Kas maksā jūsu mājokļa izmaksas
Kopš 01.07.2026 pamata ienākumu atbalstu darba meklētājiem sauc par Grundsicherungsgeld (līdz tam: Bürgergeld); iestādes veco nosaukumu var lietot līdz 2026. gada beigām. To maksā Jobcenter darbspējīgiem cilvēkiem un viņu mājsaimniecības locekļiem. Cilvēki, kuri nevar strādāt vai sasnieguši pensijas vecumu, parasti saņem sociālo palīdzību no Sozialamt (sociālās palīdzības dienesta). Abi sedz mājokļa un apkures izmaksas (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) — īri ar uzturēšanas izmaksām, kā arī apkuri un karsto ūdeni —, ja tās ir atbilstošas. Mājsaimniecības elektrība nav iekļauta: to maksājat no sava standarta pabalsta.
Bēgļi no Ukrainas: ar uzturēšanās atļauju saskaņā ar § 24 AufenthG jūs pašlaik saņemat Grundsicherungsgeld no Jobcenter, ja esat darbspējīgs un jums vajadzīgs atbalsts, citādi — sociālo palīdzību no Sozialamt. Ir plānots federāls likums, saskaņā ar kuru cilvēki, kas ieradušies no 01.04.2025, pēc pārejas perioda saņemtu mazākus pabalstus saskaņā ar Patvēruma meklētāju pabalstu likumu (AsylbLG) no Sozialamt. 2026. gada oktobrī tas vēl nav stājies spēkā. Arī tad atbilstošās mājokļa un apkures izmaksas joprojām tiktu maksātas, tiklīdz esat atstājis uzņemšanas centru. Jautājiet savam Jobcenter par savu gadījumu — un jebkurā gadījumā pirms parakstīšanas saņemiet rakstisku apstiprinājumu.
Kas tiek uzskatīts par atbilstošu — Berlīnes piemērs
Katrs Jobcenter vai pašvaldība nosaka savus atbilstošo mājokļa izmaksu limitus vietējā KdU vadlīnijā (KdU-Richtlinie), tāpēc tie dažādās pilsētās ļoti atšķiras — jautājiet savam Jobcenter, kādas vērtības attiecas uz jūsu dzīvesvietu. Jobcenter atsevišķi pārbauda divas lietas: Bruttokaltmiete — neto īri (Nettokaltmiete) plus uzturēšanas izmaksas bez apkures — un apkures un karstā ūdens izmaksas. Berlīnē limitus nosaka AV Wohnen, Senāta izpildnoteikumi par mājokļa izmaksām; pašreizējā redakcija ir spēkā kopš 01.01.2026. Berlīnes orientējošās vērtības (Richtwerte) Bruttokaltmiete atkarībā no cilvēku skaita mājsaimniecībā:
- 1 persona: 449,00 €
- 2 personas: 543,40 €
- 3 personas: 668,80 €
- 4 personas: 752,40 €
- 5 personas: 903,72 €
- katra nākamā persona: +106,32 €
Berlīnē apkures izmaksām ir savi limiti, kas atkarīgi no mājsaimniecības lieluma, apkures veida un ēkas lieluma; jaunam dzīvoklim izmanto izīrētāja aprēķinātos avansa maksājumus. Saskaņā ar Berlīnes noteikumiem dažos gadījumos var pieņemt augstāku īri: sociālajiem mājokļiem orientējošās vērtības ir nedaudz augstākas; energoefektīviem dzīvokļiem ir klimata bonuss; īpašos gadījumos — piemēram, vientuļajiem vecākiem, cilvēkiem pēc 60 gadu vecuma vai cilvēkiem ar invaliditāti — iespējams līdz 10% vairāk, bet cilvēkiem, kas izvācas no patversmes vai bēgļu mītnes vai kam draud palikšana bez mājokļa, līdz 20% vairāk. Dzīvoklis nedrīkst būt pārapdzīvots: Berlīnē parasti vismaz 9 m² uz personu un 6 m² uz bērnu līdz sešu gadu vecumam. Citām pilsētām ir savi limiti un izņēmumi, un vērtības laiku pa laikam tiek atjauninātas — jautājiet savam Jobcenter aktuālās.
