Depozito nasıl saklanmalı
Yasaya göre ev sahibi nakit depozitoyu (Kaution) kendi varlıklarından ayrı tutmalıdır — üç ay ihbar süreli tasarruflar için olağan faiz oranıyla bir banka hesabında veya sizinle kararlaştırılan başka bir biçimde. Faiz size aittir ve depozitoyu artırır. Bu, ev sahibi iflas ederse paranızı da korur. Ev sahibinden depozitonun nerede tutulduğunu göstermesini isteyebilirsiniz. Kendi adınıza açılmış ve ev sahibine rehin verilmiş bir depozito hesabı (Mietkautionskonto) özellikle şeffaftır.
Taşınma: teslim
- Kira ilişkisi sona erdiğinde daireyi zamanında, bodrum dahil tamamen boşaltılmış olarak iade edin ve tüm anahtarları teslim edin. Teslim ettiğiniz anahtarlar için yazılı onay alın.
- Ev sahibiyle bir teslim randevusu ayarlayın ve mümkünse bir tanık getirin. Teslim tutanağını (Übergabeprotokoll) yalnızca doğruysa imzalayın; katılmadığınız her şeyi not edin.
- Her odanın ve her sayacın tarihli fotoğraflarını çekin. Sayaç değerlerini (elektrik, su, ısınma) tutanağa yazın ve elektrik ve gaz tedarikçilerinize iletin.
- Sözleşmenizdeki geçerli bir madde sizi boya-badana gibi tadilatlara (Schönheitsreparaturen) zorunlu kılıyorsa, bunları teslimden önce düzgünce yapın. Aksi takdirde daireyi süpürülmüş temiz (besenrein) bırakmak ve dübel deliklerini doldurmak genellikle yeterlidir.
- Ev sahibine yeni adresinizi ve banka bilgilerinizi yazılı olarak verin.
Ev sahibi ne kadar süre alabilir
Ev sahibinin depozitoyu taşındığınız gün geri ödemesi gerekmez: size karşı hâlâ alacağı olup olmadığını kontrol etmek için makul bir süre tanınır. Mahkemeler çoğu zaman yaklaşık altı aya kadarını, özel durumlarda daha uzun süreyi makul kabul eder. Yan gider hesabı (Nebenkostenabrechnung) henüz yapılmadıysa ve ek ödeme bekleniyorsa, ev sahibi o zamana kadar depozitonun makul bir kısmını tutabilir — ama tamamını değil. Hesabın kendisi, hesap döneminin bitiminden itibaren 12 ay içinde size ulaşmalıdır; yan gider hesabı rehberimize bakın.
Neler kesilebilir — neler kesilemez
- Kesilebilir: ödenmemiş kira, yan gider hesabından doğan ek ödeme ve normal kullanımın ötesinde sizin verdiğiniz hasarlar — örneğin yanık izleri, çatlak fayanslar veya halıdaki lekeler.
- Ayrıca tadilat masrafları — ama yalnızca geçerli bir madde sizi bunlara zorunlu kılıyorsa ve ev sahibinin verdiği süreye rağmen yapmadıysanız.
- Kesilemez: günlük yaşamdan kaynaklanan normal aşınma, örneğin yıpranmış bir halı. Normal kullanımın bedelini kiranızla ödersiniz.
- Ev sahibi alacaklarını belirtmeli ve hesaplamalıdır; yalnızca bunları karşılamaya yetecek kadarını tutabilir. Zaten eski olan hasarlı eşyalar için genellikle yenisinin tam fiyatını ödemeniz gerekmez.
Depozitoyu “kiradan düşmeyin”: kural olarak son ayların kirasını öylece ödemeyi bırakıp ev sahibine bunun yerine depozitoyu tutmasını söyleyemezsiniz. Ödenmemiş kira, kira borcu olarak kalır.
Depozitonuzu nasıl geri istersiniz
- Teslimden birkaç hafta sonra hâlâ haber alamadıysanız ev sahibine yazın — tercihen taahhütlü mektupla veya kanıtlayabileceğiniz başka bir yolla — ve depozitoyu belirli bir tarihe kadar, örneğin iki hafta içinde hesaplaşıp ödemesini isteyin.
