1. Laske budjettisi
Saksalaisissa ilmoituksissa on yleensä kaksi summaa. Kaltmiete (kylmävuokra) on itse asunnon vuokra. Warmmiete (lämminvuokra) sisältää lisäksi käyttökulujen (Nebenkosten) ennakkomaksut ja yleensä lämmityksen. Sähkö ja internet maksetaan useimmiten erikseen.
Varaudu myös kertakuluihin: vuokravakuus (Kaution), muutto, huonekalut ja mahdollisesti keittiö — kaikissa asunnoissa ei ole kiintokeittiötä (Einbauküche).
Monet vuokranantajat odottavat, että lämminvuokra on enintään noin kolmannes kotitalouden nettotuloista.
2. Valmistele asiakirjasi
Hyvät asunnot saavat kymmeniä yhteydenottoja muutamassa tunnissa, ja vuokranantajat valitsevat usein ensimmäisten täydellisten hakemusten joukosta. Valmistele asiakirjasi PDF-tiedostoina etukäteen:
- vuokralaisen itseilmoituslomake (Mieterselbstauskunft) — vuokranantaja tai välittäjä antaa sen yleensä;
- passi tai henkilökortti ja tarvittaessa oleskelulupa — vain näytettäväksi: sinun ei tarvitse luovuttaa kopiota (katso näytön tarkistuslistamme);
- tulotositteet kolmelta viimeiseltä kuukaudelta: palkkalaskelmat, työnantajan todistus tai etuuspäätös;
- luottotietoselvitys — katso oppaamme Schufasta;
- edellisen vuokranantajan todistus vuokravelattomuudesta (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung), jos sinulla on sellainen;
- lyhyt saatekirje: kuka asuntoon muuttaa, mitä teet ja miksi olet luotettava vuokralainen.
Lähetä asiakirjojesi kopioita vasta näytön jälkeen ja vain vuokranantajalle tai välittäjälle, jonka olet tarkistanut. Merkitse jokaiseen kopioon ”Vain vuokrahakemusta varten” ja päivämäärä.
3. Mistä etsiä
- Flat-Radar: ilmoitukset suodattimilla kaupungin, kaupunginosan ja huoneiden mukaan. Voit myös luoda asunnonhakupyynnön: vuokranantajat näkevät sen, ja uudet sopivat ilmoitukset tulevat sähköpostiisi.
- Kaupungin asuntoyhtiöt: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND ja WBM. Ne julkaisevat vapaat asunnot sivustoillaan ja yhteisessä portaalissa inberlinwohnen.de. Moni niiden asunnoista edellyttää WBS:ää.
- Asunto-osuuskunnat (Genossenschaften): vuokrat ovat usein alhaisempia, mutta sinun on ostettava osuuksia, ja jonotuslistat voivat olla pitkiä.
- Suuret portaalit ja ryhmät: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, naapurustoryhmät sosiaalisessa mediassa ja huoneisiin WG-Gesucht. Varo niissä huijauksia.
- Henkilökohtaiset kontaktit: kerro työtovereille, ystäville ja naapureille, että etsit asuntoa — monet asunnot siirtyvät eteenpäin ilman ilmoitusta.
4. Näyttö ja sopimus
Saavu näyttöön ajoissa asiakirjat valmiina. Kysy käyttö- ja lämmityskuluista, lämmitystavasta ja energiatodistuksesta (Energieausweis) — vuokranantajan on näytettävä se viimeistään näytössä.
Lue sopimus huolellisesti ennen allekirjoittamista: vuokra ja ennakkomaksut, alkamispäivä, määräaikaisuus (befristet), porrastettu tai indeksiin sidottu vuokra (Staffelmiete, Indexmiete). Jos olet epävarma, pyydä vuokralaisyhdistystä (Mieterverein) tarkistamaan se; monet Berliinin kaupunginosat tarjoavat myös maksutonta vuokralaisneuvontaa.
5. Vuokravakuus, välityspalkkio ja vuokrakatto
- Vuokravakuus (Kaution): enintään kolmen kuukauden kylmävuokra. Voit maksaa sen kolmessa yhtä suuressa kuukausierässä; ensimmäinen erääntyy vuokrasuhteen alkaessa.
- Välityspalkkio (Maklerprovision): välittäjän palkannut maksaa. Jos vuokranantaja antoi toimeksiannon välittäjälle, sinä et maksa palkkiota.
- Vuokrakatto (Mietpreisbremse): Berliinissä se on voimassa vuoden 2029 loppuun. Useimmissa asunnoissa vuokra saa uuden vuokrasuhteen alussa olla enintään 10 % paikallista vertailuvuokraa (Mietspiegel) korkeampi. Poikkeuksia ovat muun muassa uudisrakennukset, jotka on vuokrattu ensimmäisen kerran 1. lokakuuta 2014 jälkeen, ja perusteellisesti modernisoidut asunnot.
6. Jos Jobcenter tai sosiaalitoimisto maksaa vuokrasi
Näytä vuokratarjous Jobcenterille tai sosiaalitoimistolle (Sozialamt) ennen allekirjoittamista ja hanki kirjallinen hyväksyntä (Zusicherung). Ilman sitä virasto voi maksaa vain osan vuokrasta. Vuokravakuus myönnetään usein lainana.
7. Sisäänmuutto
- Tee luovutus yhdessä vuokranantajan kanssa ja allekirjoita luovutuspöytäkirja (Übergabeprotokoll): mittarilukemat, avaimet ja olemassa olevat vauriot kuvineen.
- Rekisteröi osoitteesi kahden viikon kuluessa — katso oppaamme Anmeldungista.
- Tee sähkö- ja internetsopimukset.
Miten tunnistat huijauksen
- Vuokra on selvästi markkinatason alapuolella, ja ”omistaja” on ulkomailla ja haluaa lähettää avaimet postitse.
- Sinua pyydetään maksamaan vuokravakuus, vuokra tai ”varausmaksu” ennen näyttöä tai allekirjoittamista.
- Sinua pyydetään maksamaan rahansiirtopalvelujen, lahjakorttien tai tuntemattomien ”varauspalvelujen” linkkien kautta.
- Sinua painostetaan päättämään heti tai lähettämään asiakirjojesi kopioita tuntemattomille.
Älä koskaan siirrä rahaa ennen kuin olet nähnyt asunnon henkilökohtaisesti ja allekirjoittanut sopimuksen. Ilmoita Flat-Radarissa epäilyttävistä ilmoituksista ilmoitussivun ”Raportoi”-painikkeella.
Etsitkö Berliinin ulkopuolelta?
Tämän oppaan vaiheet toimivat koko Saksassa: budjetti, asiakirjat, näyttö, sopimus, vuokravakuus ja osoitteen rekisteröinti kahden viikon kuluessa sisäänmuutosta ovat kaikkialla samat. Paikkakunnittain vaihtelee: Mietpreisbremse on voimassa vain osavaltion nimeämillä alueilla, paikalliset asuntoyhtiöt ja osuuskunnat ovat erilaisia, ja jokainen Jobcenter asettaa omat vuokrarajansa. Selaa kaupunkisi ilmoituksia Flat-Radarin ilmoituksista ja kysy kaupungintalolta lähellä olevasta maksuttomasta vuokralaisneuvonnasta.