1. Bütçenizi hesaplayın
Alman ilanlarında genellikle iki tutar gösterilir. Kaltmiete (soğuk kira) dairenin kendisinin kirasıdır. Warmmiete (sıcak kira) ayrıca işletme giderleri (Nebenkosten) ve genellikle ısınma için avans ödemelerini de içerir. Elektrik ve internet çoğunlukla ayrıca ödenir.
Tek seferlik masrafları da hesaba katın: depozito (Kaution), taşınma, mobilya ve gerekirse mutfak — her dairede ankastre mutfak (Einbauküche) bulunmaz.
Birçok ev sahibi, Warmmiete'nin hanenin net gelirinin yaklaşık üçte birini aşmamasını bekler.
2. Belgelerinizi hazırlayın
İyi dairelere birkaç saat içinde onlarca talep gelir ve ev sahipleri çoğu zaman ilk eksiksiz başvurular arasından seçim yapar. Belgelerinizi önceden PDF olarak hazırlayın:
- kiracı bilgi formu (Mieterselbstauskunft) — genellikle ev sahibi veya emlakçı verir;
- pasaportunuz veya kimlik kartınız ve varsa oturma izniniz — yalnızca göstermek için: kopyasını vermek zorunda değilsiniz (daire görme kontrol listemize bakın);
- son üç aya ait gelir belgesi: maaş bordroları, işveren belgesi veya yardım kararı;
- bir kredi raporu — Schufa rehberimize bakın;
- varsa önceki ev sahibinizden kira borcu olmadığına dair belge (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung);
- kısa bir ön yazı: dairede kimin yaşayacağı, ne iş yaptığınız ve neden güvenilir bir kiracı olacağınız.
Belgelerinizin kopyalarını yalnızca daire görmeden sonra ve yalnızca kontrol ettiğiniz bir ev sahibine veya emlakçıya gönderin. Her kopyaya “Yalnızca kira başvurusu için” yazın ve tarihi ekleyin.
3. Nerede aranır
- Flat-Radar: şehir, semt ve oda sayısı filtreli ilan kataloğu. Ayrıca bir ev arama talebi oluşturabilirsiniz: ev sahipleri talebinizi görür, uyan yeni ilanlar da e-postanıza gelir.
- Devlete ait konut şirketleri: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND ve WBM. Boş daireleri kendi web sitelerinde ve ortak portal inberlinwohnen.de'de yayınlarlar. Dairelerinin birçoğu için WBS gerekir.
- Konut kooperatifleri (Genossenschaften): kiralar çoğu zaman daha düşüktür, ama kooperatif payı satın almanız gerekir ve bekleme listeleri uzun olabilir.
- Büyük portallar ve gruplar: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, sosyal ağlardaki mahalle grupları ve odalar için WG-Gesucht. Oralarda dolandırıcılığa dikkat edin.
- Kişisel bağlantılar: iş arkadaşlarınıza, arkadaşlarınıza ve komşularınıza ev aradığınızı söyleyin — birçok daire ilan verilmeden el değiştirir.
4. Daire görme ve sözleşme
Daire görmeye zamanında ve belgeleriniz hazır şekilde gelin. İşletme ve ısınma giderlerini, ısınma türünü ve enerji kimlik belgesini (Energieausweis) sorun — ev sahibi bunu en geç daire görmede göstermek zorundadır.
İmzalamadan önce sözleşmeyi dikkatle okuyun: kira ve avans ödemeleri, başlangıç tarihi, belirli süre (befristet), kademeli veya endeksli kira (Staffelmiete, Indexmiete). Şüphe durumunda bir kiracılar derneğine (Mieterverein) kontrol ettirin; Berlin'in birçok ilçesi ücretsiz kiracı danışmanlığı da sunar.
5. Depozito, emlakçı ücreti ve kira freni
- Depozito (Kaution): en fazla üç aylık Kaltmiete. Üç eşit aylık taksitte ödeyebilirsiniz; ilki kira ilişkisi başladığında ödenir.
- Emlakçı ücreti (Maklerprovision): emlakçıyı kim tuttuysa o öder. Emlakçıyı ev sahibi görevlendirdiyse siz komisyon ödemezsiniz.
- Kira freni (Mietpreisbremse): Berlin'de 2029 sonuna kadar geçerlidir. Çoğu dairede yeni bir kira ilişkisinin başındaki kira, yerel emsal kirayı (Mietspiegel) en fazla %10 aşabilir. İstisnalar arasında 1 Ekim 2014'ten sonra ilk kez kiraya verilen yeni binalar ve kapsamlı şekilde modernize edilmiş daireler vardır.
6. Kiranızı Jobcenter veya sosyal yardım dairesi ödüyorsa
İmzalamadan önce kira teklifini Jobcenter'ınıza veya sosyal yardım dairenize (Sozialamt) gösterin ve yazılı onay (Zusicherung) alın. Onay olmadan kurum kiranın yalnızca bir kısmını karşılayabilir. Depozito çoğu zaman kredi olarak verilir.
7. Taşınma
- Teslimi ev sahibiyle birlikte yapın ve bir teslim tutanağı (Übergabeprotokoll) imzalayın: sayaç değerleri, anahtarlar ve mevcut hasarlar, fotoğraflarla.
- Adresinizi iki hafta içinde kaydettirin — Anmeldung rehberimize bakın.
- Elektrik ve internet sözleşmelerini yapın.
Dolandırıcılık nasıl anlaşılır
- Kira piyasanın çok altında ve “mülk sahibi” yurt dışında, anahtarları postayla göndermek istiyor.
- Daire görmeden veya imzalamadan önce depozito, kira ya da “rezervasyon ücreti” ödemeniz isteniyor.
- Para transfer hizmetleri, kuponlar veya bilinmeyen “rezervasyon hizmetlerine” giden bağlantılarla ödeme yapmanız isteniyor.
- Hemen karar vermeniz veya belgelerinizin kopyalarını yabancılara göndermeniz için baskı yapılıyor.
Daireyi yerinde görmeden ve sözleşmeyi imzalamadan asla para göndermeyin. Flat-Radar'da şüpheli ilanları ilan sayfasındaki “Bildir” düğmesiyle bildirin.
Berlin dışında mı arıyorsunuz?
Bu rehberdeki adımlar tüm Almanya'da geçerlidir: bütçe, belgeler, daire görme, sözleşme, depozito ve taşındıktan sonra iki hafta içinde adres kaydı her yerde aynıdır. Yere göre değişenler: Mietpreisbremse yalnızca eyaletin belirlediği bölgelerde geçerlidir, yerel konut şirketleri ve kooperatifler farklıdır ve her Jobcenter kendi kira sınırlarını belirler. Şehrinizdeki ilanlara Flat-Radar kataloğunda göz atın ve yakınınızdaki ücretsiz kiracı danışmanlığını belediyenize sorun.