Hvad et boligkooperativ er
Et boligkooperativ (Wohnungsbaugenossenschaft, eG) ejes af sine medlemmer. Den, der bor i en kooperativ bolig, er ikke bare lejer, men medlem og medejer. I stedet for en almindelig lejekontrakt underskriver du som regel en permanent brugsretskontrakt (Dauernutzungsvertrag); som regel gælder den tyske lejelovgivning også for den. Kooperativer stræber ikke efter maksimal fortjeneste, så deres husleje ligger ofte under markedsniveauet – men det er ikke garanteret og varierer mellem kooperativer og bygninger. Medlemmerne stemmer på generalforsamlingen eller vælger en repræsentantforsamling (Vertreterversammlung).
Medlemskab og andele
- For at få en bolig melder du dig ind i kooperativet og køber andele (Genossenschaftsanteile). Vedtægterne (Satzung) fastsætter én andel for medlemskab; til en bolig kræver mange kooperativer yderligere andele efter boligens størrelse (Pflichtanteile).
- Beløbene varierer meget mellem kooperativer; i nybyggeri er de ofte meget højere end i ældre boliger. Spørg om det præcise beløb, før du ansøger. Nogle kooperativer opkræver også et indmeldelsesgebyr, der ikke betales tilbage (Eintrittsgeld).
- Andele er hverken husleje eller depositum: de er din kapitalandel i kooperativet. De giver som regel ingen eller meget lidt rente; nogle kooperativer udbetaler et lille udbytte.
- Når du træder ud, får du din andelskapital tilbage – men ikke med det samme. Du opsiger mindst tre måneder før regnskabsårets afslutning (vedtægterne kan fastsætte en længere periode, højst fem år), og beløbet udbetales inden for seks måneder efter udtrædelsen. Har kooperativet haft underskud, kan beløbet være lavere.
Ventelister og lukket optagelse
I Berlin er efterspørgslen langt større end udbuddet. Mange berlinske kooperativer har helt stoppet med at optage nye medlemmer eller optager dem kun til bestemte nybyggerier; andre har lange ventelister. Medlemskab alene garanterer ikke en bolig: ledige boliger går som regel først til eksisterende medlemmer, fx når de har brug for en større eller mindre bolig. Ventetiden kan vare flere år, så ansøg tidligt og hos flere kooperativer på samme tid.
Sådan finder du kooperativer, der optager medlemmer
- Start med hjemmesiden for boligkooperativernes markedsføringsinitiativ (wohnungsbaugenossenschaften.de, region Berlin). Den viser de deltagende kooperativer med links til deres hjemmesider.
- Tjek hvert kooperativs egen hjemmeside, som regel under “Mitglied werden” eller “Wohnungsangebote”. Der kan du se, om optagelsen er åben, om der er venteliste, og hvordan du ansøger.
- Hold øje med nybyggerier: kooperativer, der bygger, søger ofte nye medlemmer til de nye boliger – men de krævede andele er som regel højere dér.
- Ansøg med komplette dokumenter, og hold dine kontaktoplysninger opdaterede. Nogle kooperativer offentliggør ledige boliger for medlemmer eller annoncerer på udlejningsportaler.
Hvem kan blive medlem
Du behøver ikke tysk statsborgerskab: loven om kooperativer stiller intet krav om nationalitet, og mange kooperativer optager alle, der bor i Berlin eller planlægger at flytte hertil. Vedtægterne og bestyrelsen beslutter om optagelse, og ligesom andre udlejere kan et kooperativ spørge om din indkomst, din registrering (Anmeldung) eller en SCHUFA-rapport. Nogle offentligt støttede kooperative boliger er forbeholdt husstande med en WBS.
Hjælp til at betale andelene
Delstaten Berlin støtter husstande med et boligberettigelsesbevis (Wohnberechtigungsschein, WBS) gennem Investitionsbank Berlins (IBB) program “IBB Genossenschaftsförderung – Anteilserwerb”: et rentefrit lån på 2.000 € til 50.000 € pr. husstand til køb af andele for første gang, hvoraf en del eftergives. Det gives kun én gang pr. husstand og kun ved første indflytning i en kooperativ bolig i Berlin; du skal flytte ind inden for seks måneder. Ansøg hos IBB, før du skriver under, og tjek de aktuelle betingelser dér – de ændres fra tid til anden.
Modtager du Grundsicherungsgeld (tidligere Bürgergeld), kan Jobcenter betale for kooperative andele – ligesom et depositum, som regel som lån og kun med forudgående godkendelse (Zusicherung). Ansøg, før du skriver under. Læs mere i vores guide om Jobcenter og husleje.
Fordele og ulemper
- Fordel: ofte lavere husleje og mere moderate stigninger, fordi kooperativet ikke stræber efter maksimal fortjeneste.
- Fordel: stor tryghed: som medlem kan du som regel blive boende hele livet; et kooperativ kan ikke opsige din kontrakt til eget brug (Eigenbedarf).
- Fordel: medbestemmelse: medlemmerne stemmer på general- eller repræsentantforsamlingen, og mange kooperativer har fælleslokaler og aktiviteter i nabolaget.
- Ulempe: du skal have penge på forhånd til andelene og får dem først tilbage måneder efter udtrædelsen.
- Ulempe: lange ventetider, mange lukkede lister og et lille udvalg – du tager som regel det, der tilbydes medlemmerne.
Kooperativer i andre byer
Wohnungsbaugenossenschaften findes i hele Tyskland, og medlemskab og andele fungerer efter samme princip overalt i henhold til loven om kooperativer. Ventelister, andelsbeløb og optagelsesregler fastsættes af hvert kooperativ, og støtte til betaling af andele som Berlins program er en regional sag. Søg på «Wohnungsbaugenossenschaft» plus navnet på din by.
Et kooperativ er kun én vej. Læs også sådan får du en lejlighed fra Berlins kommunale boligselskaber og sådan finder du en lejlighed i Berlin. På Flat-Radar kan du oprette en gratis boligsøgning: udlejere ser den, og nye passende annoncer sendes til din e-mail.