Pred ogledom
Še enkrat preberite oglas in si zapišite vprašanja. Preverite, ali topla najemnina ustreza vašemu proračunu, in načrtujte pot, da pridete pravočasno: v mestih z veliko povpraševanja, kot je Berlin, je pogosto povabljenih veliko ljudi hkrati. Če se vam oglas že zdi sumljiv, najprej preberite spodnje opozorilne znake. Ustrezne ponudbe najdete v katalogu Flat-Radar; če iščete v Berlinu, preberite tudi, kako najti stanovanje v Berlinu.
Kaj prinesti
- potni list ali osebno izkaznico – da jo pokažete, ne izročite;
- mapo z dokumenti za prijavo ali PDF-je na telefonu: samoizjavo najemnika (Mieterselbstauskunft), dokazilo o dohodku in kreditno poročilo – glejte Schufa;
- pisalo in papir ali aplikacijo za zapiske za odgovore in napake;
- telefon za fotografije (najprej vprašajte) in za preverjanje mobilnega signala;
- meter ali aplikacijo za merjenje, da preverite, ali vaše pohištvo ustreza;
- po možnosti še eno osebo: dva opazita več.
Po mnenju nemških organov za varstvo podatkov sme najemodajalec na ogledu vprašati za vaše ime in naslov ter pogledati vaš osebni dokument, ne bi ga pa smel kopirati. Dokazila o dohodku in kreditna poročila so običajno potrebna šele, ko želite stanovanje najeti. Na vprašanja o državljanstvu, veri ali družinskih načrtih vam ni treba odgovarjati. Kopije dokumentov dajte le najemodajalcu ali posredniku, ki ste ga preverili.
Vprašanja, ki jih postavite
Resen najemodajalec ali posrednik bo odgovoril odkrito. Odgovore si zapišite, da jih lahko pozneje primerjate s pogodbo.
- Koliko znašata hladna najemnina (Kaltmiete) in topla najemnina (Warmmiete)? Kaj pokrivajo predplačila za obratovalne stroške (Nebenkosten): sta ogrevanje in topla voda vključena?
- Kakšno je ogrevanje in kako staro je? Pri plinskem grelniku v stanovanju (Gasetagenheizung) imate pogosto svojo pogodbo za plin in plačujete neposredno dobavitelju.
- Lahko vidim energetsko izkaznico (Energieausweis)? Najemodajalec jo mora pokazati najpozneje na ogledu. Prikazuje porabo energije stavbe in energijski razred.
- Lahko vidim zadnji Nebenkostenabrechnung? Ta pokaže dejanske stroške – glejte kako ga preveriti.
- Je pogodba za nedoločen ali določen čas (befristet)? Je najemnina stopnjevana ali vezana na indeks (Staffelmiete, Indexmiete)? Gre za glavni najem ali podnajem?
- Kdaj se lahko vselim in kako bo potekala predaja?
- Kolikšna je varščina (Kaution)? Znaša lahko največ tri hladne najemnine, plačate pa jo lahko v treh mesečnih obrokih.
- Zakaj se prejšnji najemnik izseljuje? Je treba prevzeti kuhinjo ali pohištvo in za koliko?
- Ali lahko tukaj prijavim naslov (Anmeldung)? Najemodajalec mora potrditi vašo vselitev – glejte Anmeldung.
- Kateri internetni priključki so na voljo: DSL, kabel ali optika?
- Na koga se obrnem glede popravil: na najemodajalca, upravnika (Hausverwaltung) ali hišnika?
Kaj preveriti v stanovanju
- Plesen in vlaga: poglejte okenske okvirje, kote zunanjih sten, za pohištvom in v kopalnici; bodite pozorni na zatohel vonj in madeže na stropu.
- Okna: se dobro zapirajo, ali vleče, imajo dvojno zasteklitev?
- Ogrevanje: radiator v vsakem prostoru in delujoči termostati; vprašajte, kako toplo je stanovanje pozimi.
- Voda: odprite pipe in prho: tlak vode, kako hitro priteče topla voda, ali odtoki dobro odtekajo.