- Daireyi, depozito ödemenizin tutarını ve tarihini ve banka hesabınızı belirtin. Depozitoyu faiziyle birlikte ve depozito hesabının dökümünü isteyin.
- Ev sahibi para keserse, faturalı veya maliyet tahminli kalem kalem bir döküm isteyin. Haksız bulduğunuz kesintilere yazılı olarak itiraz edin.
- Depozito sizin adınıza açılmış ve ev sahibine rehin verilmiş bir hesaptaysa, bankanın parayı size ödeyebilmesi için ev sahibinden rehni kaldırmasını isteyin.
Ev sahibi ödemezse
Bir kiracılar derneğinden (Mieterverein), birçok şehir ve ilçenin sunduğu ücretsiz kiracı danışmanlığından (Berlin'de ilçe idareleri; yaşadığınız yerde neler olduğunu belediyenize sorun) veya bir avukattan danışmanlık alın; düşük gelirliyseniz, oturduğunuz yerin sulh hukuk mahkemesinde (Amtsgericht) hukuki danışmanlık yardımına (Beratungshilfe) başvurabilirsiniz. Kira uyuşmazlıklarına dairenin bulunduğu bölgenin Amtsgericht'i bakar ve orada avukata ihtiyacınız yoktur. Ev sahibi hiç tepki vermiyorsa, mahkeme yoluyla ödeme emri prosedürü (Mahnverfahren) bir seçenek olabilir: her eyaletteki merkezî ödeme emri mahkemeleri (Mahngerichte) yürütür — Berlin veya Brandenburg'da yaşayanlar için Amtsgericht Wedding — ve başvuru tüm Almanya için online-mahnantrag.de'de hazırlanabilir. Ev sahibi itiraz ederse dava normal bir dava olarak devam edebilir.
Süreler: depozitoyu geri alma hakkınız, muaccel olduğu yılın sonundan itibaren — yani ev sahibinin kontrol süresinden sonra — üç yıl içinde zamanaşımına (Verjährung) uğrar. Ev sahibinin daireye verilen hasar nedeniyle alacakları, daireyi iade etmenizden altı ay sonra zamanaşımına uğrar; ancak ev sahibi kural olarak bunları sonrasında da depozitodan mahsup edebilir. Yani bu altı ay, depozitonun geri ödenmesi için bir süre sınırı değildir.
Bina satılırsa
Ev sahibi daireyi veya binayı satarsa, depozitoyu geri ödeme yükümlülüğünü alıcı devralır — satıcı parayı hiç devretmemiş olsa bile. Kira ilişkisi sona erdiğinde depozitoyu alıcıdan geri alamazsanız, önceki ev sahibi sorumlu olmaya devam eder. Depozito ödemenizin kanıtını kira ilişkisi boyunca saklayın.
Nakit depozitoya alternatifler
Bazı ev sahipleri nakit yerine bir bankanın veya sigortacının teminatını (Mietkautionsbürgschaft, çoğu zaman Kautionsversicherung denir) kabul eder. Birikimlerinizi elinizde tutarsınız ama geri alamayacağınız yıllık bir ücret ödersiniz; ev sahibi talepte bulunursa sağlayıcı öder ve sonra parayı sizden ister. Ev sahibi böyle bir teminatı kabul etmek zorunda değildir ve tüm teminatlar birlikte üç aylık Kaltmiete'yi (yan giderler hariç kira) aşamaz.
Depozitoyu size Jobcenter borç verdiyse, kredinin henüz geri ödemediğiniz kısmı ev sahibi depozitoyu iade eder etmez muaccel olur. Kararınızı (Bescheid) kontrol edin ve Jobcenter'ı bilgilendirin.
Bir sonraki taşınmanızı mı planlıyorsunuz? İmzalamadan önce kira sözleşmesinde nelere bakılmalı rehberini ve Berlin'de arıyorsanız Berlin'de nasıl ev bulunur rehberini okuyun. Flat-Radar'da ücretsiz bir ev arama talebi oluşturabilirsiniz: ev sahipleri talebinizi görür, uyan yeni ilanlar da e-postanıza gelir.