulla ole vuokravelkaa (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Jotkin yhtiöt tarkistavat luottokelpoisuutesi, esimerkiksi SCHUFAsta, tai hyväksyvät takaajan. Tarkalleen tarvittavat asiakirjat kerrotaan ilmoituksessa tai yhtiön sivustolla.
Vuokra: korotusten rajat ja 27 %:n sääntö
Yhteistyösopimus rajoittaa voimassa olevien vuokrasuhteiden vuokrankorotukset keskimäärin enintään 2,9 %:iin vuodessa kunkin yhtiön koko kannassa. Lisäksi on kohtuuhintaisuuslupaus (Leistbarkeitsversprechen): jos kotitaloutesi tulot alittavat tietyt rajat eikä asunto ole liian suuri, voit hakea nettokylmävuokrasi rajaamista 27 %:iin kotitalouden tuloista. Haet omalta yhtiöltäsi; kysy sieltä, mitä todisteita se tarvitsee. Tärkeää: kyse on yhtiöiden vapaaehtoisesta sitoumuksesta, ei oikeudesta, jonka voit panna täytäntöön tuomioistuimessa.
Realistiset odotukset
Mahdollisuutesi saada jokin tietty asunto on pieni, koska hakijoita on niin paljon ja usein arpa ratkaisee. Lähettämiesi hakemusten määrä on siksi tärkeämpi kuin täydellinen saatekirje. Tarkista portaali ja sivustot joka päivä, ota hälytykset käyttöön ja vastaa heti. Pidä asiakirjasi valmiina PDF-tiedostoina ja harkitse useita kaupunginosia, myös keskustan ulkopuolelta.
Kaupungin asuntoyhtiöt eivät veloita näytöistä, varauksista tai hakemuksista eivätkä toimi välikäsien kautta. Jos joku niiden nimissä pyytää sinua siirtämään rahaa ennen sopimuksen allekirjoittamista, kyse on huijauksesta. HOWOGE varoittaa nimenomaisesti, että se pitää rahan tai lahjojen tarjoamista lahjontayrityksenä ja sulkee henkilön vuokrauksista vuodeksi. Jos olet epävarma, tarkista ilmoitus yhtiön virallisilta sivuilta.
Kunnalliset asunnot muissa kaupungeissa
Tässä kuvatut seitsemän yhtiötä ja yhteistyösopimus ovat olemassa vain Berliinissä. Monissa muissakin kaupungeissa on kunnallisia asuntoyhtiöitä, esimerkiksi SAGA Hampurissa tai Münchner Wohnen Münchenissä, mutta niiden hakuprosessi, WBS-kiintiöt ja vuokrasäännöt ovat erilaisia. Hae hakusanalla «städtische Wohnungsbaugesellschaft» ja kaupunkisi nimellä tai kysy kaupungintalolta.
Lue myös miten löydät asunnon Berliinistä ja miten haet WBS:ää. Samalla voit luoda Flat-Radarissa maksuttoman asunnonhakupyynnön: vuokranantajat näkevät sen, ja uudet sopivat ilmoitukset lähetetään sinulle sähköpostitse.