1. Υπολογίστε τον προϋπολογισμό σας
Οι γερμανικές αγγελίες συνήθως δείχνουν δύο ποσά. Το Kaltmiete (καθαρό ενοίκιο) είναι το ενοίκιο για το ίδιο το διαμέρισμα. Το Warmmiete (ενοίκιο με κοινόχρηστα) περιλαμβάνει επίσης προκαταβολές για λειτουργικά έξοδα (Nebenkosten) και συνήθως θέρμανση. Ρεύμα και ίντερνετ πληρώνονται συνήθως χωριστά.
Υπολογίστε και τα εφάπαξ έξοδα: την εγγύηση (Kaution), τη μετακόμιση, έπιπλα και ίσως κουζίνα — δεν έχει κάθε διαμέρισμα εντοιχισμένη κουζίνα (Einbauküche).
Πολλοί ιδιοκτήτες αναμένουν το ενοίκιο με τα κοινόχρηστα να μην ξεπερνά περίπου το ένα τρίτο του καθαρού εισοδήματος του νοικοκυριού.
2. Ετοιμάστε τα δικαιολογητικά σας
Τα καλά διαμερίσματα δέχονται δεκάδες ερωτήματα μέσα σε λίγες ώρες, και οι ιδιοκτήτες συχνά επιλέγουν ανάμεσα στις πρώτες πλήρεις αιτήσεις. Ετοιμάστε από πριν τα δικαιολογητικά σας σε PDF:
- το έντυπο αυτοδήλωσης ενοικιαστή (Mieterselbstauskunft) — συνήθως το δίνει ο ιδιοκτήτης ή ο μεσίτης·
- διαβατήριο ή ταυτότητα και, αν ισχύει, την άδεια διαμονής — μόνο για να τα δείξετε: δεν είστε υποχρεωμένοι να δώσετε αντίγραφο (δείτε τη λίστα ελέγχου για την επίσκεψη)·
- αποδεικτικά εισοδήματος για τους τελευταίους τρεις μήνες: μισθοδοσίες, βεβαίωση εργοδότη ή απόφαση παροχών·
- πιστοληπτική αναφορά — δείτε τον οδηγό μας για τη Schufa·
- βεβαίωση μη οφειλής ενοικίων (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, αν έχετε·
- μια σύντομη συνοδευτική επιστολή: ποιοι θα μένουν στο διαμέρισμα, τι κάνετε και γιατί θα είστε αξιόπιστος ενοικιαστής.
Στέλνετε αντίγραφα των εγγράφων σας μόνο μετά την επίσκεψη και μόνο σε ιδιοκτήτη ή μεσίτη που έχετε ελέγξει. Σημειώστε σε κάθε αντίγραφο «Μόνο για αίτηση μίσθωσης» και προσθέστε ημερομηνία.
3. Πού να ψάξετε
- Flat-Radar: ο κατάλογος αγγελιών με φίλτρα ανά πόλη, περιοχή και δωμάτια. Μπορείτε επίσης να δημιουργήσετε αίτημα «Ψάχνω κατοικία»: οι ιδιοκτήτες το βλέπουν και νέες αγγελίες που ταιριάζουν έρχονται στο e-mail σας.
- Κρατικές εταιρείες στέγασης: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND και WBM. Δημοσιεύουν κενά διαμερίσματα στους ιστοτόπους τους και στην κοινή πύλη inberlinwohnen.de. Πολλά από τα διαμερίσματά τους απαιτούν WBS.
- Στεγαστικοί συνεταιρισμοί (Genossenschaften): τα ενοίκια είναι συχνά χαμηλότερα, αλλά πρέπει να αγοράσετε συνεταιριστικά μερίδια και οι λίστες αναμονής μπορεί να είναι μεγάλες.
- Μεγάλες πύλες και ομάδες: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, ομάδες γειτονιάς στα κοινωνικά δίκτυα και, για δωμάτια, WG-Gesucht. Εκεί προσέχετε τις απάτες.
- Προσωπικές επαφές: πείτε σε συναδέλφους, φίλους και γείτονες ότι ψάχνετε — πολλά διαμερίσματα δίνονται παρακάτω χωρίς αγγελία.
4. Επίσκεψη και συμβόλαιο
Πηγαίνετε στην επίσκεψη στην ώρα σας με τα δικαιολογητικά έτοιμα. Ρωτήστε για τα λειτουργικά έξοδα και το κόστος θέρμανσης, το είδος της θέρμανσης και το ενεργειακό πιστοποιητικό (Energieausweis) — ο ιδιοκτήτης πρέπει να το δείξει το αργότερο στην επίσκεψη.
