Daire görmeden önce
İlanı yeniden okuyun ve sorularınızı yazın. Warmmiete'nin bütçenize uyup uymadığını kontrol edin ve zamanında varmak için yolunuzu planlayın: Berlin gibi talebin yüksek olduğu şehirlerde çoğu zaman aynı anda çok sayıda kişi davet edilir. İlan şimdiden şüpheli görünüyorsa, önce aşağıdaki uyarı işaretlerini okuyun. Uygun teklifleri Flat-Radar kataloğunda bulabilirsiniz; Berlin'de arıyorsanız Berlin'de nasıl ev bulunur rehberini de okuyun.
Yanınıza ne almalı
- pasaportunuz veya kimlik kartınız — göstermek için, teslim etmek için değil;
- başvuru belgelerinizin olduğu bir dosya veya telefonunuzda PDF'ler: kiracı bilgi formu (Mieterselbstauskunft), gelir belgesi ve kredi raporu — Schufa rehberine bakın;
- cevaplar ve kusurlar için kalem ve kâğıt ya da bir not uygulaması;
- fotoğraflar için (önce sorun) ve mobil çekimi test etmek için telefonunuz;
- mobilyalarınızın sığıp sığmayacağını kontrol etmek için bir şerit metre veya ölçüm uygulaması;
- mümkünse ikinci bir kişi: iki kişi daha çok şey fark eder.
Alman veri koruma makamlarına göre ev sahibi daire görmede adınızı ve adresinizi sorabilir ve kimliğinize bakabilir, ancak kopyalamamalıdır. Gelir belgesi ve kredi raporları genellikle ancak daireyi kiralamak istediğinizde gerekir. Uyruğunuz, dininiz veya aile planlarınızla ilgili soruları yanıtlamak zorunda değilsiniz. Belge kopyalarını yalnızca kontrol ettiğiniz bir ev sahibine veya emlakçıya verin.
Sorulacak sorular
Ciddi bir ev sahibi veya emlakçı açıkça yanıt verir. Sonradan sözleşmeyle karşılaştırabilmek için yanıtları not edin.
- Kaltmiete (soğuk kira) ve Warmmiete (sıcak kira) ne kadar? İşletme giderleri (Nebenkosten) için avans ödemeleri neleri kapsıyor: ısınma ve sıcak su dahil mi?
- Isınma türü ne ve ne kadar eski? Dairede kombi (Gasetagenheizung) varsa çoğu zaman kendi gaz sözleşmeniz olur ve tedarikçiye doğrudan ödersiniz.
- Enerji kimlik belgesini (Energieausweis) görebilir miyim? Ev sahibi bunu en geç daire görmede göstermek zorundadır. Binanın enerji tüketimini ve verimlilik sınıfını gösterir.
- Son Nebenkostenabrechnung'u görebilir miyim? Gerçek işletme giderlerini gösterir — nasıl kontrol edilir rehberine bakın.
- Sözleşme süresiz mi, belirli süreli mi (befristet)? Kira kademeli mi, endeksli mi (Staffelmiete, Indexmiete)? Asıl kira mı, alt kira mı?
- Ne zaman taşınabilirim ve teslim nasıl yapılacak?
- Depozito (Kaution) ne kadar? En fazla üç aylık Kaltmiete olabilir ve üç aylık taksitte ödeyebilirsiniz.
- Önceki kiracı neden taşınıyor? Devralınacak bir mutfak veya mobilya var mı, fiyatı ne?
- Adresimi burada kaydettirebilir miyim (Anmeldung)? Ev sahibi taşındığınızı onaylamak zorundadır — Anmeldung rehberine bakın.
- Hangi internet bağlantıları mevcut: DSL, kablo veya fiber?
- Onarımlar için kime başvurmalıyım: ev sahibine, bir mülk yönetim şirketine (Hausverwaltung) veya bir kapıcıya?
Dairede neleri kontrol etmeli
- Küf ve nem: pencere çerçevelerine, dış duvarların köşelerine, mobilyaların arkasına ve banyoya bakın; küf kokusuna ve tavandaki lekelere dikkat edin.
- Pencereler: sıkıca kapanıyor mu, hava alıyor mu, çift camlı mı?
- Isınma: her odada bir radyatör ve çalışan termostatlar; dairenin kışın ne kadar sıcak kaldığını sorun.
- Su: muslukları ve duşu açın: su basıncı, sıcak suyun ne kadar çabuk geldiği, giderlerin rahat akıp akmadığı.
