Ποιες είναι οι εταιρείες
Το Βερολίνο έχει επτά κρατικές εταιρείες στέγασης (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM και berlinovo. Σύμφωνα με τις ίδιες, διαχειρίζονται σχεδόν ένα στα τέσσερα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα της πόλης. Νοικιάζουν απευθείας, χωρίς μεσίτη και χωρίς προμήθεια (Provision).
Πού θα βρείτε τα διαμερίσματα
- Το inberlinwohnen.de είναι η κοινή πύλη και των επτά εταιρειών. Περιλαμβάνει κενά διαμερίσματα· κάθε αγγελία δείχνει αν απαιτείται WBS.
- Στους ιστοτόπους των ίδιων των εταιρειών απαντάτε σε αγγελίες και συχνά μπορείτε να δημιουργήσετε προφίλ αναζήτησης. Η Gewobag, για παράδειγμα, σας στέλνει e-mail μόλις εμφανιστεί κατάλληλη προσφορά, και η HOWOGE έχει δική της εφαρμογή αναζήτησης διαμερίσματος.
- Η berlinovo νοικιάζει, μεταξύ άλλων, επιπλωμένα διαμερίσματα, για παράδειγμα για φοιτητές και νέους επαγγελματίες. Οι όροι εκεί μπορεί να διαφέρουν από τα συνηθισμένα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.
- Αν ήδη νοικιάζετε από μία από τις εταιρείες, μπορείτε να ψάξετε ανταλλαγή διαμερίσματος (Wohnungstausch) με άλλους ενοικιαστές αυτών των εταιρειών στο inberlinwohnen.de.
Πόσα διαμερίσματα πηγαίνουν σε κατόχους WBS
Οι κανόνες ορίζονται σε μια συμφωνία συνεργασίας με το κρατίδιο του Βερολίνου (Kooperationsvereinbarung), που ισχύει από το 2024 έως το τέλος του 2027. Σύμφωνα με αυτήν, το 63% των υπαρχόντων διαμερισμάτων που ξανανοικιάζονται κάθε χρόνο πηγαίνει σε νοικοκυριά που δικαιούνται WBS: τα μισά σε νοικοκυριά με εισόδημα έως 140% του ομοσπονδιακού εισοδηματικού ορίου, τα μισά σε νοικοκυριά μεταξύ 140% και 220%. Το ένα τέταρτο αυτού του 63% προορίζεται για άτομα με ειδικές στεγαστικές ανάγκες. Στα νέα κτίρια, τουλάχιστον το ήμισυ της επιφάνειας πρέπει να είναι επιδοτούμενο. Η εταιρεία αποφασίζει ποιο διαμέρισμα πηγαίνει σε ποια ομάδα — το αναφέρει η αγγελία. Για το πώς να πάρετε τη βεβαίωση, δείτε τον οδηγό μας για το WBS.
Πώς γίνεται συνήθως η αίτηση
- Απαντάτε σε μια αγγελία μέσω της φόρμας επικοινωνίας στον ιστότοπο της εταιρείας ή της πύλης — συνήθως αρκούν το όνομα και η διεύθυνση e-mail σας.
- Η εταιρεία επιλέγει ποιοι καλούνται σε επίσκεψη. Η HOWOGE, για παράδειγμα, λέει ότι συχνά δέχεται αρκετές εκατοντάδες ερωτήματα ανά διαμέρισμα και μοιράζει τις ώρες επίσκεψης με κλήρωση.
- Μετά την επίσκεψη δηλώνετε το μέγεθος του νοικοκυριού και το εισόδημά σας· η εταιρεία ελέγχει αν πληροίτε τις προϋποθέσεις του διαμερίσματος (π.χ. WBS).
- Ανεβάζετε ή καταθέτετε τα δικαιολογητικά σας. Αν πληρούν τις προϋποθέσεις περισσότεροι υποψήφιοι, ορισμένες εταιρείες αποφασίζουν με κλήρωση.
- Αν επιλεγείτε, λαμβάνετε προσφορά μίσθωσης και υπογράφετε το συμβόλαιο.
Δικαιολογητικά που πρέπει να έχετε έτοιμα
- Διαβατήριο ή ταυτότητα και, για πολίτες εκτός ΕΕ, την άδεια διαμονής.
