Bu şirketler hangileri
Berlin'in yedi devlete ait konut şirketi (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften) vardır: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM ve berlinovo. Kendi açıklamalarına göre şehirdeki kiralık dairelerin neredeyse dörtte birini yönetiyorlar. Daireleri doğrudan, emlakçı olmadan ve komisyonsuz (Provision) kiralarlar.
Daireler nerede bulunur
- inberlinwohnen.de, yedi şirketin ortak portalıdır. Boş daireleri listeler; her ilanda WBS gerekip gerekmediği gösterilir.
- Şirketlerin kendi web sitelerinde ilanlara yanıt verir ve çoğu zaman bir arama profili oluşturabilirsiniz. Örneğin Gewobag uygun bir teklif çıkar çıkmaz size e-posta gönderir, HOWOGE'nin ise kendi daire arama uygulaması vardır.
- berlinovo diğerlerinin yanı sıra, örneğin öğrenciler ve genç çalışanlar için eşyalı daireler kiralar. Buradaki koşullar normal kiralık dairelerden farklı olabilir.
- Bu şirketlerden birinden zaten kiralıyorsanız, inberlinwohnen.de'de bu şirketlerin diğer kiracılarıyla daire takası (Wohnungstausch) arayabilirsiniz.
Dairelerin ne kadarı WBS sahiplerine gidiyor
Kurallar, Berlin Eyaleti ile yapılan ve 2024'ten 2027 sonuna kadar geçerli bir işbirliği anlaşmasında (Kooperationsvereinbarung) belirlenmiştir. Buna göre her yıl yeniden kiralanan mevcut dairelerin %63'ü WBS hakkı olan hanelere gider: yarısı geliri federal gelir sınırının %140'ına kadar olan hanelere, yarısı %140 ile %220 arasındaki hanelere. Bu %63'ün dörtte biri özel konut ihtiyacı olan kişilere ayrılır. Yeni binalarda kullanım alanının en az yarısı sübvansiyonlu olmalıdır. Hangi dairenin hangi gruba gideceğine şirket karar verir — ilanda yazar. Belgeyi nasıl alacağınızı WBS rehberimizde öğrenebilirsiniz.
Başvuru genellikle nasıl işler
- Şirketin veya portalın web sitesindeki iletişim formuyla bir ilana yanıt verirsiniz — genellikle adınız ve e-posta adresiniz yeterlidir.
- Şirket kimlerin daire görmeye davet edileceğini seçer. Örneğin HOWOGE, daire başına çoğu zaman birkaç yüz talep aldığını ve görme randevularını kurayla dağıttığını söylüyor.
- Daireyi gördükten sonra hane büyüklüğünüzü ve gelirinizi belirtirsiniz; şirket dairenin koşullarını (örneğin WBS) karşılayıp karşılamadığınızı kontrol eder.
- Belgelerinizi yüklersiniz veya teslim edersiniz. Birden fazla aday uygunsa, bazı şirketler kurayla karar verir.
- Seçilirseniz bir kira teklifi alır ve sözleşmeyi imzalarsınız.
Hazır bulundurmanız gereken belgeler
- Pasaport veya kimlik kartı ve AB dışı vatandaşlar için oturma izni.
- Hanedeki her yetişkin için gelir belgesi, örneğin son maaş bordrolarınız veya Jobcenter ya da diğer kurumların kararları.
- İlan gerektiriyorsa WBS'iniz.
- Önceki ev sahibinizden kira borcunuz olmadığına dair belge (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Bazı şirketler kredi değerliliğinizi kontrol eder, örneğin SCHUFA üzerinden, ya da bir kefil kabul eder. Tam olarak neyin gerektiği ilanda veya şirketin web sitesinde yazar.
Kira: artış sınırları ve %27 kuralı
İşbirliği anlaşması, mevcut kira ilişkilerindeki kira artışlarını her şirket genelinde yılda ortalama en fazla %2,9 ile sınırlar. Ayrıca bir karşılanabilirlik taahhüdü (Leistbarkeitsversprechen) vardır: hane geliriniz belirli sınırların altındaysa ve daire çok büyük değilse, net Kaltmiete'nizin (yan giderler hariç kira) hane gelirinin %27'siyle sınırlandırılması için başvurabilirsiniz. Başvuruyu kendi şirketinize yaparsınız; hangi belgelere ihtiyaç duyduğunu oraya sorun. Önemli: bu, şirketlerin gönüllü bir taahhüdüdür, mahkemede talep edebileceğiniz bir hak değildir.
Gerçekçi beklentiler
Belirli bir daireyi alma şansınız düşüktür, çünkü çok sayıda kişi başvurur ve çoğu zaman kura karar verir. Bu yüzden gönderdiğiniz başvuru sayısı, kusursuz bir ön yazıdan daha önemlidir. Portalı ve web sitelerini her gün kontrol edin, bildirimleri açın ve hemen yanıt verin. Belgelerinizi PDF olarak hazır tutun ve merkez dışındakiler dahil birkaç semti değerlendirin.
Devlete ait şirketler daire görme, rezervasyon veya başvuru için ücret almaz ve aracılarla çalışmaz. Onların adına hareket eden biri sözleşme imzalamadan önce sizden para göndermenizi isterse, bu bir dolandırıcılıktır. HOWOGE, para veya hediye tekliflerini rüşvet girişimi saydığını ve bu kişiyi bir yıl boyunca kiralamalardan dışladığını açıkça belirtiyor. Şüphe durumunda ilanı şirketin resmî web sitesinde kontrol edin.
Diğer şehirlerde belediye konutları
Burada anlatılan yedi şirket ve işbirliği anlaşması yalnızca Berlin'de vardır. Diğer birçok şehrin de belediye konut şirketleri vardır, örneğin Hamburg'da SAGA veya Münih'te Münchner Wohnen; ancak başvuru süreçleri, WBS kotaları ve kira kuralları farklıdır. «städtische Wohnungsbaugesellschaft» ile şehrinizin adını aratın veya belediyenize sorun.
Ayrıca Berlin'de nasıl ev bulunur ve WBS'e nasıl başvurulur rehberlerini okuyun. Aynı zamanda Flat-Radar'da ücretsiz bir ev arama talebi oluşturabilirsiniz: ev sahipleri talebinizi görebilir, uyan yeni ilanlar da size e-postayla gönderilir.