Čo je WBS?
Wohnberechtigungsschein (WBS) je úradné potvrdenie, že príjem vašej domácnosti je v určitých limitoch. Dotované sociálne byty (Sozialwohnungen), kde je nájomné nižšie ako na voľnom trhu, si smú prenajať len držitelia WBS. V Berlíne vyžaduje WBS aj mnoho bytov mestských bytových spoločností.
Kto môže požiadať
- dospelí, ktorí sa v Berlíne zdržiavajú nielen prechodne — aspoň 11 mesiacov — a vedú vlastnú domácnosť;
- občania Nemecka a EÚ a občania iných krajín s povolením na pobyt platným aspoň jeden rok;
- požiadať môžu aj ľudia z Ukrajiny s povolením na pobyt podľa §24 zákona o pobyte (AufenthG) — bytový úrad preverí, ako dlho povolenie platí;
- príjem domácnosti nesmie prekročiť limit (pozri nižšie).
Príjmové limity v Berlíne
Číslo na WBS ukazuje, o koľko môže váš príjem prekročiť spolkový základný limit: WBS 100 znamená v rámci základného limitu, WBS 140 až o 40 % nad ním. Takmer všetky sociálne byty vyžadujú WBS 100 alebo WBS 140. Niektoré novšie dotované byty sú dostupné aj s WBS 160, 180 alebo 220 — teda s príjmom až o 60 %, 80 % alebo 120 % nad základným limitom.
Limity pre WBS 140 v Berlíne (ročný upravený príjem domácnosti, stav 2026):
- 1 osoba: 16 800 €
- 2 osoby: 25 200 €
- každá ďalšia osoba: +5 740 €
- navyše za každé dieťa: +700 €
Nejde o vašu hrubú mzdu. Odpočítavajú sa výdavky spojené s prácou (aspoň paušál) a ďalej až po 10 % za daň z príjmu, zdravotné poistenie a dôchodkové odvody — spolu najviac 30 %. Platia ďalšie odpočty, napríklad pri ťažkom zdravotnom postihnutí alebo pre mladé manželské páry. Prídavok na dieťa (Kindergeld) sa do príjmu nezapočítava. Nárok si môžete overiť online kalkulačkou WBS berlínskeho Senátu.
Čím nižšie číslo na WBS, tým viac bytov máte k dispozícii: s WBS 140 si môžete prenajať aj byty označené WBS 160, 180 alebo 220, ale nie naopak.
Na koľko izieb máte nárok
Spravidla na jednu izbu na osobu: manželský pár s tromi deťmi si môže prenajať byt až s piatimi izbami. Jednotlivec si môže prenajať aj 1,5- alebo 2-izbový byt do 50 m². V osobitných prípadoch, napríklad pre zdravotné postihnutie, možno uznať dodatočnú plochu.
Ako požiadať
- Vyplňte žiadosť (formulár BauWohn 502), vyhlásenie o príjme (BauWohn 504) a potvrdenie o príjme (BauWohn 504a). Formuláre nájdete na berlin.de a na Bürgeramt.
- Priložte kópiu preukazu totožnosti, doklady o príjme všetkých členov domácnosti a podľa situácie povolenie na pobyt, sobášny alebo rodné listy, preukaz ťažko zdravotne postihnutého alebo potvrdenie o štúdiu.
- Všetko podajte online alebo na Bürgeramt či bytovom úrade (Wohnungsamt) mestskej časti, kde ste prihlásení. Ak sa do Berlína len sťahujete, žiadosť môžete poslať na ktorýkoľvek berlínsky bytový úrad.
- WBS je bezplatný, zvyčajne platí jeden rok a platí pre celý Berlín.
WBS s osobitnou potrebou bývania
Niektoré sociálne byty sú vyhradené pre domácnosti s osobitnou potrebou bývania (besonderer Wohnbedarf) — napríklad rodiny s deťmi v preplnenom bývaní, ľudí s ťažkým zdravotným postihnutím, ktorých byt je nevhodný, ľudí žijúcich v ubytovniach alebo ľudí, ktorých Jobcenter či úrad sociálnych vecí vyzval, aby sa presťahovali do lacnejšieho bytu. Spravidla musíte byť v Berlíne prihlásení s hlavným bydliskom aspoň jeden rok.
Hľadanie s WBS
- Inzeráty uvádzajú, či je WBS potrebný a aký, napríklad „WBS 140 erforderlich“.
- Pravidelne kontrolujte weby mestských bytových spoločností a portál inberlinwohnen.de; pozri aj ako nájsť byt v Berlíne.
- Na Flat-Radar môžete vo svojej žiadosti o bývanie uviesť, že máte WBS, aby vás našli prenajímatelia s bytmi na WBS.
- WBS si obnovte včas: o nový požiadajte niekoľko týždňov pred uplynutím platnosti.
WBS mimo Berlína
WBS existuje v každej spolkovej krajine; základom je spolkový Wohnraumförderungsgesetz spolu s krajinským právom. Príjmové limity, formuláre, platnosť a príslušný úrad (Wohnungsamt, mestská alebo okresná správa) určuje každá spolková krajina alebo obec, takže uvedené berlínske limity a formuláre BauWohn platia len v Berlíne. Ak sa sťahujete do inej spolkovej krajiny, opýtajte sa na tamojšom úrade, či musíte požiadať znova.