Ktoré spoločnosti to sú
Berlín má sedem bytových spoločností vo vlastníctve spolkovej krajiny (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM a berlinovo. Podľa vlastných údajov spravujú takmer každý štvrtý nájomný byt v meste. Byty prenajímajú priamo, bez makléra a bez provízie (Provision).
Kde byty nájsť
- inberlinwohnen.de je spoločný portál všetkých siedmich spoločností. Uvádza voľné byty; pri každom inzeráte je vidieť, či je potrebný WBS.
- Na vlastných weboch spoločností reagujete na inzeráty a často si môžete nastaviť vyhľadávací profil. Gewobag vám napríklad pošle e-mail, hneď ako sa objaví vhodná ponuka, a HOWOGE má vlastnú aplikáciu na hľadanie bytu.
- berlinovo prenajíma okrem iného zariadené apartmány, napríklad pre študentov a mladých profesionálov. Podmienky tam môžu byť iné ako pri bežných nájomných bytoch.
- Ak už bývate v nájme u niektorej zo spoločností, na inberlinwohnen.de môžete hľadať výmenu bytu (Wohnungstausch) s inými nájomníkmi týchto spoločností.
Koľko bytov dostanú držitelia WBS
Pravidlá stanovuje dohoda o spolupráci so spolkovou krajinou Berlín (Kooperationsvereinbarung), platná od roku 2024 do konca roka 2027. Podľa nej ide 63 % existujúcich bytov, ktoré sa každý rok znova prenajímajú, domácnostiam s nárokom na WBS: polovica domácnostiam s príjmom do 140 % spolkového príjmového limitu, polovica domácnostiam medzi 140 % a 220 %. Štvrtina z týchto 63 % je vyhradená pre ľudí s osobitnou potrebou bývania. V novostavbách musí byť dotovaná aspoň polovica podlahovej plochy. Ktorý byt pripadne ktorej skupine, rozhoduje spoločnosť — uvádza to inzerát. Ako potvrdenie získať, vysvetľuje náš sprievodca k WBS.
Ako žiadosť zvyčajne prebieha
- Na inzerát reagujete cez kontaktný formulár na webe spoločnosti alebo portálu — zvyčajne stačí meno a e-mailová adresa.
- Spoločnosť vyberie, koho pozve na obhliadku. HOWOGE napríklad uvádza, že na jeden byt často dostane niekoľko stoviek dopytov a termíny obhliadok prideľuje losovaním.
- Po obhliadke uvediete veľkosť domácnosti a príjem; spoločnosť overí, či spĺňate podmienky bytu (napríklad WBS).
- Nahráte alebo odovzdáte doklady. Ak podmienky spĺňa viac uchádzačov, niektoré spoločnosti rozhodujú losovaním.
- Ak vás vyberú, dostanete ponuku nájmu a podpíšete zmluvu.
Doklady, ktoré si pripraviť
- Pas alebo občiansky preukaz a pri občanoch krajín mimo EÚ povolenie na pobyt.
- Doklady o príjme každého dospelého v domácnosti, napríklad posledné výplatné pásky alebo rozhodnutia Jobcenter či iných úradov.
- Váš WBS, ak ho inzerát vyžaduje.
- Potvrdenie od predchádzajúceho prenajímateľa, že nedlžíte nájomné (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Niektoré spoločnosti overujú bonitu, napríklad cez SCHUFA, alebo akceptujú ručiteľa. Čo presne treba, je uvedené v inzeráte alebo na webe spoločnosti.
Nájomné: strop zvýšení a pravidlo 27 %
Dohoda o spolupráci obmedzuje zvýšenie nájomného v existujúcich nájmoch na priemerne najviac 2,9 % ročne v rámci každej spoločnosti. Platí aj prísľub dostupnosti (Leistbarkeitsversprechen): ak je príjem vašej domácnosti pod určitými limitmi a byt nie je príliš veľký, môžete požiadať, aby sa vaše čisté Kaltmiete (nájomné bez nákladov) obmedzilo na 27 % príjmu domácnosti. Žiadate vo svojej spoločnosti; opýtajte sa tam, aké doklady potrebuje. Dôležité: ide o dobrovoľný záväzok spoločností, nie o právo, ktoré môžete vymáhať na súde.
Realistické očakávania
Šanca získať konkrétny byt je malá, pretože sa hlási veľmi veľa ľudí a často rozhoduje losovanie. Počet odoslaných žiadostí je preto dôležitejší než dokonalý motivačný list. Portál a weby kontrolujte každý deň, zapnite si upozornenia a reagujte hneď. Doklady majte pripravené ako PDF a zvážte viac mestských častí, aj mimo centra.
Mestské spoločnosti si neúčtujú poplatky za obhliadky, rezervácie ani žiadosti a nepracujú cez sprostredkovateľov. Ak od vás niekto v ich mene chce peniaze pred podpisom zmluvy, je to podvod. HOWOGE výslovne upozorňuje, že ponuky peňazí alebo darov považuje za pokus o úplatok a takú osobu na rok vylúči z prenájmov. Ak máte pochybnosti, overte si inzerát na oficiálnom webe spoločnosti.
Obecné bývanie v iných mestách
Tu opísaných sedem spoločností a dohoda o spolupráci existujú len v Berlíne. Mnohé iné mestá majú tiež obecné bytové spoločnosti, napríklad SAGA v Hamburgu alebo Münchner Wohnen v Mníchove, ale ich postup pri žiadosti, kvóty pre WBS a pravidlá nájomného sa líšia. Hľadajte «städtische Wohnungsbaugesellschaft» spolu s názvom vášho mesta alebo sa opýtajte na radnici.
Prečítajte si aj ako nájsť byt v Berlíne a ako požiadať o WBS. Súčasne si na Flat-Radar môžete vytvoriť bezplatnú žiadosť o bývanie: prenajímatelia ju vidia a nové vhodné inzeráty vám prídu e-mailom.