- Elektrika: dovolj vtičnic, brez visečih kablov; ali luči in stikala delujejo?
- Kuhinja: je vgradna kuhinja (Einbauküche)? Kateri aparati so vključeni in ali delujejo?
- Kopalnica: okno ali delujoč ventilator; brez sledi puščanja.
- Hrup: zaprite okna in prisluhnite: ulica, tramvaji, sosedje, dvorišče.
- Mobilni signal v vsakem prostoru.
- Javljalniki dima: obvezni so v vseh zveznih deželah, vsaka dežela pa določi, v katerih prostorih. V Berlinu na primer sodijo v sobe (razen kuhinje) in na hodnik.
- Dodatki: kletni prostor (Kellerabteil), shramba za kolesa, balkon – kaj spada k stanovanju?
- Stavba: stopnišče, vhodna vrata, nabiralniki, zvonci, fasada in streha pokažejo, kako dobro je vzdrževana.
Napake fotografirajte in jih zapišite. Vprašajte, ali bodo odpravljene pred vselitvijo, in poskrbite, da so ob vselitvi vse napake vpisane v zapisnik o predaji (Übergabeprotokoll).
Preverite okolico
- javni prevoz: najbližja postaja U-Bahn, S-Bahn, tramvaja ali avtobusa in čas potovanja do službe, šole ali vrtca (Kita);
- trgovine, lekarna, zdravniki in šole v bližini;
- hrup zvečer in ponoči: glavne ceste, železniške proge, bari, letalske poti – če je mogoče, pridite še enkrat zvečer;
- parki in igrišča, kolesarske poti in parkiranje.
Opozorilni znaki in prevare
- Od vas zahtevajo denar – varščino, najemnino, »rezervacijsko pristojbino« ali »pristojbino za ogled« – pred ogledom ali pred podpisom pogodbe.
- »Najemodajalec« je v tujini, stanovanja ne more pokazati in želi ključe poslati po pošti ali prek rezervacijske storitve.
- Najemnina je precej pod običajno ceno v okolici, fotografije so videti kot iz kataloga ali pa so sporočila polna napak.
- Silijo vas, da se odločite takoj ali po e-pošti pošljete kopije osebnega dokumenta, še preden ste videli stanovanje.
- Za stanovanje morate plačati veliko vsoto za staro pohištvo ali kuhinjo (Ablöse). Plačilo zgolj za to, da se prejšnji najemnik izseli, ni dovoljeno, cena precej nad vrednostjo predmetov pa je delno nična – pred plačilom poiščite nasvet.
- Najemodajalec noče potrditi vaše vselitve za Anmeldung.
Nikoli ne nakažite denarja, preden stanovanja ne vidite osebno in ne podpišete pogodbe. Na Flat-Radar sumljive oglase prijavite z gumbom »Prijavi« na strani oglasa; če ste bili prevarani, to prijavite policiji.
Po ogledu
Dobra stanovanja v mestih z veliko povpraševanja, kot je Berlin, pogosto prejmejo veliko prijav, najemodajalci pa pogosto izbirajo med prvimi popolnimi. Ukrepajte hitro, vendar ne dovolite, da vas kdo prisili v podpis.
- Če vam je stanovanje všeč, se prijavite še isti dan: popolne dokumente, najbolje kot en PDF, pošljite navedenemu kontaktu.
- Pošljite kratko sporočilo: zahvalite se za ogled, potrdite zanimanje in povejte, kdaj se lahko vselite in kdo bo živel v stanovanju.
- Pred odločitvijo primerjajte svoje zapiske in fotografije z drugimi stanovanji.
- Pred podpisom natančno preberite pogodbo – glejte kako preveriti najemno pogodbo. Če vašo najemnino plačuje Jobcenter, pred podpisom pridobite njegovo odobritev.
- Če ne uspe, iščite naprej: nove ponudbe se pojavljajo v katalogu oglasov, z iskanjem doma pa vas lahko najdejo najemodajalci, novi ustrezni oglasi pa vam pridejo po e-pošti.