- Elektrik tesisatı: yeterli priz, gevşek kablo yok; lambalar ve anahtarlar çalışıyor mu?
- Mutfak: ankastre mutfak (Einbauküche) var mı? Hangi cihazlar dahil ve çalışıyorlar mı?
- Banyo: bir pencere veya çalışan bir aspiratör; sızıntı izi yok.
- Gürültü: pencereleri kapatın ve dinleyin: sokak, tramvaylar, komşular, avlu.
- Her odada mobil çekim.
- Duman dedektörleri: her eyalette zorunludur ve hangi odalarda gerektiğine her eyalet kendisi karar verir. Örneğin Berlin'de odalarda (mutfak hariç) ve koridorda bulunmalıdır.
- Ekstralar: bodrum bölmesi (Kellerabteil), bisiklet deposu, balkon — daireye neler dahil?
- Bina: merdiven boşluğu, giriş kapısı, posta kutuları, kapı zilleri, cephe ve çatı binanın ne kadar iyi bakıldığını gösterir.
Kusurların fotoğrafını çekin ve not edin. Taşınmadan önce giderilip giderilmeyeceğini sorun ve taşındığınızda tüm kusurların teslim tutanağına (Übergabeprotokoll) yazıldığından emin olun.
Çevreyi kontrol edin
- toplu taşıma: en yakın U-Bahn, S-Bahn, tramvay veya otobüs durağı ve işe, okula veya Kita'ya (kreş) ulaşım süreniz;
- yakındaki mağazalar, eczane, doktorlar ve okullar;
- akşam ve gece gürültüsü: ana yollar, demiryolu hatları, barlar, uçuş rotaları — mümkünse akşam tekrar gelin;
- parklar ve oyun alanları, bisiklet yolları ve park yeri.
Tehlike işaretleri ve dolandırıcılık
- Daire görmeden veya sözleşmeyi imzalamadan önce para ödemeniz isteniyor — depozito, kira, “rezervasyon ücreti” veya “daire görme ücreti”.
- “Ev sahibi” yurt dışında, daireyi gösteremiyor ve anahtarları postayla veya bir rezervasyon hizmeti aracılığıyla göndermek istiyor.
- Kira bölgedeki olağan fiyatın çok altında, fotoğraflar katalog gibi görünüyor veya mesajlar hatalarla dolu.
- Hemen karar vermeniz veya daireyi görmeden kimlik kopyanızı e-postayla göndermeniz için baskı yapılıyor.
- Daireyi almak için eski mobilya veya mutfak karşılığında yüksek bir meblağ (Ablöse) ödemeniz isteniyor. Yalnızca önceki kiracının taşınması için yapılan bir ödeme yasaktır ve eşyaların değerinin çok üzerindeki bir fiyat kısmen geçersizdir — ödemeden önce danışmanlık alın.
- Ev sahibi Anmeldung için taşındığınızı onaylamayı reddediyor.
Daireyi yerinde görmeden ve sözleşmeyi imzalamadan asla para göndermeyin. Flat-Radar'da şüpheli ilanları ilan sayfasındaki “Bildir” düğmesiyle bildirin; dolandırıldıysanız polise bildirin.
Daire görmeden sonra
Berlin gibi talebin yüksek olduğu şehirlerdeki iyi dairelere çoğu zaman çok sayıda başvuru gelir ve ev sahipleri çoğu zaman ilk eksiksiz başvurular arasından seçim yapar. Hızlı davranın, ama kimsenin sizi imzalamaya zorlamasına izin vermeyin.
- Daireyi beğendiyseniz aynı gün başvurun: eksiksiz belgelerinizi, tercihen tek bir PDF olarak, belirtilen kişiye gönderin.
- Kısa bir takip mesajı gönderin: daire görme için teşekkür edin, ilginizi teyit edin ve ne zaman taşınabileceğinizi ve dairede kimin yaşayacağını belirtin.
- Karar vermeden önce notlarınızı ve fotoğraflarınızı diğer dairelerle karşılaştırın.
- İmzalamadan önce sözleşmeyi dikkatle okuyun — kira sözleşmesi nasıl kontrol edilir rehberine bakın. Kiranızı Jobcenter ödüyorsa, imzalamadan önce onayını alın.
- Olmazsa aramaya devam edin: ilan kataloğunda yeni teklifler çıkar; bir ev arama talebiyle ev sahipleri sizi bulabilir, uyan yeni ilanlar da e-postanıza gelir.