Pirms apskates
Vēlreiz izlasiet sludinājumu un pierakstiet savus jautājumus. Pārbaudiet, vai īre ar komunālajiem (Warmmiete) iekļaujas jūsu budžetā, un izplānojiet maršrutu, lai ierastos laikā: pilsētās ar lielu pieprasījumu, piemēram, Berlīnē, bieži uzaicina daudz cilvēku vienlaikus. Ja sludinājums jau šķiet aizdomīgs, vispirms izlasiet brīdinājuma pazīmes zemāk. Piemērotus piedāvājumus atradīsiet Flat-Radar katalogā; ja meklējat Berlīnē, izlasiet arī, kā atrast dzīvokli Berlīnē.
Ko ņemt līdzi
- pasi vai personas apliecību — lai parādītu, nevis atdotu;
- mapi ar pieteikuma dokumentiem vai PDF failus telefonā: īrnieka pašdeklarāciju (Mieterselbstauskunft), ienākumu apliecinājumu un kredītvēstures izziņu — skatiet Schufa;
- pildspalvu un papīru vai piezīmju lietotni atbildēm un defektiem;
- telefonu fotoattēliem (vispirms pajautājiet) un mobilā signāla pārbaudei;
- mērlenti vai mērīšanas lietotni, lai pārbaudītu, vai jūsu mēbeles ietilps;
- ja iespējams, otru cilvēku: divi pamana vairāk.
Saskaņā ar Vācijas datu aizsardzības iestāžu viedokli izīrētājs apskatē drīkst jautāt jūsu vārdu un adresi un apskatīt jūsu personu apliecinošu dokumentu, bet nedrīkst to kopēt. Ienākumu apliecinājums un kredītvēstures izziņa parasti vajadzīgi tikai tad, kad vēlaties dzīvokli īrēt. Jums nav jāatbild uz jautājumiem par pilsonību, reliģiju vai ģimenes plāniem. Dokumentu kopijas dodiet tikai pārbaudītam izīrētājam vai aģentam.
Ko jautāt
Nopietns izīrētājs vai aģents atbildēs atklāti. Pierakstiet atbildes, lai vēlāk tās varētu salīdzināt ar līgumu.
- Cik liela ir bāzes īre (Kaltmiete) un īre ar komunālajiem (Warmmiete)? Ko sedz avansa maksājumi par komunālajiem izdevumiem (Nebenkosten): vai apkure un karstais ūdens ir iekļauti?
- Kāda ir apkure un cik tā veca? Ja dzīvoklī ir gāzes apkures katls (Gasetagenheizung), bieži jums ir savs gāzes līgums un maksājat piegādātājam tieši.
- Vai varu redzēt energosertifikātu (Energieausweis)? Izīrētājam tas jāparāda vēlākais apskatē. Tajā redzams ēkas enerģijas patēriņš un energoefektivitātes klase.
- Vai varu redzēt pēdējo Nebenkostenabrechnung? Tajā redzamas reālās uzturēšanas izmaksas — skatiet, kā to pārbaudīt.
- Vai līgums ir beztermiņa vai terminēts (befristet)? Vai īre ir pakāpeniska vai indeksēta (Staffelmiete, Indexmiete)? Vai tā ir galvenā īre vai apakšīre?
- Kad varu ievākties un kā notiks nodošana?
- Cik liela ir drošības nauda (Kaution)? Tā drīkst būt ne vairāk kā trīs mēnešu bāzes īre, un to var samaksāt trīs ikmēneša daļās.
- Kāpēc iepriekšējais īrnieks izvācas? Vai jāpārņem virtuve vai mēbeles, un par cik?
- Vai varu šeit reģistrēt savu adresi (Anmeldung)? Izīrētājam jāapstiprina jūsu ievākšanās — skatiet Anmeldung.
- Kādi interneta pieslēgumi ir pieejami: DSL, kabelis vai optiskā šķiedra?
- Pie kā vērsties remonta jautājumos: pie izīrētāja, īpašuma pārvaldes (Hausverwaltung) vai sētnieka?
Ko pārbaudīt dzīvoklī
- Pelējums un mitrums: apskatiet logu rāmjus, ārsienu stūrus, vietas aiz mēbelēm un vannasistabu; pievērsiet uzmanību smacīgai smakai un traipiem uz griestiem.
- Logi: vai tie cieši aizveras, vai nevelk, vai ir divkāršie stikli?
- Apkure: radiators katrā istabā un strādājoši termostati; pajautājiet, cik silts dzīvoklī ir ziemā.
- Ūdens: atgrieziet krānus un dušu: ūdens spiediens, cik ātri nāk karstais ūdens, vai notekas brīvi tek.
