1. Aprēķiniet savu budžetu
Vācu sludinājumos parasti norādītas divas summas. Kaltmiete (bāzes īre) ir maksa par pašu dzīvokli. Warmmiete (īre ar komunālajiem) ietver arī avansa maksājumus par uzturēšanas izmaksām (Nebenkosten) un parasti apkuri. Elektrību un internetu lielākoties maksā atsevišķi.
Plānojiet arī vienreizējās izmaksas: drošības naudu (Kaution), pārcelšanos, mēbeles un, iespējams, virtuvi — ne katrā dzīvoklī ir iebūvēta virtuve (Einbauküche).
Daudzi izīrētāji sagaida, ka īre ar komunālajiem nepārsniegs aptuveni trešdaļu no mājsaimniecības neto ienākumiem.
2. Sagatavojiet dokumentus
Labi dzīvokļi dažu stundu laikā saņem desmitiem pieprasījumu, un izīrētāji bieži izvēlas starp pirmajiem pilnīgajiem pieteikumiem. Sagatavojiet dokumentus PDF formātā iepriekš:
- īrnieka pašdeklarācija (Mieterselbstauskunft) — to parasti izsniedz izīrētājs vai aģents;
- pase vai personas apliecība un, ja attiecas, uzturēšanās atļauja — tikai parādīšanai: kopija nav jāatdod (skatiet mūsu apskates kontrolsarakstu);
- ienākumu apliecinājums par pēdējiem trim mēnešiem: algas lapiņas, darba devēja izziņa vai lēmums par pabalstu;
- kredītvēstures izziņa — skatiet mūsu ceļvedi par Schufa;
- iepriekšējā izīrētāja izziņa par īres parādu neesamību (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung), ja jums tāda ir;
- īsa pavadvēstule: kas dzīvos dzīvoklī, ar ko nodarbojaties un kāpēc būsiet uzticams īrnieks.
Dokumentu kopijas sūtiet tikai pēc apskates un tikai pārbaudītam izīrētājam vai aģentam. Atzīmējiet katru kopiju ar “Tikai īres pieteikumam” un pievienojiet datumu.
3. Kur meklēt
- Flat-Radar: sludinājumu katalogs ar filtriem pēc pilsētas, rajona un istabu skaita. Varat arī izveidot mājokļa pieprasījumu: izīrētāji to redz, un jauni atbilstoši sludinājumi pienāk jums uz e-pastu.
- Valsts mājokļu uzņēmumi: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND un WBM. Tie publicē brīvos dzīvokļus savās vietnēs un kopīgajā portālā inberlinwohnen.de. Daudziem to dzīvokļiem vajadzīgs WBS.
- Mājokļu kooperatīvi (Genossenschaften): īre bieži ir zemāka, bet jāiegādājas kooperatīva daļas, un gaidīšanas saraksti var būt gari.
- Lielie portāli un grupas: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, apkaimju grupas sociālajos tīklos un istabām WG-Gesucht. Tur uzmanieties no krāpniekiem.
- Personiskie kontakti: pastāstiet kolēģiem, draugiem un kaimiņiem, ka meklējat — daudzi dzīvokļi tiek nodoti tālāk bez sludinājuma.
4. Apskate un līgums
Ierodieties uz apskati laikus ar sagatavotiem dokumentiem. Pajautājiet par uzturēšanas un apkures izmaksām, apkures veidu un energosertifikātu (Energieausweis) — izīrētājam tas jāparāda vēlākais apskatē.
Pirms parakstīšanas rūpīgi izlasiet līgumu: īres maksa un avansa maksājumi, sākuma datums, terminēts līgums (befristet), pakāpeniska vai indeksēta īre (Staffelmiete, Indexmiete). Šaubu gadījumā lūdziet to pārbaudīt īrnieku biedrībai (Mieterverein); daudzi Berlīnes rajoni piedāvā arī bezmaksas īrnieku konsultācijas.
5. Drošības nauda, aģenta komisija un īres cenu ierobežojums
- Drošības nauda (Kaution): ne vairāk kā trīs mēnešu bāzes īre. To drīkstat samaksāt trīs vienādās ikmēneša daļās; pirmā jāmaksā, kad sākas īre.
- Aģenta komisija (Maklerprovision): maksā tas, kurš aģentu nolīga. Ja aģentu nolīga izīrētājs, jūs komisiju nemaksājat.
- Īres cenu ierobežojums (Mietpreisbremse): Berlīnē tas ir spēkā līdz 2029. gada beigām. Lielākajai daļai dzīvokļu īre jauna līguma sākumā drīkst būt ne vairāk kā par 10% augstāka par vietējo salīdzināmo īri (Mietspiegel). Izņēmumi ir, piemēram, jaunbūves, kas pirmo reizi izīrētas pēc 2014. gada 1. oktobra, un visaptveroši modernizēti dzīvokļi.
6. Ja Jobcenter vai sociālās palīdzības dienests maksā jūsu īri
Pirms parakstīšanas parādiet īres piedāvājumu savam Jobcenter vai sociālās palīdzības dienestam (Sozialamt) un saņemiet rakstisku apstiprinājumu (Zusicherung). Bez tā iestāde var segt tikai daļu īres. Drošības naudu bieži piešķir kā aizdevumu.
7. Ievākšanās
- Veiciet nodošanu kopā ar izīrētāju un parakstiet nodošanas protokolu (Übergabeprotokoll): skaitītāju rādījumi, atslēgas un esošie bojājumi ar fotoattēliem.
- Reģistrējiet adresi divu nedēļu laikā — skatiet mūsu ceļvedi par Anmeldung.
- Noslēdziet līgumus par elektrību un internetu.
Kā atpazīt krāpšanu
- Īre ir krietni zem tirgus cenas, un “īpašnieks” ir ārzemēs un vēlas atsūtīt atslēgas pa pastu.
- Jums lūdz samaksāt drošības naudu, īri vai “rezervācijas maksu” pirms apskates vai pirms parakstīšanas.
- Jums lūdz maksāt caur naudas pārvedumu pakalpojumiem, ar dāvanu kartēm vai caur saitēm uz nezināmiem “rezervēšanas pakalpojumiem”.
- Jūs spiež izlemt nekavējoties vai sūtīt dokumentu kopijas svešiniekiem.
Nekad nepārskaitiet naudu, pirms neesat dzīvokli redzējis klātienē un parakstījis līgumu. Flat-Radar ziņojiet par aizdomīgiem sludinājumiem ar pogu “Ziņot” sludinājuma lapā.
Meklējat ārpus Berlīnes?
Šī ceļveža soļi der visā Vācijā: budžets, dokumenti, apskate, līgums, drošības nauda un adreses reģistrācija divu nedēļu laikā pēc ievākšanās visur ir vienādi. Atšķiras atkarībā no vietas: Mietpreisbremse attiecas tikai uz federālās zemes noteiktajām teritorijām, vietējie mājokļu uzņēmumi un kooperatīvi ir citi, un katrs Jobcenter nosaka savus īres limitus. Apskatiet savas pilsētas sludinājumus Flat-Radar katalogā un jautājiet savai pilsētas domei par bezmaksas īrnieku konsultācijām tuvumā.