Jaunums kopš 2026. gada jūlija: ierobežojums Karenzzeit laikā
Kad pirmo reizi saņemat pabalstu, ir spēkā viena gada Karenzzeit (labvēlības periods): Jobcenter maksā faktisko īri par dzīvokli, kurā dzīvojat, pat ja tā pārsniedz orientējošo vērtību. Kopš 01.07.2026 tas attiecas tikai līdz 1,5 reizēm no orientējošās vērtības; vairāk pieņem tikai atsevišķos gadījumos — ja tas ir neizbēgami vai mājsaimniecībās ar bērniem. Ja īre ir augstāka, nekā atļauj īres cenu ierobežojums (Mietpreisbremse) — tas attiecas tikai uz federālās zemes noteiktajām teritorijām, Berlīnē visā pilsētā —, pārsniegums nav aizsargāts, un Jobcenter lūgs jūs iesniegt formālu pretenziju (Rüge) izīrētājam. Karenzzeit attiecas uz īri, nevis uz apkures izmaksām. Un tā nedod brīvas rokas pārcelšanai: uz jaunu dzīvokli attiecas tālāk aprakstītie noteikumi.
Pirms parakstīšanas: saņemiet rakstisku apstiprinājumu (Zusicherung)
- Palūdziet izīrētājam rakstisku, personisku īres piedāvājumu (Wohnungsangebot vai Mietangebot) — interneta sludinājuma izdruka vai prospekts nav pietiekami. Tajā jānorāda dzīvokļa platība, neto īre, uzturēšanas izmaksas, apkures izmaksas, apkures un karstā ūdens veids, energoefektivitātes klase, ēkas apsildāmā platība un tas, vai tas ir sociālais mājoklis. Jobcenter bieži ir veidlapa šim nolūkam (Vermieterfragebogen).
- Iesniedziet to Jobcenter kopā ar iesniegumu jaunā dzīvokļa apstiprināšanai; tajā pašā iesniegumā lūdziet drošības naudu un pārcelšanās izmaksas. Ja pārceļaties tās pašas pilsētas robežās (piemēram, Berlīnē), lemj jūsu pašreizējais Jobcenter. Ja pārceļaties uz citu pilsētu, jaunās adreses Jobcenter apstiprina īri un drošības naudu, bet jūsu pašreizējais Jobcenter lemj par pārcelšanās izmaksām.
- Jobcenter pārbauda, vai īre ir atbilstoša un — ja tā ir augstāka par pašreizējo — vai pārcelšanās ir nepieciešama. Pasakiet izīrētājam, ka apstiprinājums tiek gaidīts, un pajautājiet, cik ilgi piedāvājums ir spēkā.
- Parakstiet tikai tad, kad jums ir rakstisks apstiprinājums (Zusicherung). Pēc parakstīšanas iesniedziet īres līgumu, lai varētu izmaksāt drošības naudu.
Pārcelšanās tiek uzskatīta par nepieciešamu, piemēram, ja Jobcenter ir lūdzis samazināt mājokļa izmaksas, ja jūsu dzīvoklis ir krietni par mazu vai apdraud veselību (piemēram, pelējuma dēļ), pēc šķiršanās vai darba dēļ citā pilsētā; ģimenēm ar bērniem arī tad, ja tās pamet patversmi vai kopīgu mītni. Vēlme dzīvot citā apkaimē vai labāk aprīkotā dzīvoklī parasti nav pietiekama. Ja pārceļaties tās pašas pilsētas robežās (piemēram, Berlīnē) bez nepieciešama iemesla, Jobcenter nemaksā vairāk īres nekā iepriekš. Cilvēkiem līdz 25 gadu vecumam apstiprinājums vienmēr vajadzīgs pirms parakstīšanas, īpaši izvācoties no vecāku mājām — citādi viņu mājokļa izmaksas parasti netiek segtas.
Drošības nauda, kooperatīva daļas un pārcelšanās izmaksas
- Drošības nauda (Kaution) un kooperatīva daļas (Genossenschaftsanteile): ar iepriekšēju apstiprinājumu, parasti kā aizdevums, ko maksā tieši izīrētājam vai kooperatīvam. Kamēr saņemat pabalstu, to atmaksā ar nelieliem ikmēneša ieturējumiem (parasti 5% no standarta likmes), un jūsu prasījums atgūt drošības naudu parasti tiek cedēts pabalstu iestādei (Berlīnē — Berlīnes federālajai zemei).
- Pārcelšanās izmaksas (Umzugskosten): ar iepriekšēju apstiprinājumu, piemēram, nomas furgons, kastes un ēdiens palīgiem; pārvākšanās uzņēmums tikai pamatotos gadījumos, piemēram, vecuma, invaliditātes vai vientuļo vecāku ar bērniem gadījumā, un parasti ar trim piedāvājumiem.
