Konut kooperatifi nedir
Bir konut kooperatifi (Wohnungsbaugenossenschaft, eG) üyelerine aittir. Kooperatif dairesinde yaşayan kişi yalnızca kiracı değil, üye ve ortak sahiptir. Normal bir kira sözleşmesi yerine genellikle süresiz bir kullanım hakkı sözleşmesi (Dauernutzungsvertrag) imzalarsınız; kural olarak buna da Alman kira hukuku uygulanır. Kooperatifler azami kâr hedeflemez, bu yüzden kiraları çoğu zaman piyasa seviyesinin altındadır — ama bu garanti değildir ve kooperatiften kooperatife, binadan binaya değişir. Üyeler genel kurulda oy kullanır veya bir temsilciler meclisi (Vertreterversammlung) seçer.
Üyelik ve paylar
- Daire almak için kooperatife katılır ve pay (Genossenschaftsanteile) satın alırsınız. Ana sözleşme (Satzung) üyelik için bir pay belirler; birçok kooperatif daire için, büyüklüğüne göre kademelendirilmiş ek paylar (Pflichtanteile) ister.
- Tutarlar kooperatifler arasında büyük farklılık gösterir; yeni binalarda çoğu zaman eski konutlardakinden çok daha yüksektir. Başvurmadan önce tam tutarı sorun. Bazı kooperatifler ayrıca iade edilmeyen bir giriş ücreti (Eintrittsgeld) alır.
- Paylar ne kira ne de depozitodur: kooperatifteki sermaye payınızdır. Genellikle hiç ya da çok az faiz getirirler; bazı kooperatifler küçük bir kâr payı öder.
- Ayrıldığınızda pay sermayenizi geri alırsınız — ama hemen değil. Üyeliğinizi en geç iş yılının bitiminden üç ay önce feshedersiniz (ana sözleşme daha uzun, en fazla beş yıllık bir süre belirleyebilir) ve bakiye ayrıldıktan sonraki altı ay içinde ödenir. Kooperatif zarar ettiyse tutar daha düşük olabilir.
Bekleme listeleri ve kapalı üye alımı
Berlin'de talep arzdan çok daha yüksektir. Berlin'deki birçok kooperatif yeni üye almayı tamamen durdurmuş veya yalnızca belirli yeni bina projeleri için üye alıyor; diğerleri uzun bekleme listeleri tutuyor. Üyelik tek başına daireyi garanti etmez: boşalan daireler genellikle önce mevcut üyelere gider, örneğin daha büyük veya daha küçük bir eve ihtiyaç duyduklarında. Bekleme yıllar sürebilir; bu yüzden erken ve aynı anda birkaç kooperatife başvurun.
Üye alan kooperatifler nasıl bulunur
- Konut kooperatiflerinin tanıtım girişiminin web sitesiyle başlayın (wohnungsbaugenossenschaften.de, Berlin bölgesi). Katılan kooperatifleri web sitelerinin bağlantılarıyla listeler.
- Her kooperatifin kendi web sitesini kontrol edin, genellikle “Mitglied werden” veya “Wohnungsangebote” başlığı altında. Üye alımının açık olup olmadığını, bekleme listesi bulunup bulunmadığını ve nasıl başvurulacağını gösterir.
- Yeni bina projelerini takip edin: inşaat yapan kooperatifler yeni daireler için çoğu zaman yeni üye arar — ama orada istenen paylar genellikle daha yüksektir.
- Eksiksiz belgelerle başvurun ve iletişim bilgilerinizi güncel tutun. Bazı kooperatifler boş daireleri üyelere duyurur veya kiralama portallarında ilan verir.
Kimler üye olabilir
Alman vatandaşı olmanız gerekmez: Kooperatifler Yasası vatandaşlık şartı koymaz ve birçok kooperatif Berlin'de yaşayan veya buraya taşınmayı planlayan herkesi kabul eder. Üye kabulüne ana sözleşme ve yönetim kurulu karar verir; diğer ev sahipleri gibi bir kooperatif de gelirinizi, kaydınızı (Anmeldung) veya bir SCHUFA raporu isteyebilir. Kamu desteğiyle yapılmış bazı kooperatif daireleri WBS sahibi hanelere ayrılmıştır.
Payların ödenmesinde destek
Berlin Eyaleti, konut hak belgesi (Wohnberechtigungsschein, WBS) olan haneleri Investitionsbank Berlin (IBB) programı “IBB Genossenschaftsförderung – Anteilserwerb” ile destekler: ilk kez pay satın almak için hane başına 2.000 € ile 50.000 € arasında faizsiz bir kredi; bir kısmı bağışlanır. Hane başına yalnızca bir kez ve yalnızca Berlin'de ilk kez bir kooperatif dairesine taşınmak için verilir; altı ay içinde taşınmanız gerekir. İmzalamadan önce IBB'ye başvurun ve güncel koşulları orada kontrol edin — zaman zaman değişir.
Grundsicherungsgeld (eski adıyla Bürgergeld) alıyorsanız, Jobcenter kooperatif paylarını ödeyebilir — depozito gibi, genellikle kredi olarak ve yalnızca önceden onay (Zusicherung) ile. İmzalamadan önce başvurun. Ayrıntılar Jobcenter ve kira rehberimizde.
Artılar ve eksiler
- Artı: kooperatif azami kâr hedeflemediği için çoğu zaman daha düşük kiralar ve daha ılımlı artışlar.
- Artı: yüksek güvence: üye olarak genellikle ömür boyu kalabilirsiniz; kooperatif sözleşmenizi kendi ihtiyacı (Eigenbedarf) nedeniyle feshedemez.
- Artı: söz hakkı: üyeler genel kurulda veya temsilciler meclisinde oy kullanır; birçok kooperatifin ortak salonları ve komşuluk etkinlikleri vardır.
- Eksi: paylar için peşin paraya ihtiyacınız var ve bu parayı ancak ayrıldıktan aylar sonra geri alırsınız.
- Eksi: uzun bekleme süreleri, çok sayıda kapalı liste ve az seçenek — genellikle üyelere ne sunulursa onu alırsınız.
Diğer şehirlerde kooperatifler
Wohnungsbaugenossenschaften tüm Almanya'da vardır; Kooperatifler Yasası gereği üyelik ve paylar her yerde aynı ilkeyle işler. Bekleme listelerini, pay tutarlarını ve kabul kurallarını her kooperatif kendisi belirler; Berlin'deki gibi pay ödeme destekleri ise bölgesel bir konudur. «Wohnungsbaugenossenschaft» ile şehrinizin adını aratın.
Kooperatif yalnızca bir yoldur. Ayrıca Berlin'in devlete ait konut şirketlerinden nasıl daire alınır ve Berlin'de nasıl ev bulunur rehberlerini okuyun. Flat-Radar'da ücretsiz bir ev arama talebi oluşturabilirsiniz: ev sahipleri talebinizi görür, uyan yeni ilanlar da e-postanıza gelir.