Kas ir kas apakšīrē
Apakšīrē (Untermiete) galvenais īrnieks (Hauptmieter) izīrē jums istabu vai visu dzīvokli, ko pats īrē. Ja tas ir tikai uz ierobežotu laiku — piemēram, kamēr galvenais īrnieks ir ārzemēs —, to bieži sauc par Zwischenmiete. Svarīgi: apakšīrnieks (Untermieter) slēdz līgumu tikai ar galveno īrnieku, nevis ar īpašnieku. Galvenais īrnieks paliek atbildīgs izīrētāja priekšā par īres maksu un dzīvokli.
Ja vēlaties izīrēt apakšīrē
- Katrai apakšīrei vajadzīga izīrētāja atļauja (Untervermietungserlaubnis) — vienai istabai, visam dzīvoklim un pat dažām nedēļām. Lūdziet rakstiski un norādiet apakšīrnieka vārdu, istabas un periodu.
- Ja likumīga interese radusies pēc līguma parakstīšanas (piemēram, izmaiņas ģimenes situācijā, finansiāli iemesli vai pagaidu darbs citā pilsētā), parasti varat prasīt atļauju izīrēt daļu dzīvokļa. Izīrētājs var atteikt svarīga iemesla dēļ — piemēram, apakšīrnieka personas vai pārapdzīvotības dēļ.
- Ja apakšīre izīrētājam pieņemama tikai par augstāku īri, viņš var atļauju sasaistīt ar saprātīgu piemaksu (Untermietzuschlag). Likums nenosaka fiksētu summu.
- Ja izīrētājs atsaka atļauju bez svarīga iemesla saistībā ar apakšīrnieku, varat priekšlaicīgi uzteikt savu līgumu ar likumā noteikto termiņu. Pirms to darāt, konsultējieties īrnieku biedrībā.
Apakšīre bez atļaujas ir riskanta: izīrētājs var izteikt brīdinājumu (Abmahnung) un uzteikt līgumu, nopietnos gadījumos bez brīdinājuma termiņa. 2026. gada sākumā Federālā augstākā tiesa (BGH) nolēma, ka īrniekam, kurš izīrē apakšīrē peļņas nolūkā, nav tiesību uz atļauju, un atzina par spēkā esošu uzteikumu šādā Berlīnes gadījumā. Jūs atbildat arī par bojājumiem, ko nodara jūsu apakšīrnieks.
Ja esat apakšīrnieks: jūsu situācija
- Jūs maksājat īri un drošības naudu galvenajam īrniekam, un visi jūsu prasījumi ir tikai pret viņu. Palūdziet parādīt izīrētāja atļauju apakšīrei.
- Ja galvenā īre beidzas, izīrētājs var pieprasīt, lai izvācaties arī jūs — pat ja jūsu līgums vēl ir spēkā. Tad jums var būt prasījumi tikai pret galveno īrnieku.
- Ja īrējat mēbelētu istabu dzīvoklī, kur dzīvo galvenais īrnieks, vai vietu tikai pagaidu lietošanai, jūsu aizsardzība pret uzteikumu ir daudz vājāka, un uzteikuma termiņi var būt ļoti īsi.
- Turpretī, ja ilgtermiņā īrējat atsevišķu dzīvokli vai nemēbelētu istabu, jums parasti ir parastās īrnieka tiesības attiecībā pret galveno īrnieku.
Īres maksa: cenu ierobežojums un mēbelēti mājokļi
Īres cenu ierobežojums (Mietpreisbremse) attiecas tikai tur, kur federālā zeme to ieviesusi — piemēram, Berlīnē visā pilsētā. Tur tas parasti attiecas arī uz apakšīri: saskaņā ar Berliner Mieterverein, BGH to apstiprināja 2026. gadā. Izņēmumi ir vietas, ko īrē tikai pagaidu lietošanai, un mēbelēta istaba dzīvoklī, kur dzīvo galvenais īrnieks. Saprātīga piemaksa par mēbelēm ir atļauta, bet to nedrīkst izmantot ierobežojuma apiešanai. Federālā valdība plāno jaunus noteikumus mēbelētai un īstermiņa īrei, tāpēc pirms parakstīšanas pārbaudiet aktuālo situāciju.
Līgums, drošības nauda un Anmeldung
- Noslēdziet rakstisku līgumu: puses, kuras istabas lietojat viens un kuras kopīgi, īres maksa un kas tajā iekļauts, drošības nauda, termiņš un uzteikums. Pievienojiet mēbeļu sarakstu un stāvokļa fotoattēlus.
- Drošības nauda (Kaution) drīkst būt ne vairāk kā trīs mēnešu neto bāzes īre. Maksājiet ar bankas pārskaitījumu, nevis skaidrā naudā, vai prasiet rakstisku kvīti.
- Izīrētāja apstiprinājumu (Wohnungsgeberbestätigung) reģistrācijai izsniedz tas, kurš jums faktiski nodrošina dzīvesvietu — apakšīrē tas ir galvenais īrnieks. Viņam tas jums jāizsniedz divu nedēļu laikā pēc ievākšanās, un arī jums jāreģistrējas divu nedēļu laikā. Skatiet mūsu ceļvedi par Anmeldung.
- Šāda apstiprinājuma izsniegšana cilvēkiem, kuri tur faktiski nedzīvo, ir aizliegta, un par to var piemērot lielu naudas sodu. Nekad nepērciet “reģistrācijas adresi”.
Īre tūristiem un īstermiņa īre
Dzīvokļa izīrēšana tūristiem vai uz dažām naktīm nav parasta apakšīre. Daudzās pilsētās un federālajās zemēs ir savi noteikumi pret mājokļu ļaunprātīgu izmantošanu (Zweckentfremdungsverbot), tāpēc iepriekš pajautājiet savai pilsētai, vai jums vajadzīga atļauja vai reģistrācija. Berlīnē šādai īrei, pat sava galvenā mājokļa gadījumā, parasti vajadzīga rajona pārvaldes (Bezirksamt) atļauja vai reģistrācija, un par pārkāpumiem var piemērot lielus naudas sodus; sīkāk berlin.de. Jebkurā gadījumā jums vajadzīga izīrētāja atļauja.
Kā atpazīt krāpniekus
- Nemaksājiet īri vai drošības naudu, pirms neesat redzējis vietu un parakstījis līgumu.
- Uzmanieties, ja “īpašnieks ir ārzemēs” un pēc samaksas vēlas atsūtīt atslēgas pa pastu vai caur šķietamu darījumu kontu (escrow) pakalpojumu.
- Aizdomīgi lēti piedāvājumi centrālās vietās, laika spiediens un lūgumi maksāt caur naudas pārvedumu pakalpojumiem ir tipiskas brīdinājuma pazīmes.
- Nesūtiet pases vai citu dokumentu kopiju, pirms neesat pārliecināts, ka piedāvājums ir īsts.
- Pārbaudiet, vai persona tiešām dzīvo dzīvoklī un to īrē: palūdziet parādīt viņa īres līgumu un atļauju apakšīrei.
Joprojām neesat pārliecināts, kas jums der labāk? Izlasiet mūsu ceļvedi WG istaba vai savs dzīvoklis. Flat-Radar varat izveidot bezmaksas mājokļa pieprasījumu: izīrētāji to redz, un jauni atbilstoši sludinājumi pienāk jums uz e-pastu.