Πριν από την επίσκεψη
Διαβάστε ξανά την αγγελία και σημειώστε τις ερωτήσεις σας. Ελέγξτε αν το ενοίκιο με τα κοινόχρηστα (Warmmiete) χωράει στον προϋπολογισμό σας και σχεδιάστε τη διαδρομή ώστε να φτάσετε στην ώρα σας: σε πόλεις με μεγάλη ζήτηση, όπως το Βερολίνο, συχνά καλούνται πολλοί μαζί. Αν η αγγελία σας φαίνεται ήδη ύποπτη, διαβάστε πρώτα τα προειδοποιητικά σημάδια παρακάτω. Κατάλληλες προσφορές θα βρείτε στον κατάλογο του Flat-Radar· αν ψάχνετε στο Βερολίνο, διαβάστε επίσης πώς να βρείτε διαμέρισμα στο Βερολίνο.
Τι να πάρετε μαζί
- διαβατήριο ή ταυτότητα — για να τα δείξετε, όχι για να τα παραδώσετε·
- έναν φάκελο με τα δικαιολογητικά της αίτησης ή PDF στο κινητό: το έντυπο αυτοδήλωσης ενοικιαστή (Mieterselbstauskunft), αποδεικτικά εισοδήματος και πιστοληπτική αναφορά — δείτε Schufa·
- στυλό και χαρτί ή μια εφαρμογή σημειώσεων για απαντήσεις και βλάβες·
- το κινητό σας για φωτογραφίες (ρωτήστε πρώτα) και για να ελέγξετε το σήμα·
- μετροταινία ή εφαρμογή μέτρησης για να δείτε αν χωράνε τα έπιπλά σας·
- αν γίνεται, ένα δεύτερο άτομο: δύο άνθρωποι προσέχουν περισσότερα.
Σύμφωνα με τις γερμανικές αρχές προστασίας δεδομένων, ο ιδιοκτήτης μπορεί στην επίσκεψη να ζητήσει το όνομα και τη διεύθυνσή σας και να δει την ταυτότητά σας, αλλά δεν πρέπει να την αντιγράψει. Αποδεικτικά εισοδήματος και πιστοληπτικές αναφορές χρειάζονται συνήθως μόνο όταν θέλετε να νοικιάσετε το διαμέρισμα. Δεν είστε υποχρεωμένοι να απαντήσετε σε ερωτήσεις για την ιθαγένεια, τη θρησκεία ή τα οικογενειακά σας σχέδια. Δίνετε αντίγραφα εγγράφων μόνο σε ιδιοκτήτη ή μεσίτη που έχετε ελέγξει.
Ερωτήσεις που αξίζει να κάνετε
Ένας σοβαρός ιδιοκτήτης ή μεσίτης θα απαντήσει ανοιχτά. Σημειώστε τις απαντήσεις για να τις συγκρίνετε αργότερα με το συμβόλαιο.
- Πόσο είναι το καθαρό ενοίκιο (Kaltmiete) και το ενοίκιο με τα κοινόχρηστα (Warmmiete); Τι καλύπτουν οι προκαταβολές για τα λειτουργικά έξοδα (Nebenkosten): περιλαμβάνονται θέρμανση και ζεστό νερό;
- Τι είδους θέρμανση υπάρχει και πόσο παλιά είναι; Με ατομικό λέβητα αερίου στο διαμέρισμα (Gasetagenheizung) συχνά έχετε δικό σας συμβόλαιο αερίου και πληρώνετε απευθείας τον πάροχο.
- Μπορώ να δω το ενεργειακό πιστοποιητικό (Energieausweis); Ο ιδιοκτήτης πρέπει να το δείξει το αργότερο στην επίσκεψη. Δείχνει την κατανάλωση ενέργειας του κτιρίου και την ενεργειακή του κλάση.
- Μπορώ να δω την τελευταία Nebenkostenabrechnung; Δείχνει τα πραγματικά έξοδα — δείτε πώς να την ελέγξετε.
