Ko Jobcenter plačuje najemnino: kaj je krito in kaj ne

Kdo plača vaše stroške bivanja

Od 01.07.2026 se osnovna socialna pomoč za iskalce zaposlitve imenuje Grundsicherungsgeld (do takrat: Bürgergeld); uradi lahko staro ime uporabljajo še do konca leta 2026. Jobcenter jo izplačuje osebam, ki so zmožne za delo, in članom njihovega gospodinjstva. Osebe, ki niso zmožne za delo ali so dosegle upokojitveno starost, običajno prejemajo socialno pomoč od Sozialamt (urada za socialne zadeve). Oba krijeta stroške nastanitve in ogrevanja (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) – najemnino z obratovalnimi stroški ter ogrevanje in toplo vodo – če so primerni. Elektrika za gospodinjstvo ni vključena: plačate jo iz osnovnega prejemka.

Begunci iz Ukrajine: z dovoljenjem za prebivanje po § 24 AufenthG trenutno prejemate Grundsicherungsgeld od Jobcenter, če ste zmožni za delo in potrebujete podporo, sicer pa socialno pomoč od Sozialamt. Načrtovan je zvezni zakon, po katerem bi osebe, ki so prispele od 01.04.2025, po prehodnem obdobju namesto tega prejemale nižje prejemke po zakonu o prejemkih prosilcev za azil (AsylbLG) od Sozialamt. Oktobra 2026 še ni začel veljati. Tudi potem bi se primerni stroški nastanitve in ogrevanja še vedno plačevali, ko zapustite center za sprejem. O svojem primeru vprašajte Jobcenter – in v vsakem primeru pred podpisom pridobite pisno odobritev.

Kaj šteje za primerno – primer Berlina

Vsak Jobcenter ali občina določi lastne meje primernih stroškov bivanja v lokalni smernici KdU (KdU-Richtlinie), zato se od kraja do kraja močno razlikujejo – pri svojem Jobcenter vprašajte, katere vrednosti veljajo v vašem kraju. Jobcenter ločeno preveri dve stvari: Bruttokaltmiete – neto najemnino (Nettokaltmiete) z obratovalnimi stroški brez ogrevanja – in stroške ogrevanja in tople vode. V Berlinu meje določa AV Wohnen, izvedbeni predpisi senata o stroških bivanja; trenutna različica velja od 01.01.2026. Berlinske smernične vrednosti (Richtwerte) za Bruttokaltmiete glede na število oseb v gospodinjstvu:

• 1 oseba: 449,00 €
• 2 osebi: 543,40 €
• 3 osebe: 668,80 €
• 4 osebe: 752,40 €
• 5 oseb: 903,72 €
• vsaka dodatna oseba: +106,32 €

V Berlinu imajo stroški ogrevanja lastne meje, ki so odvisne od velikosti gospodinjstva, vrste ogrevanja in velikosti stavbe; za novo stanovanje se upoštevajo predplačila, ki jih izračuna najemodajalec. Po berlinskih pravilih se v nekaterih primerih lahko sprejme višja najemnina: za socialna stanovanja so smernične vrednosti nekoliko višje; energetsko učinkovita stanovanja dobijo podnebni bonus; v primerih stiske – na primer za starše samohranilce, osebe nad 60 let ali osebe z invalidnostjo – je mogoče do 10 % več, za osebe, ki se izseljujejo iz zavetišča ali nastanitve za begunce ali jim grozi brezdomstvo, pa do 20 % več. Stanovanje ne sme biti prenaseljeno: v Berlinu praviloma najmanj 9 m² na osebo in 6 m² na otroka do šestega leta. Drugi kraji imajo lastne meje in izjeme, vrednosti pa se občasno posodobijo – pri svojem Jobcenter vprašajte za trenutne.

Novo od julija 2026: zgornja meja v času Karenzzeit

Ko prvič prejemate prejemke, velja Karenzzeit (obdobje mirovanja) eno leto: Jobcenter plača dejansko najemnino stanovanja, v katerem živite, tudi če je nad smernično vrednostjo. Od 01.07.2026 to velja le do 1,5-kratnika smernične vrednosti; več se sprejme le v posameznih primerih – če je to neizogibno ali v gospodinjstvih z otroki. Če je najemnina višja, kot dovoljuje omejitev najemnin (Mietpreisbremse) – velja le na območjih, ki jih je določila zvezna dežela, v Berlinu po vsem mestu – presežek ni zaščiten, Jobcenter pa vas bo pozval, da najemodajalcu pošljete formalno grajo (Rüge). Karenzzeit krije najemnino, ne stroškov ogrevanja. In ni prosta vozovnica za selitev: za novo stanovanje veljajo spodnja pravila.

Pred podpisom: pridobite pisno odobritev (Zusicherung)

1. Od najemodajalca zahtevajte pisno, osebno ponudbo za najem (Wohnungsangebot ali Mietangebot) – izpis spletnega oglasa ali eksposé ne zadostuje. Navajati mora velikost stanovanja, neto najemnino, obratovalne stroške, stroške ogrevanja, vrsto ogrevanja in tople vode, energijski razred, ogrevano površino stavbe in ali gre za socialno stanovanje. Jobcentri imajo za to pogosto obrazec (Vermieterfragebogen).
2. Oddajte jo na Jobcenter skupaj z vlogo za odobritev novega stanovanja; v isti vlogi zaprosite za varščino in stroške selitve. Če se selite znotraj istega kraja (na primer znotraj Berlina), odloča vaš trenutni Jobcenter. Če se selite v drug kraj, najemnino in varščino odobri Jobcenter novega naslova, o stroških selitve pa odloča vaš trenutni Jobcenter.
3. Jobcenter preveri, ali je najemnina primerna in – če je višja od trenutne – ali je selitev potrebna. Najemodajalcu povejte, da odobritev še poteka, in vprašajte, kako dolgo ponudba velja.
4. Podpišite šele, ko imate pisno odobritev (Zusicherung). Po podpisu oddajte najemno pogodbo, da se lahko plača varščina.