Πριν υπογράψετε, διαβάστε προσεκτικά το συμβόλαιο: ενοίκιο και προκαταβολές, ημερομηνία έναρξης, ορισμένη διάρκεια (befristet), κλιμακωτό ή τιμαριθμοποιημένο ενοίκιο (Staffelmiete, Indexmiete). Αν έχετε αμφιβολίες, δώστε το για έλεγχο σε σύλλογο ενοικιαστών (Mieterverein)· πολλές περιοχές του Βερολίνου προσφέρουν επίσης δωρεάν συμβουλές για ενοικιαστές.
5. Εγγύηση, αμοιβή μεσίτη και φρένο ενοικίων
- Εγγύηση (Kaution): το πολύ τρία καθαρά ενοίκια. Μπορείτε να την πληρώσετε σε τρεις ίσες μηνιαίες δόσεις· η πρώτη οφείλεται όταν αρχίζει η μίσθωση.
- Αμοιβή μεσίτη (Maklerprovision): πληρώνει όποιος προσέλαβε τον μεσίτη. Αν τον ανέθεσε ο ιδιοκτήτης, δεν πληρώνετε προμήθεια.
- Φρένο ενοικίων (Mietpreisbremse): στο Βερολίνο ισχύει έως το τέλος του 2029. Για τα περισσότερα διαμερίσματα, το ενοίκιο στην αρχή μιας νέας μίσθωσης μπορεί να είναι το πολύ 10% πάνω από το τοπικό ενοίκιο αναφοράς (Mietspiegel). Εξαιρέσεις είναι, μεταξύ άλλων, νεόδμητα κτίρια που νοικιάστηκαν για πρώτη φορά μετά την 1η Οκτωβρίου 2014 και ριζικά εκσυγχρονισμένα διαμερίσματα.
6. Αν το Jobcenter ή η υπηρεσία κοινωνικής πρόνοιας πληρώνει το ενοίκιο
Πριν υπογράψετε, δείξτε την προσφορά μίσθωσης στο Jobcenter ή στην υπηρεσία κοινωνικής πρόνοιας (Sozialamt) και πάρτε γραπτή έγκριση (Zusicherung). Χωρίς αυτήν, η υπηρεσία μπορεί να καλύψει μόνο μέρος του ενοικίου. Η εγγύηση συχνά χορηγείται ως δάνειο.
7. Μετακόμιση
- Κάντε την παράδοση μαζί με τον ιδιοκτήτη και υπογράψτε πρωτόκολλο παράδοσης (Übergabeprotokoll): ενδείξεις μετρητών, κλειδιά και υπάρχουσες ζημιές, με φωτογραφίες.
- Δηλώστε τη διεύθυνσή σας μέσα σε δύο εβδομάδες — δείτε τον οδηγό μας για την Anmeldung.
- Κανονίστε συμβόλαια για ρεύμα και ίντερνετ.
Πώς να αναγνωρίσετε μια απάτη
- Το ενοίκιο είναι πολύ κάτω από την αγορά και ο «ιδιοκτήτης» βρίσκεται στο εξωτερικό και θέλει να στείλει τα κλειδιά ταχυδρομικά.
- Σας ζητούν να πληρώσετε εγγύηση, ενοίκιο ή «τέλος κράτησης» πριν από την επίσκεψη ή πριν από την υπογραφή.
- Σας ζητούν να πληρώσετε μέσω υπηρεσιών μεταφοράς χρημάτων, κουπονιών ή συνδέσμων προς άγνωστες «υπηρεσίες κρατήσεων».
- Σας πιέζουν να αποφασίσετε αμέσως ή να στείλετε αντίγραφα των εγγράφων σας σε αγνώστους.
Μη μεταφέρετε ποτέ χρήματα πριν δείτε το διαμέρισμα από κοντά και υπογράψετε το συμβόλαιο. Στο Flat-Radar αναφέρετε ύποπτες αγγελίες με το κουμπί «Αναφορά» στη σελίδα της αγγελίας.
Ψάχνετε εκτός Βερολίνου;
Τα βήματα αυτού του οδηγού ισχύουν σε όλη τη Γερμανία: προϋπολογισμός, δικαιολογητικά, επίσκεψη, συμβόλαιο, εγγύηση και δήλωση διεύθυνσης μέσα σε δύο εβδομάδες από τη μετακόμιση είναι παντού τα ίδια. Αυτό που διαφέρει ανά τόπο: το Mietpreisbremse ισχύει μόνο σε περιοχές που έχει ορίσει το κρατίδιο, οι τοπικές εταιρείες στέγασης και οι συνεταιρισμοί είναι διαφορετικοί, και κάθε Jobcenter ορίζει τα δικά του όρια ενοικίου. Δείτε αγγελίες για την πόλη σας στον κατάλογο του Flat-Radar και ρωτήστε στο δημαρχείο σας για δωρεάν συμβουλές για ενοικιαστές κοντά σας.