- Το συμβόλαιο είναι αορίστου ή ορισμένου χρόνου (befristet); Το ενοίκιο είναι κλιμακωτό ή τιμαριθμοποιημένο (Staffelmiete, Indexmiete); Είναι κύρια μίσθωση ή υπεκμίσθωση;
- Πότε μπορώ να μετακομίσω και πώς θα γίνει η παράδοση;
- Πόση είναι η εγγύηση (Kaution); Μπορεί να είναι το πολύ τρία καθαρά ενοίκια και μπορείτε να την πληρώσετε σε τρεις μηνιαίες δόσεις.
- Γιατί φεύγει ο προηγούμενος ενοικιαστής; Πρέπει να αναλάβω κουζίνα ή έπιπλα και με ποιο κόστος;
- Μπορώ να δηλώσω τη διεύθυνσή μου εδώ (Anmeldung); Ο ιδιοκτήτης πρέπει να βεβαιώσει τη μετακόμισή σας — δείτε Anmeldung.
- Ποιες συνδέσεις ίντερνετ υπάρχουν: DSL, καλωδιακό ή οπτική ίνα;
- Σε ποιον απευθύνομαι για επισκευές: στον ιδιοκτήτη, σε εταιρεία διαχείρισης (Hausverwaltung) ή σε επιστάτη;
Τι να ελέγξετε στο διαμέρισμα
- Μούχλα και υγρασία: κοιτάξτε τα κουφώματα, τις γωνίες των εξωτερικών τοίχων, πίσω από τα έπιπλα και στο μπάνιο· προσέξτε μυρωδιά κλεισούρας και λεκέδες στο ταβάνι.
- Παράθυρα: κλείνουν καλά, μπαίνει αέρας, έχουν διπλά τζάμια;
- Θέρμανση: καλοριφέρ σε κάθε δωμάτιο και θερμοστάτες που λειτουργούν· ρωτήστε πόσο ζεστό μένει το διαμέρισμα τον χειμώνα.
- Νερό: ανοίξτε βρύσες και ντους: πίεση νερού, πόσο γρήγορα έρχεται ζεστό νερό, αν οι αποχετεύσεις τρέχουν κανονικά.
- Ηλεκτρολογικά: αρκετές πρίζες, όχι χαλαρά καλώδια· λειτουργούν φώτα και διακόπτες;
- Κουζίνα: υπάρχει εντοιχισμένη κουζίνα (Einbauküche); Ποιες συσκευές περιλαμβάνονται και λειτουργούν;
- Μπάνιο: παράθυρο ή εξαεριστήρας που λειτουργεί· κανένα ίχνος διαρροής.
- Θόρυβος: κλείστε τα παράθυρα και ακούστε: δρόμος, τραμ, γείτονες, αυλή.
- Σήμα κινητού σε κάθε δωμάτιο.
- Ανιχνευτές καπνού: είναι υποχρεωτικοί σε κάθε ομόσπονδο κρατίδιο, και κάθε κρατίδιο ορίζει σε ποιους χώρους χρειάζονται. Στο Βερολίνο, για παράδειγμα, μπαίνουν στα δωμάτια (εκτός από την κουζίνα) και στον διάδρομο.
- Επιπλέον χώροι: αποθήκη στο υπόγειο (Kellerabteil), χώρος για ποδήλατα, μπαλκόνι — τι ανήκει στο διαμέρισμα;
- Το κτίριο: το κλιμακοστάσιο, η εξώπορτα, τα γραμματοκιβώτια, τα κουδούνια, η πρόσοψη και η στέγη δείχνουν πόσο καλά συντηρείται.
Φωτογραφίστε τις βλάβες και σημειώστε τες. Ρωτήστε αν θα διορθωθούν πριν μετακομίσετε και βεβαιωθείτε ότι όλες καταγράφονται στο πρωτόκολλο παράδοσης (Übergabeprotokoll) όταν μπαίνετε στο διαμέρισμα.
