Kas ir šie uzņēmumi
Berlīnē ir septiņi valsts mājokļu uzņēmumi (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM un berlinovo. Pēc pašu datiem, tie pārvalda gandrīz katru ceturto īres dzīvokli pilsētā. Tie izīrē dzīvokļus tieši, bez aģenta un bez komisijas (Provision).
Kur atrast dzīvokļus
- inberlinwohnen.de ir visu septiņu uzņēmumu kopīgais portāls. Tajā uzskaitīti brīvie dzīvokļi; katrā sludinājumā norādīts, vai vajadzīgs WBS.
- Uzņēmumu pašu vietnēs jūs atsaucaties uz sludinājumiem un bieži varat izveidot meklēšanas profilu. Piemēram, Gewobag jums nosūta e-pastu, tiklīdz parādās atbilstošs piedāvājums, bet HOWOGE ir sava dzīvokļu meklēšanas lietotne.
- berlinovo cita starpā izīrē mēbelētus apartamentus, piemēram, studentiem un jauniem speciālistiem. Nosacījumi tur var atšķirties no parastiem īres dzīvokļiem.
- Ja jau īrējat no kāda no šiem uzņēmumiem, inberlinwohnen.de varat meklēt dzīvokļu maiņu (Wohnungstausch) ar citiem šo uzņēmumu īrniekiem.
Cik dzīvokļu tiek WBS turētājiem
Noteikumi ir paredzēti sadarbības līgumā ar Berlīnes federālo zemi (Kooperationsvereinbarung), kas ir spēkā no 2024. gada līdz 2027. gada beigām. Saskaņā ar to 63% no esošajiem dzīvokļiem, ko katru gadu izīrē no jauna, tiek mājsaimniecībām ar tiesībām uz WBS: puse mājsaimniecībām ar ienākumiem līdz 140% no federālā ienākumu sliekšņa, puse mājsaimniecībām no 140% līdz 220%. Ceturtā daļa no šiem 63% ir rezervēta cilvēkiem ar īpašām mājokļa vajadzībām. Jaunbūvēs vismaz pusei platības jābūt subsidētai. Uzņēmums izlemj, kurš dzīvoklis kurai grupai paredzēts — to norāda sludinājumā. Kā iegūt apliecību, uzziniet mūsu ceļvedī par WBS.
Kā parasti notiek pieteikšanās
- Jūs atsaucaties uz sludinājumu, izmantojot kontaktformu uzņēmuma vai portāla vietnē — parasti pietiek ar vārdu un e-pasta adresi.
- Uzņēmums izvēlas, kurus uzaicināt uz apskati. Piemēram, HOWOGE norāda, ka bieži saņem vairākus simtus pieprasījumu par vienu dzīvokli un apskates laikus sadala izlozē.
- Pēc apskates jūs norādāt mājsaimniecības lielumu un ienākumus; uzņēmums pārbauda, vai atbilstat dzīvokļa nosacījumiem (piemēram, WBS).
- Jūs augšupielādējat vai iesniedzat dokumentus. Ja atbilst vairāki pretendenti, daži uzņēmumi lemj izlozē.
- Ja jūs izvēlas, saņemat īres piedāvājumu un parakstāt līgumu.
Dokumenti, kas jāsagatavo
- Pase vai personas apliecība un, ārpus ES valstu pilsoņiem, uzturēšanās atļauja.
- Ienākumu apliecinājums katram pieaugušajam mājsaimniecībā, piemēram, pēdējās algas lapiņas vai Jobcenter vai citu iestāžu lēmumi.
- Jūsu WBS, ja sludinājumā tas prasīts.
- Iepriekšējā izīrētāja apliecinājums, ka jums nav īres parādu (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Daži uzņēmumi pārbauda jūsu kredītspēju, piemēram, ar SCHUFA, vai pieņem galvotāju. Kas tieši vajadzīgs, norādīts sludinājumā vai uzņēmuma vietnē.
Īres maksa: pieauguma ierobežojumi un 27% noteikums
Sadarbības līgums ierobežo īres maksas pieaugumu esošajos īres līgumos vidēji līdz ne vairāk kā 2,9% gadā katra uzņēmuma mērogā. Ir arī pieejamības solījums (Leistbarkeitsversprechen): ja jūsu mājsaimniecības ienākumi ir zem noteiktiem sliekšņiem un dzīvoklis nav pārāk liels, varat pieteikties, lai jūsu neto bāzes īre (Nettokaltmiete) tiktu ierobežota līdz 27% no mājsaimniecības ienākumiem. Piesakieties savā uzņēmumā; tur pajautājiet, kādi pierādījumi vajadzīgi. Svarīgi: tā ir uzņēmumu brīvprātīga apņemšanās, nevis tiesības, ko var panākt tiesā.
Reālistiskas gaidas
Iespēja dabūt konkrētu dzīvokli ir maza, jo piesakās tik daudz cilvēku un bieži izšķir izloze. Tāpēc nosūtīto pieteikumu skaits ir svarīgāks par perfektu pavadvēstuli. Pārbaudiet portālu un vietnes katru dienu, ieslēdziet paziņojumus un atbildiet nekavējoties. Turiet dokumentus gatavus PDF formātā un apsveriet vairākus rajonus, arī ārpus centra.
Valsts uzņēmumi neprasa maksu par apskatēm, rezervācijām vai pieteikumiem un nestrādā ar starpniekiem. Ja kāds, darbojoties to vārdā, lūdz pārskaitīt naudu pirms līguma parakstīšanas, tā ir krāpšana. HOWOGE skaidri brīdina, ka naudas vai dāvanu piedāvājumus uzskata par kukuļošanas mēģinājumu un izslēdz personu no izīrēšanas uz gadu. Šaubu gadījumā pārbaudiet sludinājumu uzņēmuma oficiālajā vietnē.
Pašvaldību mājokļi citās pilsētās
Šeit aprakstītie septiņi uzņēmumi un sadarbības līgums pastāv tikai Berlīnē. Daudzās citās pilsētās arī ir pašvaldību mājokļu uzņēmumi, piemēram, SAGA Hamburgā vai Münchner Wohnen Minhenē, taču to pieteikšanās kārtība, WBS kvotas un īres noteikumi atšķiras. Meklējiet «städtische Wohnungsbaugesellschaft» kopā ar savas pilsētas nosaukumu vai jautājiet savai pilsētas domei.
Izlasiet arī, kā atrast dzīvokli Berlīnē un kā pieteikties WBS. Vienlaikus Flat-Radar varat izveidot bezmaksas mājokļa pieprasījumu: izīrētāji to var redzēt, un jauni atbilstoši sludinājumi jums tiek nosūtīti pa e-pastu.