Hvad er en WBS?
Wohnberechtigungsschein (WBS) er et officielt bevis på, at din husstands indkomst ligger inden for bestemte grænser. Kun WBS-indehavere må leje støttede sociale boliger (Sozialwohnungen), hvor huslejen er lavere end på det frie marked. I Berlin kræver mange lejligheder hos de kommunale boligselskaber også en WBS.
Hvem kan søge
- voksne, der ikke kun opholder sig midlertidigt i Berlin – mindst 11 måneder – og har deres egen husstand;
- tyske borgere og EU-borgere samt borgere fra andre lande med en opholdstilladelse, der er gyldig i mindst et år;
- personer fra Ukraine med en opholdstilladelse efter §24 i opholdsloven (AufenthG) kan også søge – boligkontoret tjekker, hvor længe tilladelsen er gyldig;
- husstandens indkomst må ikke overstige grænsen (se nedenfor).
Indkomstgrænser i Berlin
Tallet på WBS viser, hvor meget din indkomst må overstige forbundets grundgrænse: WBS 100 betyder inden for grundgrænsen, WBS 140 op til 40 % over den. Næsten alle sociale boliger kræver en WBS 100 eller WBS 140. Nogle nyere støttede lejligheder er også åbne med en WBS 160, 180 eller 220 – dvs. med indkomster op til 60 %, 80 % eller 120 % over grundgrænsen.
Grænser for WBS 140 i Berlin (årlig korrigeret husstandsindkomst, pr. 2026):
- 1 person: 16.800 €
- 2 personer: 25.200 €
- hver ekstra person: +5.740 €
- plus for hvert barn: +700 €
Det er ikke din bruttoløn. Arbejdsrelaterede udgifter trækkes fra (mindst standardfradraget), plus op til 10 % hver for indkomstskat, sygeforsikring og pensionsbidrag – i alt højst 30 %. Der gælder yderligere fradrag, fx for svære handicap eller unge ægtepar. Børnepenge (Kindergeld) tæller ikke som indkomst. Du kan tjekke din ret med Berlins senats online WBS-beregner.
Jo lavere tal på din WBS, desto flere lejligheder er åbne for dig: med en WBS 140 kan du også leje lejligheder mærket WBS 160, 180 eller 220, men ikke omvendt.
Hvor mange værelser du har ret til
Som regel ét værelse pr. person: et ægtepar med tre børn må leje en lejlighed med op til fem værelser. En enlig må også leje en lejlighed med 1,5 eller 2 værelser på op til 50 m². I særlige tilfælde, fx på grund af et handicap, kan der anerkendes ekstra plads.
Sådan søger du
- Udfyld ansøgningen (blanket BauWohn 502), indkomsterklæringen (BauWohn 504) og indkomstattesten (BauWohn 504a). Blanketterne findes på berlin.de og på Bürgeramt.
- Vedlæg en kopi af dit ID, indkomstdokumentation for alle i husstanden og, afhængigt af din situation, din opholdstilladelse, vielses- eller fødselsattester, et handicapkort eller en indskrivningsattest fra uddannelsesstedet.
- Indsend det hele online eller til Bürgeramt eller boligkontoret (Wohnungsamt) i den bydel, hvor du er registreret. Flytter du først til Berlin, kan du sende ansøgningen til et hvilket som helst boligkontor i Berlin.
- WBS er gratis, gælder som regel i et år og gælder i hele Berlin.
WBS med særligt boligbehov
Nogle sociale lejligheder er forbeholdt husstande med et særligt boligbehov (besonderer Wohnbedarf) – fx familier med børn i overbefolkede boliger, personer med svære handicap, hvis lejlighed er uegnet, personer, der bor på herberg, eller personer, som Jobcenter eller socialkontoret har bedt om at flytte til en billigere lejlighed. Som regel skal du have været registreret i Berlin med din hovedbopæl i mindst et år.
Boligsøgning med WBS
- Annoncer angiver, om der kræves en WBS og hvilken, fx “WBS 140 erforderlich”.
- Tjek jævnligt de kommunale boligselskabers hjemmesider og portalen inberlinwohnen.de; se også sådan finder du en lejlighed i Berlin.
- På Flat-Radar kan du angive i din boligsøgning, at du har en WBS, så udlejere med WBS-lejligheder kan finde dig.
- Forny din WBS i god tid: søg om en ny et par uger, før den udløber.
WBS uden for Berlin
WBS findes i alle delstater; grundlaget er forbundsloven Wohnraumförderungsgesetz sammen med delstatslovgivning. Indkomstgrænser, blanketter, gyldighed og den ansvarlige myndighed (Wohnungsamt, by- eller kredsadministration) fastsættes af hver delstat eller kommune, så Berlins grænser og BauWohn-blanketterne ovenfor gælder kun i Berlin. Flytter du til en anden delstat, så spørg myndigheden dér, om du skal søge igen.