Ελέγξτε τη γειτονιά
- συγκοινωνίες: η πλησιέστερη στάση U-Bahn, S-Bahn, τραμ ή λεωφορείου και ο χρόνος διαδρομής μέχρι τη δουλειά, το σχολείο ή το Kita (παιδικός σταθμός)·
- καταστήματα, φαρμακείο, γιατροί και σχολεία κοντά·
- θόρυβος το βράδυ και τη νύχτα: κεντρικοί δρόμοι, σιδηροδρομικές γραμμές, μπαρ, διάδρομοι πτήσεων — αν γίνεται, ξαναπεράστε το βράδυ·
- πάρκα και παιδικές χαρές, ποδηλατόδρομοι και στάθμευση.
Προειδοποιητικά σημάδια και απάτες
- Σας ζητούν να πληρώσετε χρήματα — εγγύηση, ενοίκιο, «τέλος κράτησης» ή «τέλος επίσκεψης» — πριν από την επίσκεψη ή πριν υπογράψετε το συμβόλαιο.
- Ο «ιδιοκτήτης» βρίσκεται στο εξωτερικό, δεν μπορεί να δείξει το διαμέρισμα και θέλει να στείλει τα κλειδιά ταχυδρομικά ή μέσω υπηρεσίας κρατήσεων.
- Το ενοίκιο είναι πολύ χαμηλότερο από τη συνηθισμένη τιμή της περιοχής, οι φωτογραφίες μοιάζουν βγαλμένες από κατάλογο ή τα μηνύματα είναι γεμάτα λάθη.
- Σας πιέζουν να αποφασίσετε αμέσως ή να στείλετε με e-mail αντίγραφα της ταυτότητάς σας πριν δείτε το διαμέρισμα.
- Σας ζητούν μεγάλο ποσό για παλιά έπιπλα ή κουζίνα (Ablöse) για να πάρετε το διαμέρισμα. Πληρωμή μόνο και μόνο για να φύγει ο προηγούμενος ενοικιαστής δεν επιτρέπεται, και τιμή πολύ πάνω από την αξία των αντικειμένων είναι εν μέρει άκυρη — ζητήστε συμβουλή πριν πληρώσετε.
- Ο ιδιοκτήτης αρνείται να βεβαιώσει τη μετακόμισή σας για την Anmeldung.
Μη μεταφέρετε ποτέ χρήματα πριν δείτε το διαμέρισμα από κοντά και υπογράψετε το συμβόλαιο. Στο Flat-Radar αναφέρετε ύποπτες αγγελίες με το κουμπί «Αναφορά» στη σελίδα της αγγελίας· αν σας εξαπάτησαν, κάντε καταγγελία στην αστυνομία.
Μετά την επίσκεψη
Τα καλά διαμερίσματα σε πόλεις με μεγάλη ζήτηση, όπως το Βερολίνο, συχνά δέχονται πολλές αιτήσεις, και οι ιδιοκτήτες συχνά επιλέγουν ανάμεσα στις πρώτες πλήρεις. Κινηθείτε γρήγορα, αλλά μην αφήσετε κανέναν να σας πιέσει να υπογράψετε.
- Αν σας αρέσει το διαμέρισμα, κάντε αίτηση την ίδια μέρα: στείλτε τα πλήρη δικαιολογητικά σας, ιδανικά σε ένα ενιαίο PDF, στην επαφή που σας δόθηκε.
- Στείλτε ένα σύντομο μήνυμα μετά: ευχαριστήστε για την επίσκεψη, επιβεβαιώστε το ενδιαφέρον σας και πείτε πότε μπορείτε να μετακομίσετε και ποιοι θα μένουν στο διαμέρισμα.
- Συγκρίνετε τις σημειώσεις και τις φωτογραφίες σας με άλλα διαμερίσματα πριν αποφασίσετε.
- Διαβάστε προσεκτικά το συμβόλαιο πριν υπογράψετε — δείτε πώς να ελέγξετε ένα μισθωτήριο. Αν το Jobcenter πληρώνει το ενοίκιό σας, πάρτε την έγκρισή του πριν υπογράψετε.
- Αν δεν τα καταφέρετε, συνεχίστε να ψάχνετε: νέες προσφορές εμφανίζονται στον κατάλογο αγγελιών, και με ένα αίτημα «Ψάχνω κατοικία» οι ιδιοκτήτες μπορούν να σας βρουν, ενώ νέες αγγελίες που ταιριάζουν έρχονται στο e-mail σας.