- Elektrība: pietiekami daudz kontaktligzdu, nav vaļīgu vadu; vai gaismas un slēdži darbojas?
- Virtuve: vai ir iebūvēta virtuve (Einbauküche)? Kuras ierīces ir iekļautas un vai tās darbojas?
- Vannasistaba: logs vai strādājošs ventilators; nav noplūžu pēdu.
- Troksnis: aizveriet logus un ieklausieties: iela, tramvaji, kaimiņi, pagalms.
- Mobilais signāls katrā istabā.
- Dūmu detektori: tie ir obligāti katrā federālajā zemē, un katra zeme nosaka, kurās telpās tie vajadzīgi. Piemēram, Berlīnē tiem jābūt istabās (izņemot virtuvi) un gaitenī.
- Papildu telpas: pagraba nodalījums (Kellerabteil), velosipēdu novietne, balkons — kas pieder dzīvoklim?
- Ēka: kāpņu telpa, ārdurvis, pastkastītes, durvju zvani, fasāde un jumts parāda, cik labi par to rūpējas.
Nofotografējiet defektus un pierakstiet tos. Pajautājiet, vai tie tiks novērsti pirms ievākšanās, un pārliecinieties, ka visi defekti ievākšanās brīdī ir ierakstīti nodošanas protokolā (Übergabeprotokoll).
Pārbaudiet apkārtni
- sabiedriskais transports: tuvākā U-Bahn, S-Bahn, tramvaja vai autobusa pietura un ceļa laiks uz darbu, skolu vai Kita (bērnudārzu);
- veikali, aptieka, ārsti un skolas tuvumā;
- troksnis vakarā un naktī: maģistrāles, dzelzceļa līnijas, bāri, lidmašīnu maršruti — ja iespējams, atbrauciet vēlreiz vakarā;
- parki un rotaļu laukumi, veloceliņi un autostāvvietas.
Brīdinājuma pazīmes un krāpšana
- Jums lūdz samaksāt naudu — drošības naudu, īri, “rezervācijas maksu” vai “apskates maksu” — pirms apskates vai pirms līguma parakstīšanas.
- “Izīrētājs” atrodas ārzemēs, nevar parādīt dzīvokli un vēlas atsūtīt atslēgas pa pastu vai caur rezervēšanas pakalpojumu.
- Īres maksa ir krietni zem apkaimē ierastās cenas, fotoattēli izskatās kā no kataloga vai ziņās ir daudz kļūdu.
- Jūs mudina izlemt nekavējoties vai sūtīt personu apliecinoša dokumenta kopijas pa e-pastu, pirms esat redzējis dzīvokli.
- Jums lūdz samaksāt lielu summu par vecām mēbelēm vai virtuvi (Ablöse), lai dabūtu dzīvokli. Maksājums tikai par to, ka iepriekšējais īrnieks izvācas, nav atļauts, un cena, kas krietni pārsniedz lietu vērtību, daļēji nav spēkā — pirms maksāšanas konsultējieties.
- Izīrētājs atsakās apstiprināt jūsu ievākšanos Anmeldung vajadzībām.
Nekad nepārskaitiet naudu, pirms neesat dzīvokli redzējis klātienē un parakstījis līgumu. Flat-Radar ziņojiet par aizdomīgiem sludinājumiem ar pogu “Ziņot” sludinājuma lapā; ja esat apkrāpts, ziņojiet policijai.
Pēc apskates
Labi dzīvokļi pilsētās ar lielu pieprasījumu, piemēram, Berlīnē, bieži saņem daudz pieteikumu, un izīrētāji bieži izvēlas starp pirmajiem pilnīgajiem. Rīkojieties ātri, bet neļaujiet sevi steidzināt ar parakstīšanu.
- Ja dzīvoklis jums patīk, piesakieties tajā pašā dienā: nosūtiet pilnus dokumentus, vēlams vienā PDF failā, norādītajai kontaktpersonai.
- Nosūtiet īsu ziņu: pateicieties par apskati, apstipriniet savu interesi un norādiet, kad varat ievākties un kas dzīvos dzīvoklī.
- Pirms izlemjat, salīdziniet savas piezīmes un fotoattēlus ar citiem dzīvokļiem.
- Pirms parakstīšanas rūpīgi izlasiet līgumu — skatiet, kā pārbaudīt īres līgumu. Ja Jobcenter maksā jūsu īri, pirms parakstīšanas saņemiet tā apstiprinājumu.
- Ja neizdodas, meklējiet tālāk: jauni piedāvājumi parādās sludinājumu katalogā, un ar mājokļa pieprasījumu izīrētāji var atrast jūs, bet jauni atbilstoši sludinājumi pienāk jums uz e-pastu.