- Αποδεικτικά εισοδήματος για κάθε ενήλικο του νοικοκυριού, για παράδειγμα τις τελευταίες μισθοδοσίες ή αποφάσεις του Jobcenter ή άλλων υπηρεσιών.
- Το WBS σας, αν το απαιτεί η αγγελία.
- Βεβαίωση από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη ότι δεν οφείλετε ενοίκια (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Ορισμένες εταιρείες ελέγχουν την πιστοληπτική σας ικανότητα, για παράδειγμα μέσω SCHUFA, ή δέχονται εγγυητή. Τι ακριβώς χρειάζεται αναφέρεται στην αγγελία ή στον ιστότοπο της εταιρείας.
Ενοίκιο: όρια αυξήσεων και ο κανόνας του 27%
Η συμφωνία συνεργασίας περιορίζει τις αυξήσεις ενοικίου στις υπάρχουσες μισθώσεις σε κατά μέσο όρο όχι πάνω από 2,9% τον χρόνο σε κάθε εταιρεία. Υπάρχει επίσης μια δέσμευση προσιτότητας (Leistbarkeitsversprechen): αν το εισόδημα του νοικοκυριού σας είναι κάτω από ορισμένα όρια και το διαμέρισμα δεν είναι πολύ μεγάλο, μπορείτε να ζητήσετε το καθαρό ενοίκιο να περιοριστεί στο 27% του εισοδήματος του νοικοκυριού. Η αίτηση γίνεται στη δική σας εταιρεία· ρωτήστε εκεί ποια αποδεικτικά χρειάζεται. Σημαντικό: πρόκειται για εθελοντική δέσμευση των εταιρειών, όχι για δικαίωμα που μπορείτε να διεκδικήσετε δικαστικά.
Ρεαλιστικές προσδοκίες
Η πιθανότητα να πάρετε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα είναι μικρή, επειδή κάνουν αίτηση πάρα πολλοί και συχνά αποφασίζει η κλήρωση. Γι' αυτό ο αριθμός των αιτήσεων που στέλνετε μετράει περισσότερο από μια τέλεια συνοδευτική επιστολή. Ελέγχετε την πύλη και τους ιστοτόπους κάθε μέρα, ενεργοποιήστε ειδοποιήσεις και απαντάτε αμέσως. Έχετε τα δικαιολογητικά σας έτοιμα σε PDF και εξετάστε περισσότερες περιοχές, και εκτός κέντρου.
Οι κρατικές εταιρείες δεν χρεώνουν για επισκέψεις, κρατήσεις ή αιτήσεις και δεν συνεργάζονται με μεσάζοντες. Αν κάποιος που ενεργεί στο όνομά τους σας ζητήσει να μεταφέρετε χρήματα πριν υπογράψετε συμβόλαιο, είναι απάτη. Η HOWOGE προειδοποιεί ρητά ότι θεωρεί τις προσφορές χρημάτων ή δώρων απόπειρα δωροδοκίας και αποκλείει το άτομο από τις μισθώσεις για έναν χρόνο. Αν έχετε αμφιβολίες, ελέγξτε την αγγελία στον επίσημο ιστότοπο της εταιρείας.
Δημοτική κατοικία σε άλλες πόλεις
Οι επτά εταιρείες και η συμφωνία συνεργασίας που περιγράφονται εδώ υπάρχουν μόνο στο Βερολίνο. Πολλές άλλες πόλεις έχουν επίσης δημοτικές εταιρείες στέγασης, για παράδειγμα τη SAGA στο Αμβούργο ή τη Münchner Wohnen στο Μόναχο, αλλά η διαδικασία αίτησης, οι ποσοστώσεις WBS και οι κανόνες ενοικίου διαφέρουν. Αναζητήστε «städtische Wohnungsbaugesellschaft» μαζί με το όνομα της πόλης σας ή ρωτήστε στο δημαρχείο σας.
Διαβάστε επίσης πώς να βρείτε διαμέρισμα στο Βερολίνο και πώς να κάνετε αίτηση για WBS. Παράλληλα, μπορείτε να δημιουργήσετε δωρεάν αίτημα «Ψάχνω κατοικία» στο Flat-Radar: οι ιδιοκτήτες μπορούν να το δουν και νέες αγγελίες που ταιριάζουν σας αποστέλλονται με e-mail.