Kuka maksaa asumiskulusi
1.7.2026 lähtien työnhakijoiden perustoimeentulotuen nimi on ollut Grundsicherungsgeld (siihen asti: Bürgergeld); virastot voivat käyttää vanhaa nimeä vielä vuoden 2026 loppuun. Jobcenter maksaa sitä työkykyisille ja heidän kotitaloutensa jäsenille. Ne, jotka eivät pysty työskentelemään tai ovat saavuttaneet eläkeiän, saavat yleensä toimeentulotukea Sozialamtilta (sosiaalitoimisto). Molemmat korvaavat asumis- ja lämmityskulut (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) — vuokran käyttökuluineen sekä lämmityksen ja lämpimän veden — kunhan ne ovat kohtuullisia. Kotitaloussähkö ei sisälly: maksat sen perusosastasi.
Pakolaiset Ukrainasta: jos sinulla on oleskelulupa § 24 AufenthG:n nojalla, saat tällä hetkellä Grundsicherungsgeldiä Jobcenteriltä, jos olet työkykyinen ja tarvitset tukea, ja muuten toimeentulotukea Sozialamtilta. Suunnitteilla on liittovaltion laki, jonka mukaan 1.4.2025 alkaen saapuneet saisivat siirtymäajan jälkeen sen sijaan pienempiä etuuksia turvapaikanhakijoiden etuuslain (AsylbLG) nojalla Sozialamtilta. Lokakuussa 2026 se ei ole vielä tullut voimaan. Silloinkin kohtuulliset asumis- ja lämmityskulut maksettaisiin edelleen, kun olet lähtenyt vastaanottokeskuksesta. Kysy omasta tapauksestasi Jobcenteriltä — ja hanki joka tapauksessa kirjallinen hyväksyntä ennen allekirjoittamista.
Mikä on kohtuullista — esimerkkinä Berliini
Jokainen Jobcenter tai kunta asettaa omat kohtuullisten asumiskulujen rajansa paikallisessa KdU-ohjeessa (KdU-Richtlinie), joten ne vaihtelevat paljon paikkakunnittain — kysy Jobcenteriltäsi, mitkä arvot asuinpaikallasi ovat voimassa. Jobcenter tarkistaa kaksi asiaa erikseen: Bruttokaltmieten — nettovuokra (Nettokaltmiete) ja käyttökulut ilman lämmitystä — sekä lämmityksen ja lämpimän veden kulut. Berliinissä rajat määrää AV Wohnen, senaatin asumiskuluja koskevat täytäntöönpanosäännöt; nykyinen versio on ollut voimassa 1.1.2026 lähtien. Berliinin ohjearvot (Richtwerte) Bruttokaltmietelle kotitalouden henkilömäärän mukaan:
- 1 henkilö: 449,00 €
- 2 henkilöä: 543,40 €
- 3 henkilöä: 668,80 €
- 4 henkilöä: 752,40 €
- 5 henkilöä: 903,72 €
- jokainen lisähenkilö: +106,32 €
Berliinissä lämmityskuluilla on omat rajansa, jotka riippuvat kotitalouden koosta, lämmitystavasta ja rakennuksen koosta; uudessa asunnossa käytetään vuokranantajan laskemia ennakkomaksuja. Berliinin sääntöjen mukaan korkeampi vuokra voidaan joissakin tapauksissa hyväksyä: sosiaalisissa vuokra-asunnoissa ohjearvot ovat hieman korkeammat; energiatehokkaat asunnot saavat ilmastobonuksen; vaikeissa tilanteissa — esimerkiksi yksinhuoltajille, yli 60-vuotiaille tai vammaisille — jopa 10 % enemmän on mahdollista, ja asuntolasta tai pakolaismajoituksesta muuttaville tai asunnottomuuden uhkaamille jopa 20 % enemmän. Asunto ei saa olla ylikansoitettu: Berliinissä pääsääntöisesti vähintään 9 m² henkilöä kohden ja 6 m² jokaista alle kuusivuotiasta lasta kohden. Muilla paikkakunnilla on omat rajansa ja poikkeuksensa, ja arvoja päivitetään ajoittain — kysy Jobcenteriltäsi ajantasaiset arvot.
