Τι είναι το WBS;
Το Wohnberechtigungsschein (WBS) είναι μια επίσημη βεβαίωση ότι το εισόδημα του νοικοκυριού σας είναι μέσα σε ορισμένα όρια. Μόνο οι κάτοχοι WBS μπορούν να νοικιάσουν επιδοτούμενες κοινωνικές κατοικίες (Sozialwohnungen), όπου το ενοίκιο είναι χαμηλότερο από την ελεύθερη αγορά. Στο Βερολίνο, και πολλά διαμερίσματα των κρατικών εταιρειών στέγασης απαιτούν WBS.
Ποιος μπορεί να κάνει αίτηση
- ενήλικες που μένουν στο Βερολίνο όχι μόνο προσωρινά — τουλάχιστον 11 μήνες — και έχουν δικό τους νοικοκυριό·
- Γερμανοί πολίτες και πολίτες της ΕΕ, καθώς και πολίτες άλλων χωρών με άδεια διαμονής που ισχύει τουλάχιστον έναν χρόνο·
- άτομα από την Ουκρανία με άδεια διαμονής κατά §24 του νόμου περί διαμονής (AufenthG) μπορούν επίσης να κάνουν αίτηση — η υπηρεσία στέγασης ελέγχει για πόσο ισχύει η άδεια·
- το εισόδημα του νοικοκυριού δεν πρέπει να υπερβαίνει το όριο (δείτε παρακάτω).
Εισοδηματικά όρια στο Βερολίνο
Ο αριθμός στο WBS δείχνει πόσο μπορεί το εισόδημά σας να ξεπερνά το ομοσπονδιακό βασικό όριο: WBS 100 σημαίνει μέσα στο βασικό όριο, WBS 140 έως 40% πάνω από αυτό. Σχεδόν όλες οι κοινωνικές κατοικίες απαιτούν WBS 100 ή WBS 140. Ορισμένα νεότερα επιδοτούμενα διαμερίσματα είναι ανοιχτά και με WBS 160, 180 ή 220 — δηλαδή με εισοδήματα έως 60%, 80% ή 120% πάνω από το βασικό όριο.
Όρια για το WBS 140 στο Βερολίνο (ετήσιο προσαρμοσμένο εισόδημα νοικοκυριού, στοιχεία 2026):
- 1 άτομο: €16.800
- 2 άτομα: €25.200
- κάθε επιπλέον άτομο: +€5.740
- και για κάθε παιδί: +€700
Αυτό δεν είναι ο ακαθάριστος μισθός σας. Αφαιρούνται τα επαγγελματικά έξοδα (τουλάχιστον το κατ' αποκοπή ποσό), καθώς και έως 10% για καθένα από φόρο εισοδήματος, ασφάλιση υγείας και συνταξιοδοτικές εισφορές — το πολύ 30% συνολικά. Ισχύουν και άλλες εκπτώσεις, για παράδειγμα για βαριά αναπηρία ή νεαρά ζευγάρια. Το επίδομα τέκνων (Kindergeld) δεν μετράει ως εισόδημα. Μπορείτε να ελέγξετε αν το δικαιούστε με τον online υπολογιστή WBS της Γερουσίας του Βερολίνου.
Όσο χαμηλότερος ο αριθμός στο WBS σας, τόσο περισσότερα διαμερίσματα σας είναι διαθέσιμα: με WBS 140 μπορείτε να νοικιάσετε και διαμερίσματα με ένδειξη WBS 160, 180 ή 220, αλλά όχι το αντίστροφο.
Πόσα δωμάτια δικαιούστε
Κατά κανόνα ένα δωμάτιο ανά άτομο: ένα παντρεμένο ζευγάρι με τρία παιδιά μπορεί να νοικιάσει διαμέρισμα έως πέντε δωματίων. Ένα άτομο μόνο του μπορεί επίσης να νοικιάσει διαμέρισμα 1,5 ή 2 δωματίων έως 50 m². Σε ειδικές περιπτώσεις, για παράδειγμα λόγω αναπηρίας, μπορεί να αναγνωριστεί επιπλέον χώρος.
Πώς κάνετε αίτηση
- Συμπληρώστε την αίτηση (έντυπο BauWohn 502), τη δήλωση εισοδήματος (BauWohn 504) και τη βεβαίωση εισοδήματος (BauWohn 504a). Τα έντυπα θα τα βρείτε στο berlin.de και στο Bürgeramt.
- Επισυνάψτε αντίγραφο της ταυτότητάς σας, αποδεικτικά εισοδήματος για όλους στο νοικοκυριό και, ανάλογα με την περίπτωσή σας, την άδεια διαμονής, ληξιαρχικές πράξεις γάμου ή γέννησης, κάρτα βαριάς αναπηρίας ή βεβαίωση φοίτησης.
- Υποβάλετε τα πάντα online ή στο Bürgeramt ή στην υπηρεσία στέγασης (Wohnungsamt) της περιοχής όπου είστε δηλωμένοι. Αν μόλις μετακομίζετε στο Βερολίνο, μπορείτε να στείλετε την αίτηση σε οποιαδήποτε υπηρεσία στέγασης του Βερολίνου.
- Το WBS είναι δωρεάν, συνήθως ισχύει έναν χρόνο και καλύπτει όλο το Βερολίνο.
WBS με ειδική στεγαστική ανάγκη
Ορισμένες κοινωνικές κατοικίες προορίζονται για νοικοκυριά με ειδική στεγαστική ανάγκη (besonderer Wohnbedarf) — για παράδειγμα οικογένειες με παιδιά σε υπερπλήρη κατοικία, άτομα με βαριά αναπηρία των οποίων το διαμέρισμα είναι ακατάλληλο, άτομα που ζουν σε ξενώνες ή άτομα που το Jobcenter ή η υπηρεσία κοινωνικής πρόνοιας έχει ζητήσει να μετακομίσουν σε πιο προσιτό διαμέρισμα. Κατά κανόνα πρέπει να είστε δηλωμένοι στο Βερολίνο με κύρια κατοικία τουλάχιστον έναν χρόνο.
Αναζήτηση με WBS
- Οι αγγελίες αναφέρουν αν απαιτείται WBS και ποιο, για παράδειγμα «WBS 140 erforderlich».
- Ελέγχετε τακτικά τους ιστοτόπους των κρατικών εταιρειών στέγασης και την πύλη inberlinwohnen.de· δείτε επίσης πώς να βρείτε διαμέρισμα στο Βερολίνο.
- Στο Flat-Radar μπορείτε να δηλώσετε στο αίτημά σας «Ψάχνω κατοικία» ότι έχετε WBS, ώστε να σας βρίσκουν ιδιοκτήτες με διαμερίσματα WBS.
- Ανανεώστε το WBS εγκαίρως: κάντε αίτηση για νέο λίγες εβδομάδες πριν λήξει.
WBS εκτός Βερολίνου
WBS υπάρχει σε κάθε ομόσπονδο κρατίδιο· η βάση είναι ο ομοσπονδιακός Wohnraumförderungsgesetz μαζί με το δίκαιο του κρατιδίου. Τα εισοδηματικά όρια, τα έντυπα, η ισχύς και η αρμόδια υπηρεσία (Wohnungsamt, διοίκηση πόλης ή περιοχής) ορίζονται από κάθε κρατίδιο ή δήμο, οπότε τα παραπάνω όρια του Βερολίνου και τα έντυπα BauWohn ισχύουν μόνο στο Βερολίνο. Αν μετακομίσετε σε άλλο κρατίδιο, ρωτήστε την εκεί υπηρεσία αν πρέπει να κάνετε νέα αίτηση.