Konut giderlerinizi kim öder
01.07.2026'dan beri iş arayanlara yönelik temel gelir desteğinin adı Grundsicherungsgeld'dir (o zamana kadar: Bürgergeld); kurumlar 2026 sonuna kadar eski adı kullanmaya devam edebilir. Jobcenter bunu çalışabilecek durumdaki kişilere ve hanelerinin üyelerine öder. Çalışamayan veya emeklilik yaşına ulaşmış kişiler genellikle Sozialamt'tan (sosyal yardım dairesi) sosyal yardım alır. Her ikisi de barınma ve ısınma giderlerini (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) — işletme giderleri dahil kira, ayrıca ısınma ve sıcak su — uygun oldukları sürece karşılar. Hane elektriği buna dahil değildir: bunu standart yardımınızdan ödersiniz.
Ukraynalı mülteciler: § 24 AufenthG kapsamında oturma izniniz varsa, çalışabilecek durumdaysanız ve desteğe ihtiyacınız varsa şu anda Jobcenter'dan Grundsicherungsgeld, aksi takdirde Sozialamt'tan sosyal yardım alırsınız. 01.04.2025'ten itibaren gelenlerin bir geçiş süresinden sonra bunun yerine Sozialamt'tan Sığınmacılara Yardım Yasası (AsylbLG) kapsamında daha düşük yardım alacağı bir federal yasa planlanıyor. Ekim 2026 itibarıyla yürürlüğe girmedi. O zaman bile, varış merkezinden ayrıldıktan sonra uygun barınma ve ısınma giderleri ödenmeye devam edecek. Durumunuzu Jobcenter'ınıza sorun — ve her durumda imzalamadan önce yazılı onay alın.
Neler uygun sayılır — Berlin örneği
Her Jobcenter veya belediye uygun konut giderleri için sınırlarını yerel bir KdU yönergesinde (KdU-Richtlinie) kendisi belirler; bu yüzden şehirden şehre çok farklılık gösterir — oturduğunuz yerde hangi değerlerin geçerli olduğunu Jobcenter'ınıza sorun. Jobcenter iki şeyi ayrı ayrı kontrol eder: Bruttokaltmiete — net kira (Nettokaltmiete) artı ısınma hariç işletme giderleri — ve ısınma ile sıcak su giderleri. Berlin'de sınırları Senato'nun konut giderleriyle ilgili uygulama kuralları olan AV Wohnen belirler; güncel sürümü 01.01.2026'dan beri geçerlidir. Hanedeki kişi sayısına göre Berlin'in Bruttokaltmiete için kılavuz değerleri (Richtwerte):
- 1 kişi: 449,00 €
- 2 kişi: 543,40 €
- 3 kişi: 668,80 €
- 4 kişi: 752,40 €
- 5 kişi: 903,72 €
- her ek kişi: +106,32 €
Berlin'de ısınma giderlerinin hane büyüklüğüne, ısınma türüne ve binanın büyüklüğüne bağlı kendi sınırları vardır; yeni bir daire için ev sahibinin hesapladığı avans ödemeleri esas alınır. Berlin kurallarına göre bazı durumlarda daha yüksek bir kira kabul edilebilir: sosyal konutlarda kılavuz değerler biraz daha yüksektir; enerji verimli daireler bir iklim bonusu alır; zor durumlarda — örneğin tek ebeveynler, 60 yaş üstü kişiler veya engelliler için — %10'a kadar, barınaktan veya mülteci konaklamasından çıkan ya da evsiz kalma tehlikesi olan kişiler için %20'ye kadar daha fazlası mümkündür. Daire aşırı kalabalık olmamalıdır: Berlin'de kural olarak kişi başına en az 9 m² ve altı yaşına kadar çocuk başına 6 m². Diğer şehirlerin kendi sınırları ve istisnaları vardır ve değerler zaman zaman güncellenir — güncel değerleri Jobcenter'ınıza sorun.
