Hvordan depositummet skal opbevares
Ifølge loven skal udlejeren holde et kontant depositum (Kaution) adskilt fra sine egne midler – på en bankkonto til den sædvanlige rente for opsparing med tre måneders opsigelse eller i en anden form, I har aftalt. Renterne tilhører dig og forøger depositummet. Det beskytter også dine penge, hvis udlejeren går konkurs. Du kan bede udlejeren om at vise dig, hvor depositummet opbevares. En depositumskonto i dit eget navn, der er pantsat til udlejeren (Mietkautionskonto), er særlig gennemsigtig.
Fraflytning: overdragelsen
- Aflevér lejligheden til tiden, når lejemålet slutter, helt tømt, inklusive kælderen, og aflevér alle nøgler. Få skriftlig bekræftelse på de nøgler, du har afleveret.
- Aftal en tid til overdragelse med udlejeren, og tag om muligt et vidne med. Skriv kun under på overdragelsesprotokollen (Übergabeprotokoll), hvis den er korrekt; notér alt, du er uenig i.
- Tag daterede billeder af hvert rum og hver måler. Skriv målerstandene (el, vand, varme) ind i protokollen, og giv dem videre til dine el- og gasleverandører.
- Pålægger en gyldig klausul i din kontrakt dig at udføre kosmetiske istandsættelser (Schönheitsreparaturen), så udfør dem ordentligt før overdragelsen. Ellers er det som regel nok at efterlade lejligheden fejet (besenrein) og fylde dybelhuller.
- Giv udlejeren din nye adresse og dine bankoplysninger skriftligt.
Hvor lang tid udlejeren må bruge
Udlejeren skal ikke tilbagebetale depositummet samme dag, du flytter ud: de får en rimelig periode til at tjekke, om de stadig har krav mod dig. Domstolene anser ofte op til omkring seks måneder for rimeligt og længere i særlige tilfælde. Mangler opgørelsen over driftsudgifter (Nebenkostenabrechnung) stadig, og er en efterbetaling sandsynlig, må udlejeren tilbageholde en rimelig del af depositummet indtil da – men ikke hele depositummet. Selve opgørelsen skal nå frem til dig inden for 12 måneder efter afregningsperiodens udløb; se vores guide om opgørelsen over driftsudgifter.
Hvad der må trækkes fra – og hvad ikke
- Må trækkes fra: ubetalt husleje, en efterbetaling fra opgørelsen over driftsudgifter og skader, du har forvoldt ud over normal brug – fx brændemærker, revnede fliser eller pletter på tæppet.
- Også udgiften til kosmetiske istandsættelser – men kun hvis en gyldig klausul pålægger dig dem, og du ikke har udført dem trods en frist fra udlejeren.
- Må ikke trækkes fra: normalt slid fra dagligdagen, fx et slidt tæppe. Normal brug betaler du for med din husleje.
- Udlejeren skal angive og beregne sine krav og må kun beholde så meget, som er nødvendigt for at dække dem. For beskadigede ting, der allerede var gamle, skal du som regel ikke betale den fulde pris for en ny.
“Bo ikke depositummet op”: som regel må du ikke bare holde op med at betale husleje de sidste måneder og bede udlejeren beholde depositummet i stedet. Ubetalt husleje er stadig huslejerestance.
Sådan beder du om dit depositum tilbage
- Har du ikke hørt noget et par uger efter overdragelsen, så skriv til udlejeren – helst med anbefalet brev eller på en anden måde, du kan bevise – og bed dem om at gøre depositummet op og udbetale det inden en bestemt dato, fx inden for to uger.
- Angiv lejligheden, beløbet og datoen for din depositumsindbetaling samt din bankkonto. Bed om depositummet plus renter og om en opgørelse over depositumskontoen.
- Trækker udlejeren penge fra, så bed om en specificeret opgørelse med fakturaer eller overslag. Gør skriftlig indsigelse mod fradrag, du mener er uberettigede.
- Står depositummet på en konto i dit navn, der er pantsat til udlejeren, så bed udlejeren om at frigive pantet, så banken kan udbetale pengene til dig.
Hvis udlejeren ikke betaler
Få rådgivning hos en lejerforening (Mieterverein), gratis lejerrådgivning, som mange byer og bydele tilbyder (i Berlin bydelskontorerne; spørg på rådhuset, hvad der findes, hvor du bor), eller hos en advokat; har du lav indkomst, kan du søge om juridisk rådgivningshjælp (Beratungshilfe) ved byretten (Amtsgericht), hvor du bor. Lejetvister behandles af Amtsgericht for det område, hvor lejligheden ligger, og du behøver ikke en advokat dér. Reagerer udlejeren slet ikke, kan en retslig betalingspåkravsprocedure (Mahnverfahren) være en mulighed: den håndteres af centrale påkravsdomstole (Mahngerichte) i hver delstat – for personer i Berlin eller Brandenburg Amtsgericht Wedding – og ansøgningen kan forberedes for hele Tyskland på online-mahnantrag.de. Gør udlejeren indsigelse, kan sagen fortsætte som en almindelig retssag.
Frister: dit krav på at få depositummet tilbage forældes (Verjährung) efter tre år, regnet fra udgangen af det år, hvor det forfaldt – dvs. efter udlejerens kontrolperiode. Udlejerens krav for skader på lejligheden forældes seks måneder efter, at du afleverede den, men som regel kan udlejeren stadig modregne dem i depositummet bagefter. Disse seks måneder er altså ikke en frist for tilbagebetaling af depositummet.
Når bygningen bliver solgt
Sælger udlejeren lejligheden eller bygningen, overtager køberen forpligtelsen til at tilbagebetale depositummet – også selv om sælgeren aldrig har givet pengene videre. Kan du ikke få depositummet tilbage fra køberen, når lejemålet slutter, hæfter den tidligere udlejer fortsat. Gem dokumentation for din depositumsindbetaling i hele lejeperioden.
Alternativer til et kontant depositum
Nogle udlejere accepterer en garanti fra en bank eller et forsikringsselskab (Mietkautionsbürgschaft, ofte kaldet Kautionsversicherung) i stedet for kontanter. Du beholder din opsparing, men betaler et årligt gebyr, som du ikke får tilbage; rejser udlejeren et krav, betaler udbyderen og kræver derefter pengene af dig. Udlejeren er ikke forpligtet til at acceptere en sådan garanti, og alle sikkerhedsstillelser tilsammen må ikke overstige tre måneders kold husleje.
Har Jobcenter lånt dig depositummet, forfalder den del af lånet, du endnu ikke har tilbagebetalt, så snart udlejeren tilbagebetaler depositummet. Tjek din afgørelse (Bescheid), og giv Jobcenter besked.
Planlægger du din næste flytning? Før du skriver under, så læs hvad du skal tjekke i en lejekontrakt og, hvis du søger i Berlin, sådan finder du en lejlighed i Berlin. På Flat-Radar kan du oprette en gratis boligsøgning: udlejere ser den, og nye passende annoncer sendes til din e-mail.