Ennen näyttöä
Lue ilmoitus uudelleen ja kirjoita kysymyksesi ylös. Tarkista, sopiiko lämminvuokra budjettiisi, ja suunnittele reittisi, jotta olet ajoissa: kysytyissä kaupungeissa, kuten Berliinissä, kutsutaan usein monta ihmistä kerralla. Jos ilmoitus vaikuttaa jo epäilyttävältä, lue ensin alla olevat varoitusmerkit. Sopivia tarjouksia löydät Flat-Radarin ilmoituksista; jos etsit Berliinistä, lue myös miten löydät asunnon Berliinistä.
Mitä ottaa mukaan
- passi tai henkilökortti — näytettäväksi, ei luovutettavaksi;
- kansio hakemusasiakirjoineen tai PDF-tiedostot puhelimessa: vuokralaisen itseilmoituslomake (Mieterselbstauskunft), tulotositteet ja luottotietoselvitys — katso Schufa;
- kynä ja paperia tai muistiinpanosovellus vastauksia ja vikoja varten;
- puhelin valokuviin (kysy ensin) ja matkapuhelinkuuluvuuden testaamiseen;
- mittanauha tai mittaussovellus, jotta voit tarkistaa, mahtuvatko huonekalusi;
- jos mahdollista, toinen henkilö: kaksi huomaa enemmän.
Saksan tietosuojaviranomaisten mukaan vuokranantaja voi kysyä näytössä nimeäsi ja osoitettasi ja katsoa henkilöllisyystodistustasi, mutta ei saisi kopioida sitä. Tulotositteita ja luottotietoselvityksiä tarvitaan yleensä vasta, kun haluat vuokrata asunnon. Sinun ei tarvitse vastata kysymyksiin kansalaisuudestasi, uskonnostasi tai perhesuunnitelmistasi. Anna asiakirjojen kopioita vain vuokranantajalle tai välittäjälle, jonka olet tarkistanut.
Kysyttävät asiat
Asiallinen vuokranantaja tai välittäjä vastaa avoimesti. Kirjoita vastaukset ylös, jotta voit verrata niitä myöhemmin sopimukseen.
- Kuinka suuri on kylmävuokra (Kaltmiete) ja lämminvuokra (Warmmiete)? Mitä käyttökulujen (Nebenkosten) ennakkomaksut kattavat: sisältyvätkö lämmitys ja lämmin vesi?
- Millainen lämmitys on ja kuinka vanha se on? Jos asunnossa on kaasulämmitin (Gasetagenheizung), sinulla on usein oma kaasusopimus ja maksat suoraan toimittajalle.
- Saanko nähdä energiatodistuksen (Energieausweis)? Vuokranantajan on näytettävä se viimeistään näytössä. Siitä näkyy rakennuksen energiankulutus ja energialuokka.
- Voinko nähdä viimeisimmän Nebenkostenabrechnungin? Siitä näkyvät todelliset käyttökulut — katso miten tarkistat sen.
- Onko sopimus toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen (befristet)? Onko vuokra porrastettu tai indeksiin sidottu (Staffelmiete, Indexmiete)? Onko kyse päävuokrasuhteesta vai alivuokrauksesta?
- Milloin voin muuttaa sisään, ja miten luovutus tapahtuu?
- Kuinka suuri on vuokravakuus (Kaution)? Se saa olla enintään kolmen kuukauden kylmävuokra, ja voit maksaa sen kolmessa kuukausierässä.
- Miksi edellinen vuokralainen muuttaa pois? Onko keittiö tai huonekaluja otettava vastaan, ja millä hinnalla?
- Voinko rekisteröidä osoitteeni tänne (Anmeldung)? Vuokranantajan on vahvistettava sisäänmuuttosi — katso Anmeldung.
- Mitkä internetyhteydet ovat saatavilla: DSL, kaapeli vai valokuitu?
- Kehen otan yhteyttä korjausasioissa: vuokranantajaan, isännöintiyhtiöön (Hausverwaltung) vai talonmieheen?
Mitä tarkistaa asunnossa
- Home ja kosteus: katso ikkunankarmeja, ulkoseinien nurkkia, huonekalujen taustoja ja kylpyhuonetta; varo ummehtunutta hajua ja tahroja katossa.
- Ikkunat: sulkeutuvatko ne tiiviisti, vetääkö, onko niissä kaksinkertaiset lasit?
- Lämmitys: patteri jokaisessa huoneessa ja toimivat termostaatit; kysy, kuinka lämpimänä asunto pysyy talvella.
- Vesi: avaa hanat ja suihku: vedenpaine, kuinka nopeasti lämmin vesi tulee, vetävätkö viemärit hyvin.
- Sähköt: riittävästi pistorasioita, ei irtonaisia johtoja; toimivatko valot ja katkaisijat?