Temmuz 2026'dan beri yeni: Karenzzeit boyunca üst sınır
İlk kez yardım aldığınızda bir yıllık bir Karenzzeit (bekleme/ödemesiz dönem) uygulanır: Jobcenter, kılavuz değerin üzerinde olsa bile oturduğunuz dairenin gerçek kirasını öder. 01.07.2026'dan beri bu yalnızca kılavuz değerin 1,5 katına kadar geçerlidir; daha fazlası yalnızca münferit durumlarda — kaçınılmazsa veya çocuklu hanelerde — kabul edilir. Kira, kira freninin (Mietpreisbremse) izin verdiğinden yüksekse — fren yalnızca eyaletin belirlediği bölgelerde, Berlin'de tüm şehirde geçerlidir — fazla kısım korunmaz ve Jobcenter sizden ev sahibinize resmî bir itirazda (Rüge) bulunmanızı ister. Karenzzeit kirayı kapsar, ısınma giderlerini değil. Ve taşınma için serbest geçiş hakkı değildir: yeni bir daire için aşağıdaki kurallar geçerlidir.
İmzalamadan önce: yazılı onay (Zusicherung) alın
- Ev sahibinden yazılı, kişiye özel bir kira teklifi (Wohnungsangebot veya Mietangebot) isteyin — online ilanın çıktısı veya bir ekspoze yeterli değildir. Teklifte dairenin büyüklüğü, net kira, işletme giderleri, ısınma giderleri, ısınma ve sıcak su türü, enerji sınıfı, binanın ısıtılan alanı ve sosyal konut olup olmadığı belirtilmelidir. Jobcenter'ların bunun için çoğu zaman bir formu (Vermieterfragebogen) vardır.
- Teklifi yeni dairenin onayı için bir başvuruyla birlikte Jobcenter'a teslim edin; aynı başvuruda depozito ve taşınma masraflarını da isteyin. Aynı şehir içinde taşınıyorsanız (örneğin Berlin içinde) mevcut Jobcenter'ınız karar verir. Başka bir şehre taşınıyorsanız kirayı ve depozitoyu yeni adresin Jobcenter'ı onaylar, taşınma masraflarına ise mevcut Jobcenter'ınız karar verir.
- Jobcenter kiranın uygun olup olmadığını ve — mevcut kiranızdan yüksekse — taşınmanın gerekli olup olmadığını kontrol eder. Ev sahibine onayın beklendiğini söyleyin ve teklifin ne kadar süre geçerli olduğunu sorun.
- Yalnızca yazılı onayı (Zusicherung) aldıktan sonra imzalayın. İmzaladıktan sonra depozitonun ödenebilmesi için kira sözleşmesini teslim edin.
Bir taşınma örneğin şu durumlarda gerekli sayılır: Jobcenter sizden konut giderlerinizi düşürmenizi istediyse, daireniz çok küçükse veya sağlığınızı tehlikeye atıyorsa (örneğin küf nedeniyle), ayrılıktan sonra veya başka bir şehirdeki bir iş için; çocuklu aileler için ayrıca barınaktan veya ortak konaklamadan çıkarken. Başka bir semt veya daha donanımlı bir daire istemek genellikle yeterli değildir. Gerekli bir neden olmadan aynı şehir içinde (örneğin Berlin içinde) taşınırsanız, Jobcenter öncekinden fazla kira ödemez. 25 yaş altındaki kişiler, özellikle ebeveynlerinin evinden ayrılırken, imzalamadan önce her zaman onaya ihtiyaç duyar — aksi takdirde konut giderleri genellikle karşılanmaz.
Depozito, kooperatif payları ve taşınma masrafları
- Depozito (Kaution) ve kooperatif payları (Genossenschaftsanteile): önceden onayla, genellikle doğrudan ev sahibine veya kooperatife ödenen bir kredi olarak. Yardım aldığınız sürece küçük aylık kesintilerle (genellikle standart yardımın %5'i) geri ödenir ve depozitoyu geri alma hakkınız genellikle yardım kurumuna (Berlin'de Berlin Eyaleti'ne) devredilir.
- Taşınma masrafları (Umzugskosten): önceden onayla, örneğin kiralık kamyonet, kutular ve yardım edenler için yemek; nakliye firması yalnızca yaşlılık, engellilik veya çocuklu tek ebeveynler gibi haklı durumlarda ve kural olarak üç teklifle.
