Før fremvisningen
Læs annoncen igen, og skriv dine spørgsmål ned. Tjek, om den varme husleje passer til dit budget, og planlæg din rute, så du kommer til tiden: i byer med stor efterspørgsel, som Berlin, bliver mange ofte inviteret på samme tid. Virker annoncen allerede mistænkelig, så læs advarselstegnene nedenfor først. Du kan finde passende tilbud i Flat-Radar-kataloget; søger du i Berlin, så læs også sådan finder du en lejlighed i Berlin.
Hvad du skal medbringe
- dit pas eller ID-kort – til at vise frem, ikke til at aflevere;
- en mappe med dine ansøgningsdokumenter eller PDF'er på telefonen: lejerens egenoplysningsskema (Mieterselbstauskunft), indkomstdokumentation og en kreditrapport – se Schufa;
- pen og papir eller en notesapp til svar og mangler;
- din telefon til billeder (spørg først) og til at teste mobildækningen;
- et målebånd eller en måleapp, så du kan tjekke, om dine møbler passer;
- hvis muligt en ekstra person: to personer ser mere.
Ifølge de tyske databeskyttelsesmyndigheder må udlejeren ved fremvisningen spørge om dit navn og din adresse og se dit ID, men bør ikke kopiere det. Indkomstdokumentation og kreditrapporter er som regel først nødvendige, når du vil leje lejligheden. Du behøver ikke svare på spørgsmål om din nationalitet, religion eller familieplaner. Giv kun kopier af dokumenter til en udlejer eller mægler, du har tjekket.
Spørgsmål, du bør stille
En seriøs udlejer eller mægler svarer åbent. Skriv svarene ned, så du senere kan sammenligne dem med kontrakten.
- Hvor høj er den kolde husleje (Kaltmiete) og den varme husleje (Warmmiete)? Hvad dækker acontobetalingerne for driftsudgifter (Nebenkosten): er varme og varmt vand inkluderet?
- Hvilken slags opvarmning er der, og hvor gammel er den? Med et gasfyr i lejligheden (Gasetagenheizung) har du ofte din egen gaskontrakt og betaler leverandøren direkte.
- Må jeg se energimærket (Energieausweis)? Udlejeren skal vise det senest ved fremvisningen. Det viser bygningens energiforbrug og energiklasse.
- Kan jeg se den seneste Nebenkostenabrechnung? Den viser de reelle driftsudgifter – se hvordan du tjekker den.
- Er kontrakten tidsubegrænset eller tidsbegrænset (befristet)? Er huslejen trappeleje eller indeksreguleret (Staffelmiete, Indexmiete)? Er det et hovedlejemål eller en fremleje?
- Hvornår kan jeg flytte ind, og hvordan foregår overdragelsen?
- Hvor stort er depositummet (Kaution)? Det må højst være tre måneders kold husleje, og du kan betale det i tre månedlige rater.
- Hvorfor flytter den tidligere lejer? Skal et køkken eller møbler overtages, og til hvilken pris?
- Kan jeg registrere min adresse her (Anmeldung)? Udlejeren skal bekræfte din indflytning – se Anmeldung.
- Hvilke internetforbindelser er der: DSL, kabel eller fiber?
- Hvem skal jeg kontakte om reparationer: udlejeren, et administrationsselskab (Hausverwaltung) eller en vicevært?
Hvad du skal tjekke i lejligheden
- Skimmel og fugt: kig på vinduesrammer, hjørnerne af ydervægge, bag møbler og i badeværelset; vær opmærksom på muggen lugt og pletter i loftet.
- Vinduer: lukker de tæt, trækker det, er de med dobbeltglas?
- Varme: en radiator i hvert rum og fungerende termostater; spørg, hvor varm lejligheden holder sig om vinteren.
- Vand: tænd for vandhanerne og bruseren: vandtryk, hvor hurtigt det varme vand kommer, om afløbene løber frit.
- El: nok stikkontakter, ingen løse kabler; virker lys og kontakter?
- Køkken: er der et fast køkken (Einbauküche)? Hvilke hvidevarer følger med, og virker de?
- Badeværelse: et vindue eller en fungerende udsugning; ingen spor af utætheder.
- Støj: luk vinduerne og lyt: gade, sporvogne, naboer, gårdhave.
- Mobildækning i hvert rum.
- Røgalarmer: de er obligatoriske i alle delstater, og hver delstat bestemmer, hvilke rum der skal have dem. I Berlin skal de fx være i værelserne (undtagen køkkenet) og i gangen.
- Ekstra: et kælderrum (Kellerabteil), cykelrum, en altan – hvad hører til lejligheden?
- Bygningen: opgangen, hoveddøren, postkasserne, dørklokkerne, facaden og taget viser, hvor godt den bliver passet.
Tag billeder af mangler og skriv dem ned. Spørg, om de bliver udbedret, før du flytter ind, og sørg for, at alle mangler bliver noteret i overdragelsesprotokollen (Übergabeprotokoll), når du flytter ind.
Tjek omgivelserne
- offentlig transport: nærmeste U-Bahn, S-Bahn, sporvogn eller busstoppested og din rejsetid til arbejde, skole eller Kita (daginstitution);
- butikker, apotek, læger og skoler i nærheden;
- støj om aftenen og natten: større veje, jernbaner, barer, indflyvningsruter – kom om muligt tilbage om aftenen;
- parker og legepladser, cykelruter og parkering.
Advarselstegn og svindel
- Du bliver bedt om at betale penge – et depositum, husleje, et “reservationsgebyr” eller et “fremvisningsgebyr” – før fremvisningen eller før kontrakten er underskrevet.
- “Udlejeren” er i udlandet, kan ikke vise lejligheden og vil sende nøglerne med posten eller via en bookingtjeneste.
- Huslejen er langt under den normale pris i området, billederne ligner et katalog, eller beskederne er fulde af fejl.
- Du bliver presset til at beslutte dig med det samme eller til at e-maile kopier af dit ID, før du har set lejligheden.
- Du bliver bedt om at betale et stort beløb for gamle møbler eller et køkken (Ablöse) for at få lejligheden. En betaling kun for, at den tidligere lejer flytter ud, er ikke tilladt, og en pris langt over tingenes værdi er delvist ugyldig – få rådgivning, før du betaler.
- Udlejeren nægter at bekræfte din indflytning til Anmeldung.
Overfør aldrig penge, før du har set lejligheden personligt og underskrevet kontrakten. På Flat-Radar kan du anmelde mistænkelige annoncer med knappen “Anmeld” på annoncesiden; er du blevet snydt, så anmeld det til politiet.
Efter fremvisningen
Gode lejligheder i byer med stor efterspørgsel, som Berlin, får ofte mange ansøgninger, og udlejere vælger ofte blandt de første komplette. Handl hurtigt, men lad ikke nogen presse dig til at skrive under.
- Kan du lide lejligheden, så ansøg samme dag: send dine komplette dokumenter, helst som én PDF, til den oplyste kontakt.
- Send en kort opfølgende besked: tak for fremvisningen, bekræft din interesse, og skriv, hvornår du kan flytte ind, og hvem der skal bo i lejligheden.
- Sammenlign dine noter og billeder med andre lejligheder, før du beslutter dig.
- Læs kontrakten grundigt, før du skriver under – se hvordan du tjekker en lejekontrakt. Betaler Jobcenter din husleje, så få godkendelsen, før du skriver under.
- Lykkes det ikke, så fortsæt med at lede: nye tilbud dukker op i annoncekataloget, og med en boligsøgning kan udlejere finde dig, mens nye passende annoncer sendes til din e-mail.