Uutta heinäkuusta 2026: katto Karenzzeitin aikana
Kun saat etuuksia ensimmäistä kertaa, voimassa on vuoden Karenzzeit (karenssiaika): Jobcenter maksaa asuntosi todellisen vuokran, vaikka se ylittäisi ohjearvon. 1.7.2026 lähtien tämä pätee vain 1,5-kertaiseen ohjearvoon asti; enemmän hyväksytään vain yksittäistapauksissa — jos se on väistämätöntä tai lapsiperheissä. Jos vuokra on korkeampi kuin vuokrakatto (Mietpreisbremse) sallii — se on voimassa vain osavaltion nimeämillä alueilla, Berliinissä koko kaupungissa — ylitys ei ole suojattu, ja Jobcenter pyytää sinua tekemään vuokranantajallesi virallisen huomautuksen (Rüge). Karenzzeit koskee vuokraa, ei lämmityskuluja. Eikä se ole vapaalippu muuttamiseen: uuteen asuntoon sovelletaan alla olevia sääntöjä.
Ennen allekirjoittamista: hanki kirjallinen hyväksyntä (Zusicherung)
- Pyydä vuokranantajalta kirjallinen, henkilökohtainen vuokratarjous (Wohnungsangebot tai Mietangebot) — tuloste verkkoilmoituksesta tai esite ei riitä. Siinä pitäisi mainita asunnon koko, nettovuokra, käyttökulut, lämmityskulut, lämmitys- ja lämminvesijärjestelmän tyyppi, energialuokka, rakennuksen lämmitetty pinta-ala ja se, onko kyseessä sosiaalinen vuokra-asunto. Jobcentereillä on tähän usein lomake (Vermieterfragebogen).
- Toimita se Jobcenteriin yhdessä uuden asunnon hyväksyntää koskevan hakemuksen kanssa; pyydä samassa hakemuksessa vuokravakuutta ja muuttokuluja. Jos muutat saman kaupungin sisällä (esimerkiksi Berliinin sisällä), nykyinen Jobcenterisi päättää. Jos muutat toiseen kaupunkiin, uuden osoitteen Jobcenter hyväksyy vuokran ja vakuuden, ja nykyinen Jobcenterisi päättää muuttokuluista.
- Jobcenter tarkistaa, onko vuokra kohtuullinen ja — jos se on nykyistä vuokraasi korkeampi — onko muutto välttämätön. Kerro vuokranantajalle, että hyväksyntä on käsittelyssä, ja kysy, kuinka kauan tarjous on voimassa.
- Allekirjoita vasta, kun sinulla on kirjallinen hyväksyntä (Zusicherung). Allekirjoittamisen jälkeen toimita vuokrasopimus, jotta vakuus voidaan maksaa.
Muutto katsotaan välttämättömäksi esimerkiksi, jos Jobcenter on pyytänyt sinua alentamaan asumiskulujasi, jos asuntosi on aivan liian pieni tai vaarantaa terveytesi (esimerkiksi homeen vuoksi), eron jälkeen tai työn vuoksi toisessa kaupungissa; lapsiperheillä myös, kun lähdetään asuntolasta tai yhteismajoituksesta. Halu asua eri kaupunginosassa tai paremmin varustellussa asunnossa ei yleensä riitä. Jos muutat saman kaupungin sisällä (esimerkiksi Berliinin sisällä) ilman välttämätöntä syytä, Jobcenter ei maksa enempää vuokraa kuin ennen. Alle 25-vuotiaat tarvitsevat aina hyväksynnän ennen allekirjoittamista, erityisesti muuttaessaan pois vanhempiensa luota — muuten heidän asumiskulujaan ei yleensä korvata.
Vuokravakuus, osuuskunnan osuudet ja muuttokulut
- Vuokravakuus (Kaution) ja osuuskunnan osuudet (Genossenschaftsanteile): ennakkohyväksynnällä, yleensä lainana, joka maksetaan suoraan vuokranantajalle tai osuuskunnalle. Etuuksien saamisen aikana se maksetaan takaisin pienillä kuukausittaisilla vähennyksillä (yleensä 5 % perusosasta), ja oikeutesi saada vakuus takaisin siirretään yleensä etuusvirastolle (Berliinissä Berliinin osavaltiolle).
- Muuttokulut (Umzugskosten): ennakkohyväksynnällä, esimerkiksi vuokrapakettiauto, laatikot ja ruoka auttajille; muuttofirma vain perustelluissa tapauksissa, kuten vanhuuden, vamman tai lasten kanssa yksin asuvien vanhempien kohdalla, ja pääsääntöisesti kolmella tarjouksella.