- Keittiö: onko kiintokeittiö (Einbauküche)? Mitkä kodinkoneet kuuluvat asuntoon, ja toimivatko ne?
- Kylpyhuone: ikkuna tai toimiva poistotuuletin; ei vuotojen jälkiä.
- Melu: sulje ikkunat ja kuuntele: katu, raitiovaunut, naapurit, sisäpiha.
- Matkapuhelinkuuluvuus jokaisessa huoneessa.
- Palovaroittimet: ne ovat pakollisia kaikissa osavaltioissa, ja kukin osavaltio päättää, mihin huoneisiin niitä tarvitaan. Esimerkiksi Berliinissä niitä tarvitaan huoneisiin (paitsi keittiöön) ja eteiseen.
- Lisät: kellarikomero (Kellerabteil), pyörävarasto, parveke — mitä asuntoon kuuluu?
- Talo: porraskäytävä, ulko-ovi, postilaatikot, ovikellot, julkisivu ja katto kertovat, miten hyvin taloa hoidetaan.
Valokuvaa viat ja kirjoita ne ylös. Kysy, korjataanko ne ennen sisäänmuuttoa, ja varmista, että kaikki viat kirjataan luovutuspöytäkirjaan (Übergabeprotokoll), kun muutat sisään.
Tarkista ympäristö
- julkinen liikenne: lähin U-Bahn-, S-Bahn-, raitiovaunu- tai bussipysäkki ja matka-aikasi töihin, kouluun tai Kitaan (päiväkotiin);
- kaupat, apteekki, lääkärit ja koulut lähellä;
- melu illalla ja yöllä: pääkadut, rautatiet, baarit, lentoreitit — tule mahdollisuuksien mukaan takaisin illalla;
- puistot ja leikkipaikat, pyöräreitit ja pysäköinti.
Varoitusmerkit ja huijaukset
- Sinua pyydetään maksamaan rahaa — vuokravakuus, vuokra, ”varausmaksu” tai ”näyttömaksu” — ennen näyttöä tai ennen sopimuksen allekirjoittamista.
- ”Vuokranantaja” on ulkomailla, ei voi näyttää asuntoa ja haluaa lähettää avaimet postitse tai varauspalvelun kautta.
- Vuokra on selvästi alueen tavallista hintaa alempi, kuvat näyttävät esitteeltä tai viesteissä on paljon virheitä.
- Sinua painostetaan päättämään heti tai lähettämään sähköpostitse kopioita henkilöllisyystodistuksestasi ennen kuin olet nähnyt asunnon.
- Sinua pyydetään maksamaan suuri summa vanhoista huonekaluista tai keittiöstä (Ablöse) saadaksesi asunnon. Maksu pelkästään siitä, että edellinen vuokralainen muuttaa pois, ei ole sallittu, ja tavaroiden arvon selvästi ylittävä hinta on osittain pätemätön — hae neuvoa ennen kuin maksat.
- Vuokranantaja kieltäytyy vahvistamasta sisäänmuuttoasi Anmeldungia varten.
Älä koskaan siirrä rahaa ennen kuin olet nähnyt asunnon henkilökohtaisesti ja allekirjoittanut sopimuksen. Ilmoita Flat-Radarissa epäilyttävistä ilmoituksista ilmoitussivun ”Raportoi”-painikkeella; jos sinua on huijattu, tee rikosilmoitus poliisille.
Näytön jälkeen
Hyvät asunnot kysytyissä kaupungeissa, kuten Berliinissä, saavat usein paljon hakemuksia, ja vuokranantajat valitsevat usein ensimmäisten täydellisten hakemusten joukosta. Toimi nopeasti, mutta älä anna kenenkään hoputtaa sinua allekirjoittamaan.
- Jos pidät asunnosta, hae samana päivänä: lähetä täydelliset asiakirjasi, mieluiten yhtenä PDF-tiedostona, ilmoitetulle yhteyshenkilölle.
- Lähetä lyhyt jatkoviesti: kiitä näytöstä, vahvista kiinnostuksesi ja kerro, milloin voit muuttaa ja kuka asuntoon muuttaa.
- Vertaa muistiinpanojasi ja kuviasi muihin asuntoihin ennen kuin päätät.
- Lue sopimus huolellisesti ennen allekirjoittamista — katso miten tarkistat vuokrasopimuksen. Jos Jobcenter maksaa vuokrasi, hanki sen hyväksyntä ennen allekirjoittamista.
- Jos asunto ei järjesty, jatka etsimistä: uusia tarjouksia ilmestyy ilmoituksiin, ja asunnonhakupyynnön avulla vuokranantajat löytävät sinut, ja uudet sopivat ilmoitukset tulevat sähköpostiisi.