Pred obhliadkou
Znova si prečítajte inzerát a zapíšte si otázky. Overte si, či Warmmiete (nájomné vrátane nákladov) zapadá do vášho rozpočtu, a naplánujte si cestu, aby ste prišli načas: v mestách s vysokým dopytom, ako je Berlín, býva často pozvaných naraz veľa ľudí. Ak sa vám inzerát už teraz zdá podozrivý, najprv si prečítajte varovné signály nižšie. Vhodné ponuky nájdete v katalógu Flat-Radar; ak hľadáte v Berlíne, prečítajte si aj ako nájsť byt v Berlíne.
Čo si vziať
- pas alebo občiansky preukaz — na ukázanie, nie na odovzdanie;
- zložku s dokladmi k žiadosti alebo PDF v telefóne: dotazník nájomníka (Mieterselbstauskunft), doklady o príjme a výpis o bonite — pozri Schufa;
- pero a papier alebo aplikáciu na poznámky na odpovede a vady;
- telefón na fotky (najprv sa opýtajte) a na otestovanie mobilného signálu;
- meter alebo meraciu aplikáciu, aby ste overili, či sa vám zmestí nábytok;
- ak sa dá, druhú osobu: dvaja si všimnú viac.
Podľa nemeckých úradov na ochranu údajov sa vás prenajímateľ na obhliadke môže opýtať na meno a adresu a pozrieť si váš preukaz, nemal by ho však kopírovať. Doklady o príjme a výpisy o bonite sú zvyčajne potrebné až vtedy, keď si chcete byt prenajať. Na otázky o štátnej príslušnosti, náboženstve alebo rodinných plánoch odpovedať nemusíte. Kópie dokladov dávajte len prenajímateľovi alebo maklérovi, ktorého ste si overili.
Na čo sa opýtať
Seriózny prenajímateľ alebo maklér odpovie otvorene. Odpovede si zapíšte, aby ste ich neskôr mohli porovnať so zmluvou.
- Aké vysoké je Kaltmiete (nájomné bez nákladov) a Warmmiete (nájomné s nákladmi)? Čo pokrývajú zálohy na prevádzkové náklady (Nebenkosten): je v nich kúrenie a teplá voda?
- Aké je kúrenie a aké je staré? Pri plynovom kúrení v byte (Gasetagenheizung) máte často vlastnú zmluvu na plyn a platíte dodávateľovi priamo.
- Môžem vidieť energetický certifikát (Energieausweis)? Prenajímateľ ho musí ukázať najneskôr na obhliadke. Uvádza spotrebu energie budovy a triedu energetickej efektívnosti.
- Môžem vidieť posledné Nebenkostenabrechnung? Ukazuje skutočné prevádzkové náklady — pozri ako ho skontrolovať.
- Je zmluva na dobu neurčitú alebo určitú (befristet)? Je nájomné odstupňované alebo indexované (Staffelmiete, Indexmiete)? Ide o hlavný nájom alebo podnájom?
- Kedy sa môžem nasťahovať a ako prebehne odovzdanie?
- Aká vysoká je kaucia (Kaution)? Môže byť najviac tri mesačné Kaltmiete a môžete ju zaplatiť v troch mesačných splátkach.
- Prečo sa predchádzajúci nájomník sťahuje? Treba prevziať kuchyňu alebo nábytok a za koľko?
- Môžem sa tu prihlásiť na adresu (Anmeldung)? Prenajímateľ musí potvrdiť vaše nasťahovanie — pozri Anmeldung.
- Aké internetové pripojenia sú k dispozícii: DSL, kábel alebo optika?
- Na koho sa obraciam pri opravách: na prenajímateľa, správcovskú spoločnosť (Hausverwaltung) alebo domovníka?
Čo skontrolovať v byte
- Pleseň a vlhkosť: pozrite sa na okenné rámy, rohy obvodových stien, za nábytok a do kúpeľne; dávajte pozor na zatuchnutý zápach a škvrny na strope.
- Okná: tesne sa zatvárajú, neťahá cez ne, majú dvojsklo?
- Kúrenie: radiátor v každej izbe a funkčné termostaty; opýtajte sa, ako teplo je v byte v zime.
