Hvem selskaberne er
Berlin har syv kommunale boligselskaber (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM og berlinovo. Efter egne oplysninger administrerer de næsten hver fjerde lejebolig i byen. De udlejer lejligheder direkte, uden mægler og uden mæglergebyr (Provision).
Hvor du finder lejlighederne
- inberlinwohnen.de er den fælles portal for alle syv selskaber. Den viser ledige lejligheder; hver annonce viser, om der kræves en WBS.
- På selskabernes egne hjemmesider svarer du på annoncer og kan ofte oprette en søgeprofil. Gewobag sender dig fx en e-mail, så snart et passende tilbud dukker op, og HOWOGE har sin egen app til boligsøgning.
- berlinovo udlejer bl.a. møblerede lejligheder, fx til studerende og unge i job. Vilkårene dér kan afvige fra almindelige lejeboliger.
- Lejer du allerede hos et af selskaberne, kan du søge et boligbytte (Wohnungstausch) med andre lejere hos disse selskaber på inberlinwohnen.de.
Hvor mange lejligheder går til WBS-indehavere
Reglerne står i en samarbejdsaftale med delstaten Berlin (Kooperationsvereinbarung), der gælder fra 2024 til udgangen af 2027. Ifølge den går 63 % af de eksisterende lejligheder, der genudlejes hvert år, til husstande med ret til WBS: halvdelen til husstande med en indkomst på op til 140 % af forbundets indkomstgrænse, halvdelen til husstande mellem 140 % og 220 %. En fjerdedel af disse 63 % er reserveret til personer med særlige boligbehov. I nybyggeri skal mindst halvdelen af etagearealet være støttet. Selskabet bestemmer, hvilken lejlighed der går til hvilken gruppe – det står i annoncen. Hvordan du får beviset, kan du læse i vores guide til WBS.
Sådan foregår ansøgningen som regel
- Du svarer på en annonce via kontaktformularen på selskabets eller portalens hjemmeside – som regel er navn og e-mailadresse nok.
- Selskabet udvælger, hvem der inviteres til fremvisning. HOWOGE siger fx, at det ofte får flere hundrede henvendelser pr. lejlighed og fordeler tider til fremvisning ved lodtrækning.
- Efter fremvisningen oplyser du husstandens størrelse og indkomst; selskabet tjekker, om du opfylder lejlighedens betingelser (fx en WBS).
- Du uploader eller afleverer dine dokumenter. Opfylder flere ansøgere betingelserne, afgør nogle selskaber det ved lodtrækning.
- Bliver du valgt, får du et lejetilbud og underskriver kontrakten.
Dokumenter, du skal have klar
- Pas eller ID-kort og, for borgere uden for EU, din opholdstilladelse.
- Indkomstdokumentation for hver voksen i husstanden, fx dine seneste lønsedler eller afgørelser fra Jobcenter eller andre myndigheder.
- Din WBS, hvis annoncen kræver det.
- En attest fra din tidligere udlejer om, at du ikke skylder husleje (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Nogle selskaber tjekker din kreditværdighed, fx via SCHUFA, eller accepterer en kautionist. Hvad der præcist kræves, står i annoncen eller på selskabets hjemmeside.
Husleje: loft over stigninger og 27 %-reglen
Samarbejdsaftalen begrænser huslejestigninger i eksisterende lejemål til gennemsnitligt højst 2,9 % om året for hvert selskab. Der er også et betalbarhedsløfte (Leistbarkeitsversprechen): er din husstands indkomst under bestemte grænser, og er lejligheden ikke for stor, kan du søge om at få din kolde nettohusleje begrænset til 27 % af husstandens indkomst. Du søger hos dit eget selskab; spørg dér, hvilken dokumentation det skal bruge. Vigtigt: det er en frivillig forpligtelse fra selskabernes side, ikke en ret, du kan håndhæve ved domstolene.
Realistiske forventninger
Din chance for at få en bestemt lejlighed er lille, fordi så mange søger, og en lodtrækning ofte afgør det. Antallet af ansøgninger, du sender, betyder derfor mere end et perfekt følgebrev. Tjek portalen og hjemmesiderne hver dag, slå notifikationer til og svar med det samme. Hav dine dokumenter klar som PDF'er, og overvej flere bydele, også uden for centrum.
De kommunale selskaber tager ikke betaling for fremvisninger, reservationer eller ansøgninger og arbejder ikke gennem mellemmænd. Beder nogen, der handler i deres navn, dig om at overføre penge, før du underskriver en kontrakt, er det svindel. HOWOGE advarer udtrykkeligt om, at det betragter tilbud om penge eller gaver som forsøg på bestikkelse og udelukker personen fra udlejning i et år. Er du i tvivl, så tjek annoncen på selskabets officielle hjemmeside.
Kommunale boliger i andre byer
De syv selskaber og samarbejdsaftalen, der er beskrevet her, findes kun i Berlin. Mange andre byer har også kommunale boligselskaber, fx SAGA i Hamburg eller Münchner Wohnen i München, men deres ansøgningsproces, WBS-kvoter og huslejeregler er anderledes. Søg på «städtische Wohnungsbaugesellschaft» plus navnet på din by, eller spørg på rådhuset.
Læs også sådan finder du en lejlighed i Berlin og sådan søger du om en WBS. Samtidig kan du oprette en gratis boligsøgning på Flat-Radar: udlejere kan se den, og nye passende annoncer sendes til dig på e-mail.