Katera so ta podjetja
Berlin ima sedem deželnih stanovanjskih podjetij (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM in berlinovo. Po lastnih navedbah upravljajo skoraj vsako četrto najemno stanovanje v mestu. Stanovanja oddajajo neposredno, brez posrednika in brez provizije (Provision).
Kje najti stanovanja
- inberlinwohnen.de je skupni portal vseh sedmih podjetij. Navaja prosta stanovanja; pri vsakem oglasu je razvidno, ali je potreben WBS.
- Na lastnih spletnih straneh podjetij se odzovete na oglase in pogosto lahko nastavite iskalni profil. Gewobag vam na primer pošlje e-pošto, takoj ko se pojavi ustrezna ponudba, HOWOGE pa ima lastno aplikacijo za iskanje stanovanj.
- berlinovo med drugim oddaja opremljena stanovanja, na primer za študente in mlade strokovnjake. Pogoji so lahko tam drugačni kot pri običajnih najemnih stanovanjih.
- Če že najemate pri enem od podjetij, lahko na inberlinwohnen.de iščete zamenjavo stanovanja (Wohnungstausch) z drugimi najemniki teh podjetij.
Koliko stanovanj dobijo imetniki WBS
Pravila določa sporazum o sodelovanju z deželo Berlin (Kooperationsvereinbarung), ki velja od 2024 do konca 2027. Po njem 63 % obstoječih stanovanj, ki se vsako leto ponovno oddajo, dobijo gospodinjstva, upravičena do WBS: polovico gospodinjstva z dohodkom do 140 % zvezne dohodkovne meje, polovico gospodinjstva med 140 % in 220 %. Četrtina teh 63 % je namenjena osebam s posebnimi stanovanjskimi potrebami. V novogradnjah mora biti subvencionirana vsaj polovica površine. Katero stanovanje gre kateri skupini, odloči podjetje – to piše v oglasu. Kako pridobiti potrdilo, preberite v našem vodniku o WBS.
Kako običajno poteka prijava
- Na oglas se odzovete prek kontaktnega obrazca na spletni strani podjetja ali portala – običajno zadostujeta ime in e-naslov.
- Podjetje izbere, kdo je povabljen na ogled. HOWOGE na primer navaja, da pogosto prejme več sto povpraševanj na stanovanje, termine za ogled pa dodeli z žrebom.
- Po ogledu navedete velikost gospodinjstva in dohodek; podjetje preveri, ali izpolnjujete pogoje za stanovanje (na primer WBS).
- Naložite ali oddate dokumente. Če je primernih več prijaviteljev, nekatera podjetja odločijo z žrebom.
- Če ste izbrani, prejmete ponudbo za najem in podpišete pogodbo.
Dokumenti, ki naj bodo pripravljeni
- Potni list ali osebna izkaznica in za državljane držav zunaj EU dovoljenje za prebivanje.
- Dokazilo o dohodku za vsako odraslo osebo v gospodinjstvu, na primer zadnje plačilne liste ali odločbe Jobcenter ali drugih uradov.
- Vaš WBS, če ga oglas zahteva.
- Potrdilo prejšnjega najemodajalca, da nimate najemninskih dolgov (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Nekatera podjetja preverijo vašo kreditno sposobnost, na primer prek SCHUFA, ali sprejmejo poroka. Kaj točno je potrebno, piše v oglasu ali na spletni strani podjetja.
Najemnina: omejitve zvišanj in pravilo 27 %
Sporazum o sodelovanju omejuje zvišanja najemnin v obstoječih najemih na povprečno največ 2,9 % na leto v vsakem podjetju. Obstaja tudi obljuba dostopnosti (Leistbarkeitsversprechen): če je dohodek vašega gospodinjstva pod določenimi mejami in stanovanje ni preveliko, lahko zaprosite, da se vaša neto hladna najemnina omeji na 27 % dohodka gospodinjstva. Zaprosite pri svojem podjetju; tam vprašajte, katera dokazila potrebuje. Pomembno: gre za prostovoljno zavezo podjetij, ne za pravico, ki bi jo lahko uveljavljali na sodišču.
Realna pričakovanja
Možnost, da dobite določeno stanovanje, je majhna, ker se prijavi toliko ljudi in pogosto odloča žreb. Zato je število poslanih prijav pomembnejše od popolnega spremnega pisma. Portal in spletne strani preverjajte vsak dan, vklopite obvestila in se odzovite takoj. Dokumente imejte pripravljene kot PDF in razmislite o več okrožjih, tudi zunaj središča.
Deželna podjetja ne zaračunavajo ogledov, rezervacij ali prijav in ne delajo prek posrednikov. Če vas nekdo v njihovem imenu prosi, da pred podpisom pogodbe nakažete denar, gre za prevaro. HOWOGE izrecno opozarja, da ponudbe denarja ali daril obravnava kot poskus podkupovanja in osebo za eno leto izključi iz oddaje. Če ste v dvomih, oglas preverite na uradni spletni strani podjetja.
Občinska stanovanja v drugih mestih
Sedem tukaj opisanih podjetij in sporazum o sodelovanju obstajajo le v Berlinu. Številna druga mesta imajo prav tako občinska stanovanjska podjetja, na primer SAGA v Hamburgu ali Münchner Wohnen v Münchnu, vendar se njihov postopek prijave, kvote WBS in pravila o najemninah razlikujejo. Poiščite »städtische Wohnungsbaugesellschaft« in ime svojega mesta ali vprašajte na svoji občini.
Preberite tudi, kako najti stanovanje v Berlinu in kako zaprositi za WBS. Hkrati lahko na Flat-Radar ustvarite brezplačno iskanje doma: najemodajalci ga vidijo, novi ustrezni oglasi pa vam pridejo po e-pošti.