- Asunnon hankkimisen kulut (Wohnungsbeschaffungskosten), kuten Schufa-selvitys: ne voidaan korvata, jos ne on hyväksytty etukäteen; Jobcenter päättää tapauskohtaisesti.
- Kaksinkertainen vuokra muuton aikana: vain jos sitä ei voi välttää ja se on hyväksytty etukäteen — yleensä yhdeltä kuukaudelta.
- Ensikalustus (Erstausstattung): jos olet perustamassa ensimmäistä omaa kotiasi, esimerkiksi asuntolassa asumisen jälkeen, voit hakea erikseen huonekaluja ja kodinkoneita.
Jos vuokra on liian korkea
Jos asumiskulusi ylittävät kohtuullisen tason, Jobcenter ilmoittaa siitä kirjallisesti ja pyytää sinua alentamaan niitä (Kostensenkungsaufforderung). Pääsääntöisesti se maksaa edelleen täydet kulut enintään kuuden kuukauden ajan; sen jälkeen vain kohtuullisen osuuden, ja loput sinun on maksettava perusosastasi. Keinoja kulujen alentamiseen ovat esimerkiksi huoneen vuokraaminen alivuokralle (vuokranantajan suostumuksella), vuokranantajan myöntämä vuokranalennus tai muutto. Säilytä todisteet asunnonhausta: jos voit osoittaa tehneesi tiivistä työtä — Berliinissä pääsääntöisesti vähintään kaksi dokumentoitua hakemusta viikossa — määräaikaa voidaan pidentää. Jos muutto maksaisi enemmän kuin säästäisi, Jobcenter ei yleensä vaadi sitä. Berliinissä maksutonta neuvontaa saa kaupunginosasi vuokralaisneuvonnasta (Mieterberatung); muualla monet kaupungit ja kaupunginosat tarjoavat myös maksutonta vuokralaisneuvontaa — kysy kaupungintalolta.
WBS, Wohngeld ja Flat-Radar
- Monet etuudensaajat täyttävät WBS:n tulorajat. Se avaa pääsyn sosiaalisiin vuokra-asuntoihin, joihin Jobcenter soveltaa hieman korkeampia ohjearvoja. Jos Jobcenter on pyytänyt sinua alentamaan kuluja, voit olla oikeutettu WBS:ään erityisellä asumistarpeella.
- Jos tulosi ovat hieman liian suuret Jobcenterin etuuksiin, tarkista, olisiko Wohngeld (asumistuki) vaihtoehto — molempia ei voi saada samanaikaisesti.
- Valitse asunnonhakupyynnössäsi Flat-Radarissa maksutavaksi ”Jobcenter”: näytämme pyyntösi vuokranantajille, jotka hyväksyvät viranomaisten maksut, ja voit saada uusia sopivia ilmoituksia sähköpostitse. Se on yksityishenkilöille maksuton. Flat-Radar ei tarkista KdU-rajoja, joten vertaa vuokraa itse Jobcenterisi arvoihin (Berliinissä yllä oleviin arvoihin); jos etsit Berliinistä, lue lisää vinkkejä: miten löydät asunnon Berliinistä.
- Pyynnöstä Jobcenter maksaa vuokran suoraan vuokranantajalle — tämä voi rauhoittaa vuokranantajia.
Yleiset virheet
- Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen ennen kirjallisen Zusicherungin saamista.
- Pelkän ilmoituksen kuvakaappauksen toimittaminen vuokranantajan kirjallisen tarjouksen sijaan.
- Epärealistisen pieniin käyttö- tai lämmityskulujen ennakkomaksuihin luottaminen: ensimmäisen vuositilityksen jälkeen vuokra voi osoittautua liian korkeaksi.
- Vuokravakuuden tai muiden kulujen maksaminen itse ilman hyväksyntää ja korvauksen toivominen myöhemmin.
- Vuotuisen käyttökulujen tilityksen (Betriebskostenabrechnung) toimittamatta jättäminen viipymättä: lisämaksut korvataan yleensä, jos kulut ovat kohtuullisia, ja hyvitykset pienentävät etuuttasi.
- Muodollisuuksien unohtaminen sisäänmuuton jälkeen: rekisteröi uusi osoitteesi kahden viikon kuluessa — katso oppaamme Anmeldungista.