WBS nedir?
Wohnberechtigungsschein (WBS), hane gelirinizin belirli sınırlar içinde olduğunu onaylayan resmî bir belgedir. Kiranın serbest piyasadan daha düşük olduğu sübvansiyonlu sosyal konutları (Sozialwohnungen) yalnızca WBS sahipleri kiralayabilir. Berlin'de devlete ait konut şirketlerinin birçok dairesi için de WBS gerekir.
Kimler başvurabilir
- Berlin'de geçici olarak değil — en az 11 ay — kalan ve kendi hanesini yöneten yetişkinler;
- Alman ve AB vatandaşları ile en az bir yıl geçerli oturma izni olan diğer ülke vatandaşları;
- Oturum Yasası'nın (AufenthG) §24 maddesi kapsamında oturma izni olan Ukraynalılar da başvurabilir — konut dairesi iznin ne kadar süre geçerli olduğunu kontrol eder;
- hane geliri sınırı aşmamalıdır (aşağıya bakın).
Berlin'de gelir sınırları
WBS üzerindeki sayı, gelirinizin federal temel sınırı ne kadar aşabileceğini gösterir: WBS 100 temel sınır içinde, WBS 140 bu sınırın en fazla %40 üzerinde demektir. Sosyal konutların neredeyse tamamı WBS 100 veya WBS 140 gerektirir. Bazı yeni sübvansiyonlu daireler WBS 160, 180 veya 220 ile de, yani temel sınırın %60, %80 veya %120 üzerine kadar gelirle de alınabilir.
Berlin'de WBS 140 sınırları (yıllık düzeltilmiş hane geliri, 2026 itibarıyla):
- 1 kişi: 16.800 €
- 2 kişi: 25.200 €
- her ek kişi: +5.740 €
- ayrıca her çocuk için: +700 €
Bu brüt maaşınız değildir. İşle ilgili giderler düşülür (en az götürü tutar), ayrıca gelir vergisi, sağlık sigortası ve emeklilik primleri için her biri %10'a kadar — toplamda en fazla %30. Ek indirimler de uygulanır, örneğin ağır engellilik veya genç evli çiftler için. Çocuk parası (Kindergeld) gelir sayılmaz. Hakkınızı Berlin Senatosu'nun online WBS hesaplayıcısıyla kontrol edebilirsiniz.
WBS'inizdeki sayı ne kadar düşükse, size o kadar çok daire açıktır: WBS 140 ile WBS 160, 180 veya 220 olarak işaretlenmiş daireleri de kiralayabilirsiniz, ama tersi geçerli değildir.
Kaç odaya hakkınız var
Kural olarak kişi başına bir oda: üç çocuklu evli bir çift beş odaya kadar bir daire kiralayabilir. Tek kişi de 50 m²'ye kadar 1,5 veya 2 odalı bir daire kiralayabilir. Özel durumlarda, örneğin engellilik nedeniyle, ek alan tanınabilir.
Nasıl başvurulur
- Başvuru formunu (BauWohn 502), gelir beyanını (BauWohn 504) ve gelir belgesini (BauWohn 504a) doldurun. Formlar berlin.de'de ve Bürgeramt'ta bulunur.
- Kimliğinizin bir kopyasını, hanedeki herkes için gelir belgesini ve durumunuza göre oturma izninizi, evlilik veya doğum belgelerini, ağır engelli kartını ya da öğrenci belgesini ekleyin.
- Her şeyi online olarak veya kayıtlı olduğunuz bölgenin Bürgeramt'ına ya da konut dairesine (Wohnungsamt) teslim edin. Berlin'e henüz taşınıyorsanız, başvuruyu Berlin'deki herhangi bir konut dairesine gönderebilirsiniz.
- WBS ücretsizdir, genellikle bir yıl geçerlidir ve tüm Berlin'de kullanılabilir.
Özel konut ihtiyacıyla WBS
Bazı sosyal daireler özel konut ihtiyacı (besonderer Wohnbedarf) olan hanelere ayrılmıştır — örneğin aşırı kalabalık konutta yaşayan çocuklu aileler, dairesi uygun olmayan ağır engelliler, barınaklarda yaşayanlar veya Jobcenter ya da sosyal yardım dairesi tarafından daha uygun fiyatlı bir daireye taşınmaları istenen kişiler. Kural olarak en az bir yıldır Berlin'de ana ikametgâhla kayıtlı olmanız gerekir.
WBS ile ev arama
- İlanlarda WBS gerekip gerekmediği ve hangisinin gerektiği yazar, örneğin “WBS 140 erforderlich”.
- Devlete ait konut şirketlerinin web sitelerini ve inberlinwohnen.de portalını düzenli kontrol edin; ayrıca Berlin'de nasıl ev bulunur rehberine bakın.
- Flat-Radar'da ev arama talebinizde WBS'iniz olduğunu belirtebilirsiniz; böylece WBS'li dairesi olan ev sahipleri sizi bulabilir.
- WBS'inizi zamanında yenileyin: süresi dolmadan birkaç hafta önce yenisine başvurun.
Berlin dışında WBS
WBS her eyalette vardır; dayanağı federal Wohnraumförderungsgesetz ile eyalet mevzuatıdır. Gelir sınırları, formlar, geçerlilik süresi ve yetkili makam (Wohnungsamt, şehir veya ilçe idaresi) her eyalet veya belediye tarafından belirlenir; bu nedenle yukarıdaki Berlin sınırları ve BauWohn formları yalnızca Berlin'de geçerlidir. Başka bir eyalete taşınırsanız, oradaki makama yeniden başvurmanız gerekip gerekmediğini sorun.