Kas ir mājokļu kooperatīvs
Mājokļu kooperatīvs (Wohnungsbaugenossenschaft, eG) pieder saviem biedriem. Tas, kurš dzīvo kooperatīva dzīvoklī, nav tikai īrnieks, bet arī biedrs un līdzīpašnieks. Parastā īres līguma vietā parasti paraksta pastāvīgas lietošanas līgumu (Dauernutzungsvertrag); uz to parasti attiecas arī Vācijas īres tiesības. Kooperatīvi netiecas pēc maksimālas peļņas, tāpēc to īres maksa bieži ir zem tirgus līmeņa — taču tas nav garantēts un atšķiras starp kooperatīviem un ēkām. Biedri balso kopsapulcē vai ievēl pārstāvju sapulci (Vertreterversammlung).
Biedrība un daļas
- Lai dabūtu dzīvokli, jūs iestājaties kooperatīvā un iegādājaties daļas (Genossenschaftsanteile). Statūti (Satzung) nosaka vienu daļu biedrībai; dzīvoklim daudzi kooperatīvi prasa papildu daļas atkarībā no tā lieluma (Pflichtanteile).
- Summas starp kooperatīviem ļoti atšķiras; jaunbūvēs tās bieži ir daudz augstākas nekā vecākos namos. Pirms pieteikšanās pajautājiet precīzu summu. Daži kooperatīvi iekasē arī neatmaksājamu iestāšanās maksu (Eintrittsgeld).
- Daļas nav ne īres maksa, ne drošības nauda: tās ir jūsu kapitāla ieguldījums kooperatīvā. Parasti par tām nemaksā procentus vai maksā ļoti maz; daži kooperatīvi izmaksā nelielas dividendes.
- Izstājoties jūs saņemat savu daļu kapitālu atpakaļ — bet ne uzreiz. Jūs uzteicat vismaz trīs mēnešus pirms saimnieciskā gada beigām (statūti var noteikt ilgāku termiņu, ne vairāk kā piecus gadus), un atlikumu izmaksā sešu mēnešu laikā pēc izstāšanās. Ja kooperatīvam ir zaudējumi, summa var būt mazāka.
Gaidīšanas saraksti un slēgta uzņemšana
Berlīnē pieprasījums ir daudz lielāks par piedāvājumu. Daudzi Berlīnes kooperatīvi ir pilnībā pārtraukuši jaunu biedru uzņemšanu vai uzņem tos tikai konkrētiem jaunbūvju projektiem; citiem ir gari gaidīšanas saraksti. Biedrība vien negarantē dzīvokli: brīvie dzīvokļi parasti vispirms tiek esošajiem biedriem, piemēram, kad viņiem vajag lielāku vai mazāku mājokli. Gaidīšana var ilgt gadiem, tāpēc piesakieties laikus un vairākos kooperatīvos vienlaikus.
Kā atrast kooperatīvus, kas uzņem biedrus
- Sāciet ar mājokļu kooperatīvu mārketinga iniciatīvas vietni (wohnungsbaugenossenschaften.de, reģions Berlin). Tajā uzskaitīti dalībnieki kooperatīvi ar saitēm uz to vietnēm.
- Pārbaudiet katra kooperatīva vietni, parasti sadaļā “Mitglied werden” vai “Wohnungsangebote”. Tur redzams, vai uzņemšana ir atvērta, vai ir gaidīšanas saraksts un kā pieteikties.
- Sekojiet jaunbūvju projektiem: kooperatīvi, kas būvē, bieži meklē jaunus biedrus jaunajiem dzīvokļiem — bet nepieciešamās daļas tur parasti ir lielākas.
- Piesakieties ar pilniem dokumentiem un uzturiet savu kontaktinformāciju aktuālu. Daži kooperatīvi publicē brīvos dzīvokļus biedriem vai ievieto sludinājumus īres portālos.
Kas var iestāties
Vācijas pilsonība nav vajadzīga: Kooperatīvu likums nenosaka pilsonības prasību, un daudzi kooperatīvi uzņem ikvienu, kas dzīvo Berlīnē vai plāno šeit pārcelties. Par uzņemšanu lemj saskaņā ar statūtiem un valde, un, tāpat kā citi izīrētāji, kooperatīvs var jautāt par jūsu ienākumiem, reģistrāciju (Anmeldung) vai SCHUFA izziņu. Daži no valsts līdzekļiem atbalstīti kooperatīvu dzīvokļi ir paredzēti mājsaimniecībām ar WBS.
Palīdzība daļu apmaksai
Berlīnes federālā zeme atbalsta mājsaimniecības ar tiesību uz sociālo mājokli apliecību (Wohnberechtigungsschein, WBS), izmantojot Investitionsbank Berlin (IBB) programmu “IBB Genossenschaftsförderung – Anteilserwerb”: bezprocentu aizdevums no 2000 līdz 50 000 € uz mājsaimniecību daļu pirmajai iegādei, no kura daļu dzēš. To piešķir tikai vienreiz uz mājsaimniecību un tikai pirmajai ievākšanās reizei kooperatīva dzīvoklī Berlīnē; jums jāievācas sešu mēnešu laikā. Piesakieties IBB pirms parakstīšanas un pārbaudiet tur aktuālos nosacījumus — tie laiku pa laikam mainās.
Ja saņemat Grundsicherungsgeld (agrāk Bürgergeld), Jobcenter var apmaksāt kooperatīva daļas — tāpat kā drošības naudu, parasti kā aizdevumu un tikai ar iepriekšēju apstiprinājumu (Zusicherung). Piesakieties pirms parakstīšanas. Vairāk mūsu ceļvedī par Jobcenter un īres maksu.
Plusi un mīnusi
- Plus: bieži zemāka īres maksa un mērenāki pieaugumi, jo kooperatīvs netiecas pēc maksimālas peļņas.
- Plus: liela drošība: kā biedrs parasti varat palikt uz mūžu; kooperatīvs nevar izbeigt jūsu līgumu savām vajadzībām (Eigenbedarf).
- Plus: līdzdalība: biedri balso kopsapulcē vai pārstāvju sapulcē, un daudziem kooperatīviem ir kopienas telpas un kaimiņu pasākumi.
- Mīnuss: naudu daļām vajag jau iepriekš, un to atgūstat tikai mēnešus pēc izstāšanās.
- Mīnuss: ilga gaidīšana, daudz slēgtu sarakstu un maza izvēle — parasti ņemat to, ko piedāvā biedriem.
Kooperatīvi citās pilsētās
Wohnungsbaugenossenschaften ir visā Vācijā, un biedrība un daļas visur darbojas pēc tā paša principa saskaņā ar Kooperatīvu likumu. Gaidīšanas sarakstus, daļu summas un uzņemšanas noteikumus nosaka katrs kooperatīvs, un atbalsts daļu apmaksai, līdzīgs Berlīnes programmai, ir reģionāla lieta. Meklējiet «Wohnungsbaugenossenschaft» kopā ar savas pilsētas nosaukumu.
Kooperatīvs ir tikai viens ceļš. Izlasiet arī, kā dabūt dzīvokli no Berlīnes valsts mājokļu uzņēmumiem un kā atrast dzīvokli Berlīnē. Flat-Radar varat izveidot bezmaksas mājokļa pieprasījumu: izīrētāji to redz, un jauni atbilstoši sludinājumi pienāk jums uz e-pastu.