- Ev bulma masrafları (Wohnungsbeschaffungskosten), örneğin bir Schufa raporu: önceden onaylanırsa karşılanabilir; Jobcenter her durumda ayrı karar verir.
- Taşınma sırasında çift kira: yalnızca kaçınılmazsa ve önceden onaylandıysa — genellikle bir ay için.
- İlk eşya donanımı (Erstausstattung): ilk kendi evinizi kuruyorsanız, örneğin barınakta yaşadıktan sonra, mobilya ve ev aletleri için ayrıca başvurabilirsiniz.
Kira çok yüksekse
Konut giderleriniz uygun seviyenin üzerindeyse, Jobcenter bunu size yazılı olarak bildirir ve giderleri düşürmenizi ister (Kostensenkungsaufforderung). Kural olarak altı aya kadar tüm giderleri ödemeye devam eder; sonrasında yalnızca uygun kısmı öder ve geri kalanını standart yardımınızdan ödemeniz gerekir. Giderleri düşürmenin yolları arasında bir odayı alt kiraya vermek (ev sahibinin onayıyla), ev sahibinin kirayı indirmesi veya taşınmak vardır. Ev aramanızın kanıtlarını saklayın: yoğun çaba gösterdiğinizi kanıtlayabilirseniz — Berlin'de kural olarak haftada en az iki belgelenmiş başvuru — süre uzatılabilir. Taşınma tasarruf ettireceğinden fazlasına mal olacaksa, Jobcenter genellikle bunu istemez. Berlin'de ilçenizdeki kiracı danışmanlık hizmetinden (Mieterberatung) ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz; başka yerlerde de birçok şehir ve ilçe ücretsiz kiracı danışmanlığı sunar — belediyenize sorun.
WBS, Wohngeld ve Flat-Radar
- Yardım alanların çoğu WBS için gelir sınırlarını karşılar. WBS, Jobcenter'ın biraz daha yüksek kılavuz değerler uyguladığı sosyal konutların kapısını açar. Jobcenter sizden giderleri düşürmenizi istediyse, özel konut ihtiyacıyla WBS'e hak kazanabilirsiniz.
- Geliriniz Jobcenter yardımları için biraz fazlaysa, Wohngeld (konut yardımı) seçeneğini kontrol edin — ikisini aynı anda alamazsınız.
- Flat-Radar'daki ev arama talebinizde ödeme şekli olarak “Jobcenter”ı seçin: talebinizi resmî kurumlardan ödeme kabul eden ev sahiplerine gösteririz, uyan yeni ilanları da e-postayla alabilirsiniz. Özel kişiler için ücretsizdir. Flat-Radar KdU sınırlarını kontrol etmez; bu yüzden kirayı Jobcenter'ınızın değerleriyle (Berlin için yukarıdaki değerlerle) kendiniz karşılaştırın; Berlin'de arıyorsanız Berlin'de nasıl ev bulunur rehberinde daha fazla ipucu okuyun.
- Talep üzerine Jobcenter kirayı doğrudan ev sahibine öder — bu ev sahiplerinin içini rahatlatabilir.
Sık yapılan hatalar
- Yazılı Zusicherung'u almadan kira sözleşmesini imzalamak.
- Ev sahibinden yazılı bir teklif yerine yalnızca ilanın ekran görüntüsünü teslim etmek.
- İşletme veya ısınma giderleri için gerçekçi olmayan düşük avans ödemelerine güvenmek: ilk yıllık hesaptan sonra kira çok yüksek çıkabilir.
- Depozitoyu veya diğer masrafları onaysız kendiniz ödeyip sonradan geri ödeme ummak.
- Yıllık yan gider hesabını (Betriebskostenabrechnung) zamanında teslim etmemek: giderler uygunsa ek ödemeler genellikle karşılanır, alacaklar ise yardımınızı azaltır.
- Taşındıktan sonra resmî işleri unutmak: yeni adresinizi iki hafta içinde kaydettirin — Anmeldung rehberimize bakın.