- Dzīvokļa meklēšanas izmaksas (Wohnungsbeschaffungskosten), piemēram, Schufa izziņa: tās var segt, ja apstiprinātas iepriekš; Jobcenter lemj katrā gadījumā atsevišķi.
- Dubultā īre pārcelšanās laikā: tikai tad, ja to nevar novērst un tā apstiprināta iepriekš — parasti par vienu mēnesi.
- Sākotnējais aprīkojums (Erstausstattung): ja iekārtojat savu pirmo mājokli, piemēram, pēc dzīves patversmē, varat atsevišķi pieteikties mēbelēm un sadzīves tehnikai.
Ja īre ir par augstu
Ja jūsu mājokļa izmaksas pārsniedz atbilstošo līmeni, Jobcenter jums to rakstiski paziņo un lūdz tās samazināt (Kostensenkungsaufforderung). Parasti tas vēl līdz sešiem mēnešiem turpina maksāt pilnas izmaksas; pēc tam tikai atbilstošo daļu, un pārējo jums jāmaksā no standarta pabalsta. Izmaksas var samazināt, piemēram, izīrējot istabu apakšīrē (ar izīrētāja piekrišanu), izīrētājam samazinot īri vai pārceļoties. Saglabājiet dzīvokļa meklēšanas pierādījumus: ja varat parādīt intensīvus centienus — Berlīnē parasti vismaz divus dokumentētus pieteikumus nedēļā —, termiņu var pagarināt. Ja pārcelšanās izmaksātu vairāk, nekā ietaupītu, Jobcenter to parasti neprasa. Berlīnē bezmaksas konsultācijas sniedz īrnieku konsultāciju dienests (Mieterberatung) jūsu rajonā; arī citur daudzas pilsētas un rajoni piedāvā bezmaksas īrnieku konsultācijas — jautājiet savai pilsētas domei.
WBS, Wohngeld un Flat-Radar
- Daudzi pabalstu saņēmēji atbilst WBS ienākumu sliekšņiem. Tas paver ceļu uz sociālajiem mājokļiem, kuriem Jobcenter piemēro nedaudz augstākas orientējošās vērtības. Ja Jobcenter ir lūdzis samazināt izmaksas, jūs varat kvalificēties WBS ar īpašu mājokļa vajadzību.
- Ja jūsu ienākumi ir nedaudz par augstu Jobcenter pabalstiem, pārbaudiet, vai jums der Wohngeld (mājokļa pabalsts) — abus vienlaikus saņemt nevar.
- Savā mājokļa pieprasījumā Flat-Radar kā maksāšanas veidu izvēlieties “Jobcenter”: mēs rādām jūsu pieprasījumu izīrētājiem, kuri pieņem maksājumus no valsts iestādēm, un jūs varat saņemt jaunus atbilstošus sludinājumus pa e-pastu. Privātpersonām tas ir bez maksas. Flat-Radar nepārbauda KdU limitus, tāpēc salīdziniet īri ar sava Jobcenter vērtībām paši (Berlīnē — ar iepriekš minētajām vērtībām); ja meklējat Berlīnē, izlasiet vairāk padomu par to, kā atrast dzīvokli Berlīnē.
- Pēc pieprasījuma Jobcenter maksā īri tieši izīrētājam — tas var nomierināt izīrētājus.
Biežākās kļūdas
- Īres līguma parakstīšana pirms rakstiskas Zusicherung saņemšanas.
- Tikai sludinājuma ekrānuzņēmuma iesniegšana rakstiska izīrētāja piedāvājuma vietā.
- Uzticēšanās nereāli zemiem uzturēšanas vai apkures izmaksu avansa maksājumiem: pēc pirmā gada norēķina īre var izrādīties par augstu.
- Drošības naudas vai citu izmaksu samaksa pašam bez apstiprinājuma, cerot uz atmaksu vēlāk.
- Ikgadējā komunālo izmaksu norēķina (Betriebskostenabrechnung) neiesniegšana laikus: piemaksas parasti tiek segtas, ja izmaksas ir atbilstošas, bet atmaksas samazina jūsu pabalstu.
- Formalitāšu aizmiršana pēc ievākšanās: reģistrējiet jauno adresi divu nedēļu laikā — skatiet mūsu ceļvedi par Anmeldung.