- Voda: pustite kohútiky a sprchu: tlak vody, ako rýchlo príde teplá voda, či odtoky voľne odtekajú.
- Elektrina: dosť zásuviek, žiadne voľné káble; fungujú svetlá a vypínače?
- Kuchyňa: je tam zabudovaná kuchyňa (Einbauküche)? Ktoré spotrebiče sú súčasťou a fungujú?
- Kúpeľňa: okno alebo funkčné odsávanie; žiadne stopy po zatekaní.
- Hluk: zatvorte okná a počúvajte: ulica, električky, susedia, dvor.
- Mobilný signál v každej izbe.
- Detektory dymu: sú povinné v každej spolkovej krajine a každá krajina určuje, v ktorých miestnostiach musia byť. V Berlíne napríklad patria do izieb (okrem kuchyne) a do chodby.
- Navyše: pivničná kobka (Kellerabteil), miesto na bicykle, balkón — čo patrí k bytu?
- Dom: schodisko, vchodové dvere, poštové schránky, zvončeky, fasáda a strecha ukazujú, ako dobre sa o dom starajú.
Vady si odfoťte a zapíšte. Opýtajte sa, či ich pred nasťahovaním opravia, a dbajte na to, aby boli pri nasťahovaní všetky vady zapísané v protokole o odovzdaní (Übergabeprotokoll).
Skontrolujte okolie
- verejná doprava: najbližšia zastávka U-Bahn, S-Bahn, električky alebo autobusu a čas cesty do práce, školy alebo Kita (škôlky);
- obchody, lekáreň, lekári a školy v okolí;
- hluk večer a v noci: hlavné cesty, železničné trate, bary, letové koridory — ak sa dá, príďte sa pozrieť aj večer;
- parky a ihriská, cyklotrasy a parkovanie.
Varovné signály a podvody
- Žiadajú od vás peniaze — kauciu, nájomné, „rezervačný poplatok“ alebo „poplatok za obhliadku“ — pred obhliadkou alebo pred podpisom zmluvy.
- „Prenajímateľ“ je v zahraničí, nemôže byt ukázať a chce kľúče poslať poštou alebo cez rezervačnú službu.
- Nájomné je ďaleko pod bežnou cenou v oblasti, fotky vyzerajú ako z katalógu alebo sú správy plné chýb.
- Tlačia na vás, aby ste sa rozhodli hneď alebo poslali kópie preukazu e-mailom skôr, než byt uvidíte.
- Za získanie bytu od vás chcú veľkú sumu za starý nábytok alebo kuchyňu (Ablöse). Platba len za to, že sa predchádzajúci nájomník odsťahuje, nie je dovolená a cena ďaleko nad hodnotou vecí je čiastočne neplatná — pred zaplatením sa poraďte.
- Prenajímateľ odmieta potvrdiť vaše nasťahovanie pre Anmeldung.
Nikdy neposielajte peniaze, kým byt neuvidíte osobne a nepodpíšete zmluvu. Na Flat-Radar nahláste podozrivé inzeráty tlačidlom „Nahlásiť“ na stránke inzerátu; ak vás podviedli, oznámte to polícii.
Po obhliadke
Dobré byty v mestách s vysokým dopytom, ako je Berlín, často dostanú veľa žiadostí a prenajímatelia často vyberajú z prvých úplných. Konajte rýchlo, ale nenechajte sa do podpisu nikým tlačiť.
- Ak sa vám byt páči, požiadajte ešte v ten deň: pošlite úplné doklady, ideálne ako jedno PDF, na uvedený kontakt.
- Pošlite krátku správu: poďakujte za obhliadku, potvrďte záujem a napíšte, kedy sa môžete nasťahovať a kto bude v byte bývať.
- Pred rozhodnutím porovnajte poznámky a fotky s inými bytmi.
- Pred podpisom si zmluvu pozorne prečítajte — pozri ako skontrolovať nájomnú zmluvu. Ak vám nájomné platí Jobcenter, získajte jeho súhlas pred podpisom.
- Ak to nevyjde, hľadajte ďalej: nové ponuky pribúdajú v katalógu inzerátov a so žiadosťou o bývanie vás nájdu prenajímatelia a nové vhodné inzeráty vám prídu e-mailom.