Kaj je WBS?
Wohnberechtigungsschein (WBS) je uradno potrdilo, da je dohodek vašega gospodinjstva v določenih mejah. Le imetniki WBS lahko najamejo subvencionirana socialna stanovanja (Sozialwohnungen), kjer je najemnina nižja kot na prostem trgu. V Berlinu tudi številna stanovanja deželnih stanovanjskih podjetij zahtevajo WBS.
Kdo lahko zaprosi
- odrasli, ki v Berlinu ne bivajo le začasno – vsaj 11 mesecev – in vodijo lastno gospodinjstvo;
- nemški državljani in državljani EU ter državljani drugih držav z dovoljenjem za prebivanje, veljavnim vsaj eno leto;
- zaprosijo lahko tudi osebe iz Ukrajine z dovoljenjem za prebivanje po §24 zakona o prebivanju (AufenthG) – stanovanjski urad preveri, kako dolgo dovoljenje velja;
- dohodek gospodinjstva ne sme presegati meje (glejte spodaj).
Dohodkovne meje v Berlinu
Število na WBS pove, za koliko sme vaš dohodek presegati zvezno osnovno mejo: WBS 100 pomeni v okviru osnovne meje, WBS 140 do 40 % nad njo. Skoraj vsa socialna stanovanja zahtevajo WBS 100 ali WBS 140. Nekatera novejša subvencionirana stanovanja so dostopna tudi z WBS 160, 180 ali 220 – torej z dohodki do 60 %, 80 % ali 120 % nad osnovno mejo.
Meje za WBS 140 v Berlinu (letni prilagojeni dohodek gospodinjstva, stanje 2026):
- 1 oseba: 16.800 €
- 2 osebi: 25.200 €
- vsaka dodatna oseba: +5.740 €
- dodatno za vsakega otroka: +700 €
To ni vaša bruto plača. Odštejejo se stroški v zvezi z delom (najmanj pavšal) ter do 10 % za vsakega od dohodnine, zdravstvenega zavarovanja in pokojninskih prispevkov – skupaj največ 30 %. Veljajo dodatne olajšave, na primer za težko invalidnost ali mlade zakonce. Otroški dodatek (Kindergeld) ne šteje kot dohodek. Upravičenost lahko preverite s spletnim kalkulatorjem WBS berlinskega senata.
Nižje kot je število na WBS, več stanovanj vam je dostopnih: z WBS 140 lahko najamete tudi stanovanja z oznako WBS 160, 180 ali 220, obratno pa ne.
Do koliko sob ste upravičeni
Praviloma ena soba na osebo: zakonca s tremi otroki lahko najameta stanovanje z do petimi sobami. Samska oseba lahko najame tudi 1,5- ali 2-sobno stanovanje do 50 m². V posebnih primerih, na primer zaradi invalidnosti, se lahko prizna dodaten prostor.
Kako zaprositi
- Izpolnite vlogo (obrazec BauWohn 502), izjavo o dohodku (BauWohn 504) in potrdilo o dohodku (BauWohn 504a). Obrazci so na voljo na berlin.de in na Bürgeramt.
- Priložite kopijo osebnega dokumenta, dokazila o dohodku za vse v gospodinjstvu in, odvisno od vašega položaja, dovoljenje za prebivanje, poročni ali rojstni list, izkaznico o težki invalidnosti ali potrdilo o vpisu na študij.
- Vse oddajte na spletu ali na Bürgeramt ali stanovanjskem uradu (Wohnungsamt) okrožja, kjer ste prijavljeni. Če se v Berlin šele selite, lahko vlogo pošljete kateremukoli berlinskemu stanovanjskemu uradu.
- WBS je brezplačen, običajno velja eno leto in velja za ves Berlin.
WBS s posebno stanovanjsko potrebo
Nekatera socialna stanovanja so rezervirana za gospodinjstva s posebno stanovanjsko potrebo (besonderer Wohnbedarf) – na primer družine z otroki v prenaseljenem stanovanju, osebe s težko invalidnostjo, katerih stanovanje ni primerno, osebe, ki živijo v zavetiščih, ali osebe, ki jih je Jobcenter ali urad za socialne zadeve pozval, naj se preselijo v cenejše stanovanje. Praviloma morate biti v Berlinu prijavljeni z glavnim prebivališčem vsaj eno leto.
Iskanje z WBS
- Oglasi navajajo, ali je potreben WBS in kateri, na primer »WBS 140 erforderlich«.
- Redno preverjajte spletne strani deželnih stanovanjskih podjetij in portal inberlinwohnen.de; glejte tudi, kako najti stanovanje v Berlinu.
- Na Flat-Radar lahko v svojem iskanju doma navedete, da imate WBS, da vas najdejo najemodajalci s stanovanji za WBS.
- WBS pravočasno podaljšajte: za novega zaprosite nekaj tednov pred iztekom.
WBS zunaj Berlina
WBS obstaja v vsaki zvezni deželi; podlaga je zvezni Wohnraumförderungsgesetz skupaj z deželnim pravom. Dohodkovne meje, obrazce, veljavnost in pristojni urad (Wohnungsamt, mestna ali okrajna uprava) določi vsaka zvezna dežela ali občina, zato zgornje berlinske meje in obrazci BauWohn veljajo le v Berlinu. Če se preselite v drugo zvezno deželo, na tamkajšnjem uradu vprašajte, ali morate zaprositi znova.