Selitev šteje za potrebno na primer, če vas je Jobcenter pozval k znižanju stroškov bivanja, če je stanovanje veliko premajhno ali ogroža zdravje (na primer zaradi plesni), po razhodu ali zaradi službe v drugem kraju; pri družinah z otroki tudi ob odhodu iz zavetišča ali skupne nastanitve. Želja po drugi soseski ali bolje opremljenem stanovanju običajno ne zadostuje. Če se brez potrebnega razloga selite znotraj istega kraja (na primer znotraj Berlina), Jobcenter ne plača več najemnine kot prej. Osebe pod 25 let vedno potrebujejo odobritev pred podpisom, zlasti ob odselitvi od staršev – sicer njihovi stroški bivanja običajno niso kriti.

Varščina, zadružni deleži in stroški selitve

• Varščina (Kaution) in zadružni deleži (Genossenschaftsanteile): s predhodno odobritvijo, običajno kot posojilo, plačano neposredno najemodajalcu ali zadrugi. Med prejemanjem prejemkov se odplačuje z majhnimi mesečnimi odtegljaji (običajno 5 % osnovnega zneska), vaša terjatev za vračilo varščine pa se običajno odstopi uradu, ki izplačuje prejemke (v Berlinu deželi Berlin).
• Stroški selitve (Umzugskosten): s predhodno odobritvijo, na primer najem kombija, škatle in hrana za pomočnike; selitveno podjetje le v utemeljenih primerih, kot so starost, invalidnost ali starši samohranilci z otroki, in praviloma s tremi ponudbami.
• Stroški iskanja stanovanja (Wohnungsbeschaffungskosten), na primer poročilo Schufa: lahko se krijejo, če so predhodno odobreni; Jobcenter odloča od primera do primera.
• Dvojna najemnina med selitvijo: le če je ni mogoče preprečiti in je bila predhodno odobrena – običajno za en mesec.
• Prva oprema (Erstausstattung): če si urejate prvi lastni dom, na primer po bivanju v zavetišču, lahko ločeno zaprosite za pohištvo in gospodinjske aparate.

Če je najemnina previsoka

Če so vaši stroški bivanja nad primerno ravnjo, vas Jobcenter o tem pisno obvesti in vas pozove k njihovemu znižanju (Kostensenkungsaufforderung). Praviloma še do šest mesecev plačuje polne stroške; nato le primerni del, preostanek pa morate plačati iz osnovnega prejemka. Načini za znižanje stroškov so oddaja sobe v podnajem (s soglasjem najemodajalca), znižanje najemnine s strani najemodajalca ali selitev. Shranite dokazila o iskanju stanovanja: če lahko dokažete intenzivna prizadevanja – v Berlinu praviloma vsaj dve dokumentirani prijavi na teden – se rok lahko podaljša. Če bi selitev stala več, kot bi prihranila, je Jobcenter običajno ne zahteva. V Berlinu je brezplačen nasvet na voljo pri svetovalnici za najemnike (Mieterberatung) v vašem okrožju; drugod številna mesta in okrožja prav tako ponujajo brezplačno svetovanje najemnikom – vprašajte na svoji občini.

WBS, Wohngeld in Flat-Radar

• Številni prejemniki prejemkov izpolnjujejo dohodkovne meje za WBS. Ta odpre pot do socialnih stanovanj, za katera Jobcenter upošteva nekoliko višje smernične vrednosti. Če vas je Jobcenter pozval k znižanju stroškov, ste morda upravičeni do WBS s posebno stanovanjsko potrebo.
• Če je vaš dohodek malo previsok za prejemke Jobcenter, preverite, ali pride v poštev Wohngeld (stanovanjski dodatek) – obojega ne morete prejemati hkrati.
• V svojem iskanju doma na Flat-Radar kot način plačila izberite »Jobcenter«: vaše iskanje pokažemo najemodajalcem, ki sprejemajo plačila javnih organov, nove ustrezne oglase pa lahko prejemate po e-pošti. Za zasebnike je brezplačno. Flat-Radar ne preverja mej KdU, zato najemnino sami primerjajte z vrednostmi svojega Jobcenter (za Berlin z zgornjimi vrednostmi); če iščete v Berlinu, preberite več nasvetov o tem, kako najti stanovanje v Berlinu.
• Na zahtevo Jobcenter najemnino plačuje neposredno najemodajalcu – to lahko najemodajalce pomiri.

Pogoste napake

• Podpis najemne pogodbe pred prejemom pisne Zusicherung.
• Oddaja le posnetka zaslona oglasa namesto pisne ponudbe najemodajalca.
• Zaupanje nerealno nizkim predplačilom za obratovalne stroške ali ogrevanje: po prvem letnem obračunu se lahko izkaže, da je najemnina previsoka.
• Plačilo varščine ali drugih stroškov sami brez odobritve v upanju na poznejše povračilo.
• Nepravočasna oddaja letnega obračuna obratovalnih stroškov (Betriebskostenabrechnung): doplačila so običajno krita, če so stroški primerni, dobroimetja pa znižajo vaš prejemek.
• Pozabljene formalnosti po vselitvi: nov naslov prijavite v dveh tednih – glejte naš vodnik o Anmeldung.